Predaj domu 7+1 • 173 m² bez realitkyCarl-Jacob-Strasse 13 Kaiserslautern-Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Na predaj je vysoko kvalitná, takmer nová dvojdomovka, v absolútne pokojnej a rodinne priateľskej lokalite Kaiserslautern – Erfenbach. Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnéj ulici bez priechodnej premávky.

So štedrými 173 m² obytného priestoru rozloženého na 3 podlažia je dom ideálny pre rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú veľa miesta a komfort.

VÝHODY:

• Rok výstavby: 2010, veľmi udržiavaný a ako nový

• Približne 173 m² obytného priestoru

• 227 m² pozemku

• Garáž + parkovacie miesto

• Pokojná lokalita

• Terasa s prístupom z obývacej izby

• Podlahové kúrenie v prízemí a vo všetkých kúpeľniach

• Plynový kondenzátorový kotol

• Podkrovný priestor cca 3 m² využiteľnej plochy

ROZDIELENIE MIESTNOSTÍ:

Prízemie:

• Obývacia izba s prístupom na terasu a priamym vstupom do garáže

• Kuchyňa (zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene)

• Návštevné WC

• 2 úložné miestnosti

Prvé poschodie:

• 3 spálne

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená wellness rohovou vaňou a wellness sprchou

• Práčovňa (hauswirtschaftsraum)

Podkrovie:

• 2 spálne

• Kúpeľňa s denným svetlom a wellness sprchou

• Priestranné otvorené štúdio ako zvláštna atrakcia

Dvojdomovka sa nachádza na severnom okraji Kaiserslautern v prechodnej oblasti k Otterbach Lampertsmühle. Obytná štvrť sa tiahne pozdĺž zeleného pásma rieky Lauter. Pešie chodníky, lúky a pobrežná cesta začínajú prakticky priamo pri dverách. Mesto dosiahnete rýchlo, pričom každodenný život ostáva príjemne pokojný.

Viaceré zastávky verejnej dopravy spájajú štvrť pravidelne s centrom mesta a hlavnou nádražnou stanicou. Diaľnice A6 a A63 sú dostupné v krátkej dobe cesty. Do hospodárskej osi Saarbrücken, Mannheim a Rýn-Main sa pendliari dostanú veľmi rýchlo.

Obchodné príležitosti pre každodenné potreby, pekárne a menších poskytovateľov služieb nájdete v bezprostrednom okolí v Otterbach a Siegelbach. Väčšie obchody a špecializované prevádzky sídlia v meste. Lekárska starostlivosť, lekárne, ako aj šport a kultúra sú výborne pokryté. Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k materským zariadeniam a základným školám v prilehlých častiach obce, pričom stredné školy sú k dispozícii v meste.

Na voľný čas a pohyb ponúkajú prímestské lúky pri rieke Lauter, prilehlé športové ihrisko a okolitý les množstvo možností. Miesta s históriou, ako bývalá textilná továreň Lampertsmühle a múzeum ovládacej veže, dodávajú okolitému prostrediu osobitý charakter.

Takáto lokalita spája prístup k prírode a každodennú funkčnosť: pokojné bývanie, krátke vzdialenosti, rýchle spojenie do mesta aj na diaľnicu.

VEREJNÁ DOPRAVA:

• Autobusová zastávka Lampertsmühle Spinnerei (cca 240 metrov)

• Vlaková stanica Lampertsmühle – Otterbach (cca 900 metrov)

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Rok výstavby: 2010

• Izby: 7 (z toho 5 spální + 1 štúdio + obývacia/jedálenská izba)

• Kúpeľne: 2 kúpeľne + návštevné WC

• Stav: Veľmi dobrý, udržiavaný, bez oneskorených rekonštrukcií

• Kúpna cena: 459 000 € (podľa dohody)

ENERGETICKÝ PREUKAZ:

• Konečná energetická spotreba: 108,3 kWh/(m²·rok)

• Druh vykurovania: Podlahové kúrenie v prízemí a vo všetkých kúpeľniach

• Energetický zdroj: Plyn

Predaj od súkromnej osoby. Bez provízie. Prehliadka je možná kedykoľvek po telefonickej dohode.

Eduard Zismann

Tel. 0176 – 30 18 04 64

Prosíme, vyhnite sa maklérskym dopytom!