Predaj bytu 6+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Tu je preklad do slovenčiny:

Hlavné body na prvý pohľad:

• v prírode orientovaný (500 m do parku Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a dobre dostupný (linky U6, U9 ako aj autobus a električka v pešej vzdialenosti, 3 minúty do diaľnice A100)

• priestranná obývacia kuchyňa (cca. 41 m²) s denným svetlom zo severovýchodu a juhozápadu

• dva balkóny orientované na juhozápad (jeden s markízou, druhý s fotovoltaickou inštaláciou)

• výška stropu cca. 2,75 m – pocit priestrannosti

• priebežne modernizované: steny, podlahy, kuchyňa, elektrika, kúpeľne

• k okamžitému nasťahovaniu: tento byt môžete ihneď obývať, posledná rekonštrukcia vrátane maliarskych prác prebehla na jeseň 2024

• pokojný, zelený obytný komplex s pôvodným stromovým porastom a vyhradeným súkromným parkovišťom

• k bytu patria dve suché pivnice chránené pred pohľadom

• kvalitná kuchyňa z masívneho dreva (Potsdamer Möbelmanufaktur) zahrnutá v cene

• na berlínskom trhu s nehnuteľnosťami zriedkavá sloboda a flexibilita: nezískavate len priestranný byt o rozlohe 142 m², ale z právneho hľadiska dve samostatné jednotky, ktoré boli stavebne spojené, takže môžete obývať celé poschodie sami

• byt možno s existujúcim rozdelením využiť ako 6 čiastočne loftových izieb, no s malým úsilím je možné oddeliť aj ďalšie dve izby

Toto umožňuje prispôsobiť využitie bytu vašej životnej situácii:

• Bývanie a práca: Využite časť bytu ako nezávislé home-office, koučingovú prax alebo ateliér s vlastným vchodom.

• Generačný koncept: Ideálne pre rodiny so staršími deťmi, spolurodičov alebo ako obytný priestor pre au-pair/hostí.

• Zábezpeka do dôchodku: Byt možno s malým úsilím opäť rozdeliť na dve samostatné jednotky – jednu možno obývať a druhú predať alebo prenajať.

Popis:

Tento výnimočný byt sa rozprestiera na celom treťom poschodí upraveného viacrodinného domu z roku 1959. Pôvodne navrhnutý ako dve samostatné jednotky, bol stavebne spojený do priestranného bytu o rozlohe približne 142 m² – ideálne pre rodiny alebo ľudí, ktorí ocenia priestrannosť, svetlo a komfort. Stredobodom je osvetlená obývacia kuchyňa s rozlohou približne 41 m², ktorá vďaka oknám smerom na severovýchod a juhozápad vytvára mimoriadne otvorenú, loftovú atmosféru.

Nová plnohodnotná kuchyňa z smreku a jaseňa (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) je rovnako štýlová ako funkčná a je zahrnutá v kúpnej cene. Je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi značiek Siemens a Electrolux a disponuje keramickým umývadlom od Systemceram.

Byt má dve moderné kúpeľne – jednu s bezpodlažnou sprchou a druhú s vaňou. Domáca práčovňa s vstavanou kuchynskou linkou a umývadlom ponúka dodatočný komfort v každodennom živote. S výnimkou sprchovej kúpeľne majú všetky miestnosti bytu denné svetlo. Kým kúpeľne a práčovňa sú obložené dlažbou, všetky ostatné miestnosti a chodby sú vybavené elegantnou parketou z pravého duba typu Raucheiche.

Na oboch balkónoch orientovaných na juhozápad si môžete užívať slnko od poludnia až do večera. Balkón, ktorý vychádza priamo z obývacej kuchyne, je vybavený markízou, zatiaľ čo druhý balkón disponuje fotovoltaickou inštaláciou („balkónová elektráreň“) a vonkajšou zásuvkou.

Byt sa nachádza v Africkej štvrti berlínskeho Weddings – štvrť s vybudovaným charakterom, zeleným prostredím a vynikajúcou dostupnosťou. Oblasť na východ je obzvlášť živá: početné reštaurácie, kaviarne a možnosti nákupov sú dostupné pešo.

Pre voľný čas a oddych sa na západ nachádza rozľahlý parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee v bezprostrednej blízkosti; Plötzensee láka na kúpanie. Pozdĺž berlínskeho Spandauer-plavebného kanála ste na bicykli do Jungfernheide za 15 minút a do jazera Tegel za 25 minút. Napriek blízkosti centra si tu vychutnáte pokoj a prírodu.

