Predaj domu 3+1 • 125 m² bez realitkyBinzenweg 16 Nürnberg Neunhof Bayern 90427

Tento dvojdom, situovaný v nürnbergskom sídlisku Neunhof, ponúka solídny základ pre všetkých, ktorí hľadajú vlastný domov s možnosťou rozvoja. Dom sa nachádza v upravenom stave, ktorý zodpovedá roku výstavby, a v podstate je okamžite obývateľný. Vzhľadom na vek budovy môžu byť energetické modernizácie zmysluplné a ponúkajú kupujúcim možnosť postupného vylepšovania domu podľa vlastných predstáv.

Na približne 125 m² obytného priestoru sa nachádza kuchyňa s jedálenským kútom, obývacia izba s prístupom na terasu a do záhrady, spálňa s balkónom a ďalší flexibilne využiteľný priestor. Ponuku priestoru dopĺňajú praktické menšie miestnosti a úložné priestory, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor alebo môžu slúžiť napríklad ako pracovňa či hobby zóna.

Záhrada orientovaná na juh a východ ponúka dobré slnečné podmienky a priestor pre voľný čas, záhradné práce či rodinný život. Navyše priestranná strecha otvára ďalší potenciál: Rozšírením by mohlo vzniknúť približne 30 m² dodatočného obytného priestoru.

Pozemok s rozlohou približne 370 m² a celkovo 6 parkovacích miest priamo pri dome dopĺňajú ponuku. Nevyužité parkovacie miesta sa napríklad dajú prenajať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v nürnbergskom sídlisku Neunhof, v pokojnej a rodinne priateľskej oblasti s prevažne jednorodinnými a dvojrodinnými domami v severnom Núrnbergu. Okolie spája bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do Núrnbergu, Fürth a Erlangu.

Siemens Campus aj centrum Erlangu sú autom dostupné približne za 15 minút. Obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Veľmi praktická je autobusová zastávka priamo pred domom, čo zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Nürnbergské letisko je taktiež rýchlo dostupné, a to bez toho, aby sa nehnuteľnosť nachádzala v pristávacej dráhe.

Okolitá zeleň a rekreačné oblasti – medzi inými aj Sebalder Reichswald a Knoblauchsland – ponúkajú množstvo možností na prechádzky, voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

Dvojdom je vybavený obývacou izbou s prístupom na terasu a do záhrady, priestrannou kuchyňou a spálňou s malým balkónom. Ďalšia izba sa hodí ako detská, hosťovská alebo pracovňa, pričom sa v prízemí momentálne využíva malá miestnosť ako kancelária.

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom. Okrem nej je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC v prízemí.

Praktické vedľajšie priestory ako spiatoľ, úložná miestnosť a suchá pivnica s tromi využiteľnými miestnosťami poskytujú dodatočný úložný priestor. V celom dome integrované vstavané skrine a stenné nisie prispievajú k priestorovo úspornému usporiadaniu.

Na predsieni sa nachádza kachľový krb, ktorý je momentálne povolený komínnikom. Nie je určený na trvalé vykurovanie, no môže byť príležitostne použitý.

V uplynulých rokoch boli realizované dôležité technické opatrenia. Ropné kúrenie bolo obnovené v roku 2006, v roku 2025 nasledovala obnova domovej vodárne a kanalizačných potrubí. Okrem toho boli izolačne ohrievané potrubia pre teplú vodu. Balkón však potrebuje údržbu omietky.

Ďalší rozvojový potenciál ponúka priestranná strecha. Celkovo je k dispozícii aj 6 parkovacích miest priamo pri dome.

Predaj prebieha bez provízie a ide o súkromný predaj, čo znamená, že sa neplatí maklérska provízia. Nehnuteľnosť sa odovzdáva voľne a je vhodná ako pre vlastných obyvateľov, tak aj pre kupujúcich, ktorí si chcú dom pred nasťahovaním zmodernizovať podľa vlastných predstáv. Prehliadky sú možné po dohodnutí.