Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyErnst-Brasse-Straße 26A Mönchengladbach Hardterbroich-Pesch Nordrhein-Westfalen 41065

Na predaj je ponúkaný udržiavaný a výnimočne dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt s približne 100 m² obytného priestoru na 1. poschodí dvojrodinného domu v Mönchengladbach, 41065.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s krbom a priamym vstupom na rozľahlú terasu na streche. Približne 100 m² veľká terasa na streche ponúka zriedka k dispozícii priestor pre relaxačnú zónu, jedálenský kút, zeleň, slnečné lehátka alebo súkromné miesto na oddych vonku. Z dvoch zo všetkých troch izieb je taktiež možnosť prístupu na terasu.

Byt disponuje modernou kuchyňou, svetlou obývačkou/jedálňou, spálňou, dvoma ďalšími izbami a udržiavanou kúpeľňou s vaňou. Vďaka umiestneniu v dvojrodinnom dome vzniká podstatne súkromnejší pocit bývania ako v klasických viacrodinných domoch.

Kombinácia priestranného obytného priestoru, krbu, modernej výbavy a mimoriadne veľkej terasy robí tento byt mimoriadne atraktívnym pre páry, malé rodiny alebo kupujúcich, ktorí hľadajú výnimočný byt s pocitom domu.

Vybavenie

• približne 100 m² obytného priestoru

• približne 100 m² terasa na streche

• 3 izby

• 1. poschodie v dvojrodinnom dome

• krb v obývacej časti

• moderná zabudovaná kuchyňa

• priestranná obývacia/jedálenská časť

• kúpeľňa s vaňou

• veľké okná

• udržiavaný stav

• množstvo využiteľného vonkajšieho priestoru

• pokojná, súkromná lokalita vďaka len dvom bytom

Byt sa nachádza v Mönchengladbach (41065) vo vyspelom obytnom prostredí s dobrou dostupnosťou k okolitej infraštruktúre. Okolie je charakterizované zmiešanou obytnou zástavbou, menšími viacrodinnými domami a mestskou blízkosťou.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, lekári, lekárne, školy a materské školy sú podľa konkrétnej mikro-lokality dobre dostupné. Dostupnosť verejnej dopravy aj prístup k okolitým mestským častiam Mönchengladbachu je zaručená. Vďaka umiestneniu v dvojrodinnom dome vzniká, napriek blízkosti centra, príjemný súkromný pocit bývania s výrazne menším počtom bytorozdelení než v klasických viacrodinných domoch.

Najatraktívnejšia je kombinácia centrálnej dostupnosti a priestranného vonkajšieho priestoru: Približne 100 m² veľká terasa na streche ponúka zriedka k dispozícii pridanú hodnotu a vytvára pocit bývania, ktorý skôr pripomína penthouse alebo dom s vlastnou vonkajšou plochou.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom, modernom stave. Moderné podlahové krytiny, svetlý dizajn interiéru, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa a udržiavaná kúpeľňa vytvárajú harmonickú a okamžite nasťahovateľnú atmosféru bývania.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s krbom tvorí srdce bytu. Odtiaľ je prístup na mimoriadne veľkú terasu na streche s rozlohou približne 100 m². Táto ponúka rôzne možnosti využitia – od oddychovej zóny cez jedálenský priestor vonku až po individuálne zariadenú zeleň.

Vďaka umiestneniu v dvojrodinnom dome vzniká pokojný a súkromný pocit bývania, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických bytov v väčších viacrodinných stavbách.

Byt je momentálne prenajatý a je preto vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre kupujúcich s úmyslom vlastného využitia.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Ďalšie podklady, ako pôdorys, energetický preukaz a relevantné informácie o nehnuteľnosti, je možné poskytnúť pri vážnom záujme.