Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 zaujme pevnou konštrukciou, premysleným dispozičným riešením a rozmanitými možnosťami využitia. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť existujúci potenciál na prerobenie a modernizáciu, ktorý poskytuje priestor pre individuálne bývanie.

Hlavné body:

• približne 84 m² obytná plocha v prízemí

• približne 17 m² zimná záhrada

• približne 59 m² obytná/užitková plocha v podkroví (možný individuálny dispozícia)

• približne 75 m² užitkovej plochy v plnom suteréne s miestnosťou pre oslavy, WC a technickou miestnosťou

• pozemok cca 513 m² s južnou orientáciou

• svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

• nová zabudovaná kuchyňa (2025) vrátane nových dlaždíc

• kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne v prízemí

• trojsklenené okná s rolety (2024/2025)

• plynové kúrenie (2014)

• garáž s priamym vstupom do záhrady a dodatočným úložným priestorom

• pevná konštrukcia (masívny suterén, drevená rámová konštrukcia s klinkerovou fasádou)

• krb pre útulnosť a teplo

• možnosť pripojenia optického internetu

Osobitnosť:

Ako projektový developer vám na základe vášho záujmu ponúkame individuálny plán rekonštrukcie a modernizácie vrátane poradenstva ohľadom dotácií (napr. cez KfW banku), takže si môžete svoj budúci dom starostlivo naplánovať a optimálne financovať.

Velpke pôsobí ako atraktívna obytná lokalita v bezprostrednom dosahu Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s obchodmi, školami, materskými škôlkami a solídnym dopravným spojením cez cestu B 244 a verejnú dopravu.

Obzvlášť stojí za zdôraznenie vysoká hodnota pre voľný čas: „Velpker Schweiz“ s jazerami, turistickými a cyklistickými trasami je prakticky priamo za dverami a pozýva k oddychu v zelenej prírode.

Zároveň lokalita ťaží z rastúcej infraštruktúry optického internetu a vyvíja sa čoraz viac na vyhľadávané obytné miesto v okolí Wolfsburgu – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s mestskou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť zaujme úspešnou kombináciou pevnej štruktúry a už vykonaných modernizácií, ktoré umožňujú komfortné bývanie a zároveň poskytujú priestor pre individuálne úpravy.

• Kvalitná nová zabudovaná kuchyňa (2025) s modernými dlaždicami

• Štýlová kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná, nové WC od roku 2024)

• Priestranná zimná záhrada ako svetlé rozšírenie obytného priestoru

• Obývacia a jedálenská časť s pripojením krbu pre príjemnú atmosféru

• Energeticky optimalizované trojsklenené okná s rolety (2024/2025)

• Moderné podlahové krytiny: nové dlaždice, klik-vinyl (2023), laminát a koberec

• Plný suterén s viacerými využiteľnými priestormi, vrátane miestnosti pre oslavy a samostatného WC

• Efektívne plynové kúrenie (2014)

• Podlahové kúrenie

• Zateplený podkrovie s ďalším rozvojovým potenciálom pre dodatočné obytné priestory

• Garáž s priamym vstupom do záhrady a praktickými prídavnými priestormi pre zariadenia a bicykle

• Slnkom zalievaný pozemok s južnou orientáciou a vlastným studňou na zavlažovanie

• Kvalitná konštrukcia s masívnym suterénom a klinkerovou fasádou

• Budúcnosť zabezpečená možnosťou pripojenia optického internetu

Osobitá pridaná hodnota:

Na základe vášho záujmu pre vás vypracujeme individuálny plán rekonštrukcie – prispôsobený vašim predstavám a vrátane poradenstva ohľadom atraktívnych možností dotácií.

Príklad dotácie (bez záväzku):

KfW program 308 – bývanie pre rodiny pri nadobudnutí existujúcej nehnuteľnosti

Maximálna výška úveru až do 150 000 €

Úrok 0,76 %

Možnosť odkladu splátok

Ako projektový developer vás na základe vášho záujmu sprevádzame od prvej myšlienky až po realizáciu a spoločne s vami vytvoríme individuálny plán rekonštrukcie a modernizácie – vrátane poradenstva o atraktívnych možnostiach dotácií (napr. KfW) a solídnej finančnej základne. Tak získate od začiatku maximálnu transparentnosť a istotu pri plánovaní vášho budúceho domova.

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií vlastníka. Prípadné chyby a predbežný predaj vyhradené.

Sprostredkovateľský poplatok pre kupujúceho: 3,57 % z predajnej ceny