Predaj domu 4+kk • 110 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Udržiavaný rodinný dom v masívnej konštrukcii s pivnicou, garážou a záhradou

Na predaj je udržiavaný rodinný dom z roku 1971, postavený v solídnej masívnej konštrukcii. Nehnuteľnosť zaujme premysleným rozložením priestorov, množstvom výbavových detailov ako aj priebežnými rekonštrukciami.

Vonkajšie steny sú z obkladaného kameňa (vápenočedičového vápenca) s asi 5 cm vzduchovou vrstvou oproti nosnej konštrukcii z YTONGu. Nenosné vnútorné steny sú taktiež zhotovené z YTONGu.

Vybavenie:

• Pripojenie na optické vlákno (Wilhelm.tel) pre rýchly internet

• Nová kondenzačná plynová vykurovacia kotolňa z roku 2022

• Okna s rámami z mahagónu (firma REKORD), v roku 2010 obnovené s moderným tepelným ochranným zasklením (UNIGLAS® I SUN HS Super Neutral 70/41 1,1 W/m²K)

• Rolety v niekoľkých miestnostiach

• Prstencová drenáž okolo domu a diagonálne pod ním so šachtou (není potrebné žiadne čerpadlo)

• Proti spätnému prietoku ventily v pivnici

Prízemie:

• Vstupná hala

• Návštevné WC so sprchou a umývadlom

• Kuchyňa s obkladovou podlahou a podávačom k jedálni

• Jedáleň s obkladovou podlahou a roletami

• Obývacia izba s laminátovou podlahou a roletami

Poschodie:

• Spálňa s korkovou podlahou, roletami a prístupom na balkón

• Dve prepojené detské izby (oblasť s oblúkmi), tiež s korkovou podlahou

• Kúpeľňa s vaňou, toaletou, bidetom a umývadlom

Pivnica (úplne podzemná, suchá):

• Pracovňa/domáca práčovňa s umývadlom

• Záhradný priestor pre koníčky s umývadlom a kúrením

• Kúrenárňa

• Sauna so sprchou, umývadlom a WC

Podkrovie:

• Prístup reťazovým vyťahovacím dreveným rebríkom

• Drevená podlaha

Exteriér:

• Garáž s plochou cca 28,6 m² (dlažba)

• Záhradný priestor pre zariadenie so 11,44 m² pre náradie a záhradný nábytok

Energetický preukaz s triedou účinnosti H bol vyhotovený komínikom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Haseldorfe, uprostred idylickej Haseldorfskej marše v okrese Pinneberg. Región je známy prírodou, rozľahlými krajinnými scenériami a vysokou kvalitou života – ideálne pre tých, ktorí si cenia pokoj a dedinský šarm.

V obci samotnej sú k dispozícii všetky dôležité zariadenia každodenného života, medzi ktoré patrí pekáreň, mäsiarstvo aj všeobecná ambulancia. Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k základnej škole a materskej škole. Infraštruktúru dopĺňa aj pobočka Raiffeisenbank Elbmarsch.

Spoločenský život formuje okrem iného kostol sv. Gabriela a historická Banba Bandreißer, ktorá svojimi kultúrnymi podujatiami a múzeom nadchýna. Ďalšie pohľady do regiónu ponúka Elbmarschenhaus.

Pre voľný čas a oddych je k dispozícii mnoho možností: športové ihrisko, tenisové kurty a telocvičňa poskytujú priestor pre športové aktivity. Golfový klub s gastronómiou láka na posedávanie, zatiaľ čo blízky prístav pre športové lode otvára ďalšie možnosti oddychu na vode.

Milovníci prírody si v Haseldorfskej marši určite prídu na svoje. NABU-prírodné centrum Haseldorf, park s kolóniou šedých sokolov, ako aj rozsiahle ovocné sady a dvorové obchody regionálnych pestovateľov ponúkajú jedinečný zážitok z prírody. Bezprostredná blízkosť Labe dotvára atraktívnu polohu a vyzýva na dlhé prechádzky a cyklistické výlety.

Celkovo Haseldorf ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v prírode, kvalitnej infraštruktúry a rôznych možností voľnočasových aktivít – ideálne miesto na život pre rodiny, páry aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

1971 Začiatok výstavby

1972 Prvé nasťahovanie

1975 Garáž so záhradným priestorom

2010 Obnovenie okien (prízemie + poschodie), UNIGLAS® I SUN HS Super Neutral 70/41 1,1 W/m²K

2015 Obnovenie korkovej podlahy na poschodí a laminátu v obývacej izbe

2017 Vymenené sklá okien v pivnici (vrátane protivłamacej fólie)

2018 Dom bol novo natretý

2019 Inštalované rolety CIROLUX (pozri obrázky)

2019 Elektricky ovládané garážové dvere (diaľkovým ovládačom)

2020 Vymenené vstupné dvere

2021 Obnova a nové orámovanie strechy garáže (vrátane záhradného priestoru)

2022 Nová kondenzačná vykurovacia kotolňa (na plyn)

2025 Garáž premaľovaná

2025 Inštalované proti spätným prietokom ventily v pivnici

2026 Energetický preukaz triedy H vyhotovený komínikom