Doprava pre individuálnu potrebu je ideálna: Objekt disponuje približne 50 parkovacími miestami, ktoré sú vyhradené pre obyvateľov pomocou združeného prístupového systému. K bytu patria parkovacie karty pre dva automobily. Diaľnica A100 je dosiahnuteľná za cca 3 minúty. Okrem toho sú pešo dostupné linky metra (U6, U9), autobusy (109, 221, 120) a električky (M13, 50).

Technické vybavenie a materiály:

• Obývacia kuchyňa (2025): Nová plnohodnotná kuchyňa z masívneho dreva, profesionálne vyrobená stolárom, vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi (kombinácia chladničky a mrazničky, umývačka riadu a rúra od Siemens, indukčná varná doska od Electrolux), keramickým umývadlom od Systemceram a stmievateľným osvetľovacím systémom URail od Paulmann.

• Podlahy: Parketa z pravého dreva (Raucheiche), v roku 2024 čerstvo brúsená a biologicky utesnená tvrdým voskom.

• Steny: Zaspaľované a brúsene (2015), novo natreté (2024).

• Kúpeľne: Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, s kúrením v podobe držiaka na uteráky, modernizovaná cca. 2012 / Sprchovňa (2015) so bezpodlažnou sklenenou sprchou s dažďovou hlavicou, prírodné kamenné obklady, držiak na uteráky a odsávací systém.

• Balkóny: Orientované na juhozápad, drevené podlahy, jeden s markízou (2021), druhý s fotovoltaickou inštaláciou (2025).

• Výška stropov: cca. 2,75 m v obytných priestoroch.

• Kúrenie: Centrálny olejový kotol (rok 2000).

• Energetický preukaz: Trieda C (najmä vďaka energetickej rekonštrukcii a zatepleniu).

• K bytu patria dve suché pivnice chránené pred pohľadom; navyše je k dispozícii spoločná pivnica na bicykle a spoločná práčovňa so sušičkami a žehličkou na horúce žehlenie.

• Dva parkovacie preukazy pre vyhradené miesta na spoločnom pozemku.

• Vstavaný šatník v predsieni.

• Kúpeľňový nábytok je zahrnutý v cene.

• V najbližších mesiacoch bude obytný komplex vybavený optickým pripojením pre vysokorýchlostný internet – už teraz je cez kábel dostupná rýchlosť internetu až do 1 000 Mbit.

Prispôsobenie pôdorysu:

Vďaka jednoduchým úpravám pôdorysu by sa počet izieb mohol stavebne rozšíriť až na osem izieb. Pôvodný pôdorys oboch jednotiek predpokladal, že v každom obývacom priestore je časť s oknom smerom k balkónu oddelená. Tieto steny boli pred mnohými rokmi odstránené, aby sa dosiahol priestranný pocit. Tieto kedysi oddelené priestory preto disponujú vlastnými vypínačmi a zásuvkami, čo umožňuje ich v prípade potreby znova oddeliť pomocou priečne postavenej sádrokartónovej steny s minimálnym úsilím. V prípade potreby možno zabezpečiť kvalifikovaného remeselníka, ktorý dom aj byt veľmi dobre pozná.

Celkový stav:

Dom aj obytný komplex sú vo veľmi upravenom stave. Spoločné priestory boli priebežne modernizované – napríklad inštaláciou nových okien a balkónových dverí, obnovou stúpacích inštalácií, úplnou tepelnou izoláciou fasády, novým zateplením strechy aj základov.

Komplex je vzdialený od hlavnej cesty, prístupný cez súkromnú cestu, a je obklopený priestrannými zelenými plochami so starými stromami, čo zaručuje mimoriadny pokoj. K dispozícii je aj vlastné detské ihrisko.

Finančné údaje:

Uvedený mesačný poplatok na správu vo výške 743 EUR je celková suma pre oba byty. Zahŕňa náklady na kúrenie a príspevok do opravného fondu vo výške 194 EUR. Po prepočte predstavuje poplatok 423 EUR pre jeden byt a 320 EUR pre druhý.

Ďalšie informácie:

Podrobný profil a zaznamenaná video-prehliadka sú k dispozícii na vyžiadanie, prehliadky sa dohodnú individuálne.

Záručné vylúčenie:

Všetky údaje v tomto inzeráte boli vyhotovené podľa najlepších vedomostí, avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu sa žiadna záruka neposkytuje. Rozhodujú len dohody uvedené v notárskom kúpnom zmluve. Zmeny, chyby a medzivotby si vyhradzujeme.