Predaj bytu 5+1 • 116 m² bez realitkyScheiblerstr. Berlin Baumschulenweg Berlin 12437

Keďže začiatkom októbra sa definitívne s iba dvoma kuframi sťahujem do zahraničia, ponúkam touto cestou na predaj svoj nádherný, láskavo udržiavaný byt „ETW“ tak, ako je – teda so všetkým, čo k tomu patrí, úplne pripravený na nastěhovanie a komfortné bývanie!

Štyri vkusne zariadené spálne spolu s 35 m² veľkou obývacou kuchyňou sa nachádzajú v treťom poschodí bez výťahu. Rozloženie a orientácia bytu je ideálna. Medzi hlavné prednosti patrí nielen priestranná, slnkom zalievaná a plne vybavená obývacia kuchyňa s balkónom, ale aj ďalšia loggia a pekný krb s topením.

Priamo od majiteľky bez provízie makléra!

Môj krásny byt sa nachádza na adrese Scheiblerstr. 28, 12437 Berlín, Baumschulenweg. Tým pádom je na jednej strane blízko zeleného Plänterwaldu, v pokojném a tichom prostredí, a na druhej strane – vďaka len dvojminútovej chôdzi od stanice S-Bahn Baumschulenweg – výborne napojený na zvyšok mesta aj na letisko.

Scheiblerstraße je príjemná malá alej lipových stromov s dlažbou z kameňov a dobre zachovaným historickým charakterom.

Všetko, čo potrebujete na každodenný život, je ľahko dostupné pešo.

- pekný krb s topením

- 1 balkón

- 1 loggia

- drevené podlahy vo všetkých izbách okrem kúpeľne, v troch spálňach ešte originálne

- kúpeľňa s prístupom denným svetlom, vaňou, sušičkou a práčkou značky Miele, s kvalitnými obklady s drevinovým vzhľadom

- do plne vybavenej vstavané kuchyne patrí okrem iného veľká mraznička, umývačka riadu a plynový sporák

- suchý sklep

- solídna rezerva na údržbu (môj podiel: 7 200 eur)

- záhradný, pokojnú zadný dvor

- strecha bola zrekonštruovaná v rokoch 2020/21 a schodisko v roku 2023

- priamo odo mňa ako vlastníčky bez makléra

- „čistý“ katastrálny stav (zápis bez vecných bremien)

- pokojný dom s iba 9 bytmi

- kompletne zariadený, vrátane lamp, závesov, rastlín, riadu, príboru, uterákov, posteľnej bielizne atď., pripravený na nastěhovanie, bývanie a pohodlie hneď od prvého dňa

- množstvo – čiastočne impozantných – rastlín je súčasťou ponuky

- stropný ventilátor v jednej spálni

- sádrovanie je bohužiaľ zachované len v jednej izbe

- čiastočne originálne prvky secesie

- ekologické farby z obdobia kremenej doby prispievajú v chodbe, kúpeľni a v dvoch spálňach k zdravej atmosfére

Môj byt je ideálny pre rodinu so 3 deťmi alebo pre štvorčlennú spolubývajúcu skupinu.

Ušetríte si tak náklady na makléra a kúpte priamo odo mňa ako vlastníčky; chcem výslovne, aby ma makléri nekontaktovali!

Odovzdanie kľúčov a nasťahovanie môže prebehnúť začiatkom októbra, kúpne formality však by sme mali vybaviť už skôr.

Som si istá, že sa tu budete cítiť veľmi dobre!