Predaj domu 4+kk • 127 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Dve až tri úrovne bývania pre flexibilné využitie!

Na približne 126 m² obytného priestoru rozdeleného na dve poschodia disponuje nehnuteľnosťou 4,5 izby a dvoma kúpeľňami. Osobitným lákadlom je príjemne upravený podkrovný priestor, prístupný širokým dreveným schodiskom (približne 22 m²), ktorý ponúka navyše svetlý, uvoľnený priestor a malú komoru.

Táto pôvabná dvojdomovacia polovica bola postavená v roku 1954 a čiastočne renovovaná, ale vo väčšine častí si zachováva pôvodný stav. Približne 591 m² veľká a reálne oddelená parcela ponúka dostatok priestoru pre vaše individuálne nápady. Pozemok disponuje krásnou rozľahlou prírodnou záhradou vrátane záhradného jazierka. Či už ide o grilovanie, hranie, osviežujúce kúpanie alebo oddych – a to všetko súčasne – tu je to možné bez problémov. Priestranná, prirodzene ohraničená záhrada poskytuje vysokú mieru súkromia. Dodatočný úložný priestor nájdete v pivničnej záhradnej chýši na náradie.

Veľká predzáhrada dodáva vstupnej časti reprezentatívny vzhľad. Garáž a pred ňou nachádzajúce sa parkovacie miesto zabezpečujú pohodlné parkovanie.

Rozšírenie parkovacích miest na pozemku je tiež možné.

Celý suterén poskytuje dostatok priestoru pre koníčky, uskladnenie a techniku a dolieči tak tento atraktívny ponuku nehnuteľnosti.

Táto dvojdomovacia polovica s potenciálom a veľkou záhradou je vďaka životnej kvalite a potenciálu zhodnotenia vyhľadávanou nehnuteľnosťou, ktorá zaujme vďaka dobromu susedstvu a blízkosti atraktívnej infraštruktúry.

Pozývame rodiny, páry aj domácich miláčikov, aby objavili to šťastie!

Táto dvojdomovacia polovica sa nachádza v hamburgskom mestskom štvrti Langenhorn/Fuhlsbüttel. Nehnuteľnosť leží v obytnom pásme s rýchlosťnou zónou 30 km/h. Okolie je charakterizované jednopodlažnými rodinnými domami a dvojdomovými polovicami. Blízkosť k prírode a možnostiam rekreácie v kombinácii s perfektnou infraštruktúrou robí z tohto miesta neodolateľný lokalitu.

Doprava do centra Hamburgu je optimálna nielen verejnou dopravou, ale aj autom. Stanica metra "Fuhlsbüttel-Nord" je vzdialená len niekoľko minút a ponúka rýchle spojenie do centra mesta, takže v menej ako 30 minút sa dostanete ku všetkým centrálnym bodom Hamburgu. Navyše, aj autobusová doprava je dobre rozvinutá, čo zvyšuje mobilitu v okolí.

Prípojka na diaľnicu

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou prostredníctvom diaľnice A7, ku ktorej sa dá dostať v priebehu niekoľkých minút jazdy autom.

Príroda

Alsterwanderweg na severe Hamburgu, najmä v okolí Fuhlsbüttelu, ponúka prechádzky a cyklotrasy takmer priamo pozdĺž rieky. Mimoriadne atraktívna je úsek prechádzky cez Teetzpark, ktorý začína priamo vo Fuhlsbüttelu. Čiastočne aj Raakmoor ponúka množstvo možností na pešiu turistiku, cykloturistiku a relaxačné zóny. Zelené okolie zaručuje príjemné bývanie a láka na relaxačné prechádzky.

Nakupovanie

Možnosti nakupovania sú rozmanité a ľahko prístupné. Malá obchodná ulička pokrýva základné potreby a v bezprostrednom okolí nájdete množstvo supermarketov, špecializovaných obchodov aj služieb, ktoré zabezpečia váš každodenný komfort. Či už ide o nákupnú ulicu v Hamburg-Fuhlsbüttel, primárne okolo Ratsmühlendamm a Erdkampsweg, alebo nákupné centrum "Krohnstieg Center", ponúka sa tu široký výber obchodov, reštaurácií a kaviarní, takže si každý nájde niečo podľa svojho vkusu.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Liekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava

Fakty o nehnuteľnosti: Prízemie/Podkrovie/Podkrovný priestor

- Dvojdomová polovica postavená v roku 1954, masívna stavba

- Veľkosť pozemku približne 591 m² s krásnou záhradou

- Obytná plocha približne 126 m² rozdelená do dvoch úrovní: prízemie a podkrovie

- 4,5 izby + príjemne upravený podkrovný priestor cca 22 m²

- Vlastný prístup/ niekoľko vonkajších parkovacích miest

- Vlastná garáž

- Záhradná chýša na náradie

- Rozľahlá predzáhrada

- Terasa a rozľahlá záhrada so záhradným jazierkom

- Sprchovacie kúpeľňa v prízemí s oknom

- Plastové okná dvojsklené (od roku 2002)

- Elektrika bola aktualizovaná

- Decentrálne ohrevné zariadenie teplej vody/ prietokový ohrievač

- Plynové kúrenie z roku 2005

- Laminátové a dlažebné podlahy v celej nehnuteľnosti

- Celý suterén cca 50 m² – práčovňa, kotolňa a hobby miestnosť

- Možnosť viacgeneračného bývania

Prízemie

- Obývacia izba cca 25 m²

- Kuchyňa s prístupom do záhrady

- Izba cca 11 m² s prístupom na terasu

- Hosťovská toaleta so sprchou a oknom

Podkrovie

- Dve dobre navrhnuté izby

- Prvá izba s rozlohou cca 14,65 m² orientovaná na stranu záhrady

- Druhá izba cca 15,27 m² smerom k predzáhrade a disponuje malým balkónom

- Pol izby pre home office alebo ako prepojená šatnička. Tu je možné zariadiť kuchynský kút – ideálne pre viacgeneračné bývanie

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom

Podkrovný priestor

- Prístupný cez masívne drevené schodisko

- Krásna, približne 16 m² veľká a svetlá podkrovná izba

- Komora cca 4,5 m²

- Malý chodba

Vonku

- Záhrada ponúka množstvo možností na úpravu

- Terasa cca 50 m²

- Záhradné jazierko

- Záhradná chýša s prístupom do garáže

Suterén

- Podzemné podlažie ponúka rozsiahle priestory: veľkú hobby miestnosť, ďalšie dve suterénne miestnosti, práčovňu a kotolňu so technickým priestorom.

Predmet ponuky je k dispozícii po predchádzajúcej dohode.