Predaj domu • 330 m² bez realitkyErlangen Dechsendorf Bayern 91056

Budova sa nachádza na priestrannom, zarastenom pozemku, ktorý Vám a Vašej rodine ponúka veľa priestoru. Či už ide o kvetinové trvalky, vyvýšené záhony pre pestovanie zeleniny alebo priestor pre deti na hranie: Na 1041 štvorcových metroch je všetko možné! Na vychutnanie a oddych zvádzajú aj tri čiastočne prístrešené terasy, alebo veľký južný balkón s elektrickou markýzou.

Táto svetlom prekvapujúca nehnuteľnosť ponúka približne 330 štvorcových metrov obytného priestoru, rozloženého na troch poschodiach, s až 6 spálňami a 3 kúpeľňami – veľa priestoru pre Vaše predstavy. Je možné ju využívať ako klasický rodinný dom, viacgeneračný dom, rodinný dom s prenajatým bytom v suteréne, alebo koncept bývania a práce pod jednou strechou.

Prízemie, s približne 152 m² obytného priestoru, pôsobí výnimočne. Veľká kuchyňa s jedálenským priestorom ponúka dostatok miesta na kulinárske kreácie a kreatívne varenie. Vrcholom je veľký obývací priestor s dubovým parketom a krásnym Buderus kachľovým kramným krbom. Vďaka miernemu svaženiu sa obývacia izba nachádza mierne vyvýšene, čo takmer znemožňuje pohľad zo strany ulice. Nadrozmerné panoramatické okná umožňujú nádherný výhľad do rozľahlej záhrady. Tiež v prízemí sa nachádza hlavná spálňa, mierne oddelená, s pripojenou kúpeľňou.

Dom má úplný suterén, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru a miestností na rôzne využitie. V suteréne sa nachádza fitness sekcia a ďalší obytný priestor, ktoré oba vďaka svahovému polohe dostávajú veľa denného svetla. Túto časť je možné využiť aj ako oddeliteľný dvojizbový samostatný byt pre nájomcu alebo ako komerčné kancelárske priestory. V suteréne sa nachádza aj odstavený bazén so veľkým oknom a stenou z Solnhofenských vápencových dosiek.

Ku nehnuteľnosti patrí tiež veľká dvoj garáž s elektrickým otváraním garážových brán, prístrešok na autá (carport) a tri parkovacie miesta. Dom je spojený s garážou, takže sa do domu môžete dostať suchými nohami so svojimi nákupmi.

Výlučne od súkromných vlastníkov – prosím, žiadne požiadavky zo strany maklérov!

Bydlíte tu v nádhernom, pokojnom prostredí v žiadanej štvrti Erlangen - Dechsendorf, len pár krokov od Dechsendorfer Weiher, kde si môžete užívať kúpanie alebo plachtenie. Obklopení lesmi a rybníkmi, ideálne pre aktivity ako beh, turistika, cyklistika alebo prechádzky so psom.

Idylické prostredie so rýchlymi pracovnými cestami po diaľnici A3 alebo A73 do Erlangenu, Fürthu a Norimbergu. Dobrá infraštruktúra s množstvom obchodov, bank, lekárov, lekární a reštaurácií v blízkosti.

Materská škola a základná škola sú na mieste, stredné školy sú ľahko dostupné verejnou dopravou.

Dom je v bezchybnom stave, pretože ho vlastníci neustále láskavo udržiavali. Základná rekonštrukcia kúpeľní, kúrenárskych telies, podláh, kuchyne a elektroinštalácie prebehla v rokoch 1994/1995. Podlaha vo fitness miestnosti bola obnovená v roku 2008. Terasu na východnej strane boli zmodernizované v roku 2009. Nevyžadujúca si údržbu kamenná záhrada na južnej strane bola zriadená v roku 2011. Kuchynská terasa (západná strana) bola v roku 2013 doplnená o nerezové zábradlie. Okna a vstupné dvere boli obnovené v rokoch 2016 a 2019. Rozvod teplej vody (prívod) bol v roku 2020 vymenený za nerezový systém. V roku 2026 bola stará kúrenárska sústava vymenená za novú tepelnú čerpadlovú jednotku značky Vaillant. Starý olejový tank s kapacitou 25 000 litrov je možné premeniť na zberný nádrž na dažďovú vodu.