Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom s veľkým pozemkom osloví svojimi rôznorodými možnosťami využitia, premyslenou dispozíciou a modernizáciami v posledných rokoch.

V roku 1991 bola nehnuteľnosť rozšírená prístavbou a zároveň vybavená kvalitnou klinkerovou fasádou, čo domu dodáva nadčasový a solídny vonkajší vzhľad.

V prízemí sa nehnuteľnosť prezentuje vo veľmi udržiavanom stave. Nachádza sa tu priestranná jedáleň, svetlý obývací priestor, spálňa, ako aj kuchyňa a modernizovaná kúpeľňa. Vstupná časť ponúka dodatočný potenciál na oddelenie a môže byť prípadne využitá ako ďalšia izba. Schodisko spája obe podlažia, čo umožňuje využitie domu ako dvojrodinného.

Nadriešenie disponuje vlastným schodiskom, chodbou, dvomi izbami (pričom jednu je možné bez problémov rozdeliť na dve samostatné miestnosti), ako aj kuchyňou a kúpeľňou. Stav je udržiavaný, avšak neprešiel rekonštrukciou. Vďaka existujúcej štruktúre sa nadriešenie ideálne hodí na využitie ako samostatná obytná jednotka, napríklad na prenájom alebo ako viacgeneračné bývanie.

Neupracovaný podkrovný priestor je k dispozícii a ponúka podľa potreby dodatočné možnosti využitia. Osobitne je potrebné zdôrazniť momentálne nevytvorenú strešnú terasu na nadriešení, ktorú je možné individuálne upraviť.

Podzemné podlažie je plne využiteľné a okrem technických priestorov ponúka aj upravenú kúpeľňu, spálňu a ďalšie úložné priestory. Tieto plochy nie sú započítané do obytných plôch, čím poskytujú dodatočný potenciál.

Technicky je nehnuteľnosť na aktuálnej úrovni:

Plynové ústredné kúrenie bolo v roku 2024 obnovené a disponuje integrovaným systémom ohrevu teplej vody. Dom dopĺňa fotovoltaická elektráreň (8,30 kWp) s batériovým úložiskom (5,12 kWh), ktorá prispieva k udržateľnému zásobovaniu energiou. Čiastočne boli už v prízemí inštalované moderné trojité zasklené okná.

Z vonkajšej strany dom zaujme veľkorysý a veľmi udržiavaný pozemok. Okrem terasy orientovanej k ceste a ďalšej terasy smerujúcej k záhrade ponúka nehnuteľnosť rôzne možnosti pobytu vonku. Záhrada je rozľahlá a starostlivo zariadená. Súčasťou ponuky je aj garáž s dodatočnými úložnými priestormi a priamym prístupom do záhrady.

Celkovo ide o nehnuteľnosť s veľkým potenciálom – vhodnú nielen na vlastné bývanie, ale aj na kombináciu bývania a prenájmu. Nachádza sa v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí v mestskej časti Lauingen mesta Königslutter am Elm. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými a dvojrodinnými domami a veľkorysými pozemkami, čo poskytuje príjemné, rodinne priateľské prostredie.

Osobitne treba vyzdvihnúť prírodnú polohu: Polia, lúky a rekreačné oblasti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a lákajú na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode. Zároveň ťa čaká dobrá dostupnosť k okolitým mestám.

V obci sa nachádza materská škôlka aj základná škola, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny. Ďalšie zariadenia každodenných potrieb, ako sú obchody, lekári či lekárne, sú v blízkom centre mesta Königslutter rýchlo dostupné.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: cez blízku diaľnicu A2 sa dostanete do miest ako Braunschweig, Wolfsburg a Helmstedt v krátkom čase. Je zabezpečená aj prípojka na verejnú dopravu.

Celkovo poloha spája pokojné bývanie v zelene s výbornou dostupnosťou mestskej infraštruktúry, čím predstavuje atraktívny bývací lokalitu pre rodiny aj dochádzajúcich.

2023: Fotovoltaická elektráreň (8,30 kWp) s batériovým úložiskom (5,12 kWh)

2024: Obnova plynového kúrenia s ústredným ohrevom teplej vody

Podzemie: 73 m²

Prízemie: 122 m²

Nadriešenie: 80 m²

Poznámka k spotrebe energie

Doplňujúco k predloženému energetickému štítku sa skutočná spotreba plynu za posledné roky (2023–2025) pohybovala približne od 17 000 kWh do 20 000 kWh ročne.

Hodnoty sa môžu líšiť v závislosti od individuálneho využitia, veľkosti domácnosti a návykov vykurovania a slúžia len ako orientačné údaje.

Veľkorysý pozemok ponúka dodatočný rozvojový potenciál. Ďalšia výstavba v zadnej časti pozemku (napríklad po odstránení existujúcej garáže) sa v zásade javí ako možná.

Možnosť výstavby je momentálne konzultovaná s príslušným stavebným úradom. Konečné vyriešenie ešte nie je hotové a je potrebné ho individuálne preveriť kupujúcim.