Predaj domu 3+1 • 71 m² bez realitkyVierkaten, , Dolné Sasko

Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

Výnimočný stav zachovania & pripravené na nasťahovanie & odovzdanie bez nájomného od 01.07.2026

• Typ objektu: polovica dvojdomu (s 2 obytnými jednotkami)

• Bývacia plocha (DIN): cca 70,14 m² (plus kvalitná využiteľná plocha v suteréne (cca 24 m²))

• Rok výstavby: 1994 (solídna masívna stavba)

• Stav: veľmi udržiavaný – stačí sa nasťahovať a bývať!

• Vonkajší priestor: Veľká juhozápadná terasa & parkovacie miesto priamo pred dverami

Na predaj je polovica dvojdomu postavená z masívnych materiálov v roku 1994 (2 obytné jednotky), ktorá sa nachádza vo vynikajúcom stave zachovania. Nehnuteľnosť bola počas celej doby veľmi starostlivo udržiavaná dlhoročnými nájomníkmi. Výsledok: Absolútne nie je potrebná žiadna rekonštrukcia. Môžete sa sem nasťahovať bez potreby remeselných zásahov a okamžite si užívať svoj nový domov. Veľmi udržiavaná zabudovaná kuchyňa so sporákom a umývačkou riadu a premyslené rozloženie zaručujú od začiatku naplnenie vašich kulinárskych predstáv.

PRIETOROVÝ KONCEPT NA 4 PODLAŽIACH (skutočný priestorový zázrak)

1. Suterén: Kvalita, ktorú cítite

Steny suterénu sú z vodotesného betónu. Toto kvalitné stavebné prevedenie zaručuje suchý suterén s vysokou kvalitou pobytu. Vďaka svetlému dizajnu ponúka táto úroveň všestranné možnosti využitia – v okolí sa tieto priestory (cca 24 m²) už úspešne využívajú ako hobby miestnosť alebo priestor pre hostí.

2. Prízemie: Otvorenosť a svetlo

Prízemie sa prezentuje jasné a plné prirodzeného svetla s príjemným vstupným priestorom, priestrannou obývacou izbou a kuchyňou s pripojenou jedálňou. Premyslený pôdorys vytvára teplú atmosféru, ktorá je ideálna pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

3. Poschodie: Váš súkromný útočisko

Tu sa nachádzajú dve útulné spálne a centrála kúpeľňa. Všetky miestnosti sú príjemne zariadené a ťažia z optimálneho osvetlenia, čo zabezpečuje príjemné bývanie.

4. Poschodie pod strechou: Výhľad a možno viac

Vďaka priestrannému strešnému oknu je tento priestor naplnený prirodzeným svetlom. V tejto časti sa nachádza aj udržiavané plyncentrálne kúrenie z roku 1994 (posledná údržba v roku 2024, ďalšia údržba je už naplánovaná na rok 2026). Táto podkrovná miestnosť navyše ponúka potenciál ako pokojná kancelária, hobby miestnosť alebo útulné štúdio s osobitým šarmom.

ZARUČENÉ SLNEČNÉ POČASIE & VONKOVÝ PRIESTOR

Skutočným vrcholom je veľká terasa s optimálnou juhozápadnou orientáciou. Tu si môžete vychutnať slnko od obeda až do neskorého večera – ideálne pre dlhé slnečné kúpele, oddychové večery či spoločenské grilovačky s priateľmi.

• Pozemok: Areál s rozlohou cca 188 m² je navrhnutý s minimálnou údržbou, aby ste si mohli voľný čas venovať odpočinku.

• Komfort bývania: Prostredníctvom veľkých rozklenutých dverí v obývacej izbe sa dostanete bez prahu priamo na terasu, čím sa obytný priestor harmonicky rozširuje do exteriéru.

• Parkovanie: Vaše súkromné parkovacie miesto pre auto sa nachádza pohodlne a prakticky priamo pred domom.

Záver: Zriedkavá príležitosť

Rozloženie plôch:

Prízemie: 46,42 m²

Poschodie: 23,72 m²

Celková obytná plocha: 70,14 m²

Suterén (využiteľná plocha): 33,69 m²

Celková plocha: 103,83 m²

Žiť blízko prírody s dokonalým mestským spojením

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a pokojnej rezidenčnej lokalite (ulica určená pre detskú hru) v Neu Wulmstorf. Poloha sa vyznačuje perfektnou kombináciou vysokého voľnočasového potenciálu a vynikajúcej infraštruktúry.

Príroda a voľný čas:

V bezprostrednej blízkosti vás pozýva jazero a rozľahlá chránená prírodná oblasť, ideálna na prechádzky, šport a oddych v zelene – perfektné pre milovníkov prírody a rodiny.

Dopravné spojenie:

Verejná doprava: Autobusová a S-Bahn stanica (s pripojením na HVV) je dostupná pešo a ponúka pohodlné spojenie do centra Hamburgu.

Auto/Autobahn: Výhodou pre budúcnosť je pripravovaný pripoj A26 k Neu Wulmstorf, ktorý umožní rýchle a priame spojenie do Stade, Harburgu aj do centra Hamburgu, čím sa lokalita ešte viac ocení najmä pre dochádzajúcich.

Infraštruktúra:

Neu Wulmstorf ponúka všetky obchody pre každodenné potreby, lekárov, školy a materské školy, ako aj širokú škálu voľnočasových ponúk (športový klub TVV, fitness centrá, krytý bazén a prvotriedna hudobná škola), ktoré sú všetky dostupné pešo. Tu si môžete vychutnať pokoj ustáleného prostredia bez toho, aby ste museli obetovať výhody metropolitnej oblasti Hamburgu.

Keďže ide o súkromný predaj, je pre mňa mimoriadne dôležitý štruktúrovaný priebeh – aj v záujme ochrany súkromia súčasných nájomníkov. Aby som Vám mohol/a vašu dopyt spracovať bez zbytočných omeškaní, prosím, pošlite mi správu s nasledujúcimi údajmi:

• Celé meno a vašu aktuálnu adresu

• Telefónne číslo, na ktorom Vás môžem kontaktovať pre krátky úvodný rozhovor

• Krátke potvrdenie, či už poznáte lokalitu nehnuteľnosti

Ohľadom prehliadok:

Aby sme čo najviac minimalizovali narušenie pre súčasných nájomníkov, termíny prehliadok dohodneme prednostne s tými záujemcami, ktorí už absolvovali predbežný rozhovor so svojou bankou alebo môžu predložiť finančné potvrdenie.

Ďakujem Vám veľmi pekne za pochopenie!

Právna poznámka:

Tento expozit slúži len na informačné účely a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Všetky poskytnuté údaje boli zostavené podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Keďže ide o súkromný predaj, prebieha predaj s vylúčením akejkoľvek záruky za vady, pokiaľ neboli chyby úmyselne zatajené. Rozhodujú výlučne dohody uzatvorené v neskoršej notárskej zmluve. Odporúčame si nehnuteľnosť osobne prehliadnuť, aby ste sa mohli presvedčiť o jej aktuálnom stave. Všetky chyby a prípadný medzpredaj sú vyhradené.