Predaj domu 7+1 • 273 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto výnimočná rodinná vila sa nachádza v pokojných obytných štvrtiach a spája moderný dizajn s najvyššími štandardmi energetickej efektívnosti a obytného komfortu. Disponuje celkovou hrubou podlahovou plochou 336 m² a bola dokončená koncom roku 2009 na rohovom pozemku o výmere 655 m² v Einbecker Nordstadt. Pešo sa dostanete do centra mesta za menej ako 15 minút. Školy, športové zariadenia, možnosti nakupovania a verejné inštitúcie sú taktiež v pešej vzdialenosti alebo dostupné verejnou dopravou (zastávky v okruhu cca 300 m).

Unikátny stavebný dizajn a premyslené rozloženie priestorov robia túto nehnuteľnosť jedinečnou. V spolupráci s architektom a stavebným inžinierom si majitelia splnili svoj sen a zároveň dbali na funkčnosť a použitie vysoko kvalitných materiálov. Všetky vnútorné steny domu sú omietnuté, resp. v hornom podlaží boli omietaním a natreté. Podlahové krytiny tvoria v mokrých priestoroch dlaždice a vo všetkých ostatných miestnostiach kvalitný parket a laminát. Suterénne priestory majú plnú podlažnú výšku 2,44 m, čo z nich robí plnohodnotný obytný priestor. Samotný suterén je odlivený z vodotesného (WU) betónu a zrealizovaný ako tzv. „biela vaňa“. Suterén je izolovaný 10 cm hrubými doskami Styrodur, vďaka čomu sa v každom suterénnom priestore môže po celý rok udržiavať stabilné a príjemné klimatické prostredie.

V suteréne sa nachádza kúpeľňa so záchodom, sprchovacím kútom a vaňou, k tomu ďalšie tri miestnosti o základnej ploche 19 až 30 m², práčovňa s prípojkou pre pračku a sušičku a kotolňa. Všetky miestnosti s výnimkou kotolne majú aspoň jedno okno, a tak prichádza denné svetlo.

Pri vstupe cez dvere sa na severnej strane domu dostanete do malej predsiene, z ktorej sa smerom vpravo dostanete do toaletky pre hostí. Pokračovaním rovno prichádzate do približne 70 m² veľkého obytného / jedálenského priestoru s otvorenou kuchyňou a vodovodným krbom. Za kuchyňou sa nachádza zásobník s bočnými dverami von, cez ktoré sa dostanete k otvorenému drevenému prístrešku na palivo, ktorý je spojený so západnou stranou budovy a s vedľajším prejazdom pozemku. Týmto najkratšou cestou je možné nakúpené veci priniesť priamo do domu.

Obytný priestor zaujme svojou rozlohou, nadštandardnou výškou stropu (viac ako 5 m) a s výsekom stropu nad jedálenským priestorom, ktorý umožňuje výhľad na galériu v hornom podlaží. Ďalším lákadlom je drevený strop v obytnom priestore, ktorý je osvetlený priamo aj nepriamo. Z jedálenského priestoru vedie vstup do spálne s prístupom do prepojiteľnej šatníka a pripojenej kúpeľne s prístupnou sprchou, záchodom a vaňou. Týmto spôsobom sú všetky potrebné denné funkcie prístupné na prízemí, čo bolo pri návrhu prioritou a bolo to výborně zrealizované.

Prostredníctvom otvoreného schodiska sa dostanete na obytný suterén po schodoch, ktoré sú odlivené a potiahnuté kvalitným granitom, ako aj do horného poschodia cez bukové schody. Z horného podestu drevených schodov je vďaka otvorenému konceptu možný výhľad do celého obytného priestoru a čiastočne do otvorenej kuchyne v prízemí. Statika domu je navrhnutá tak, že by bolo možné uzavrieť výsekom stropu a obytný priestor s rozlohou približne 60 m² sa tak dá rozšíriť o viac ako 10 %. Podlažné stropy sú prefabrikované.

V hornom poschodí sa okrem otvorenej galérie nachádza aj ďalšia miestnosť so zatajeným dreveným stropom nad schodiskom. Prostredníctvom drevených schodov v tejto miestnosti získate ďalších približne 6 m² obytného priestoru – napríklad pre vyvýšenú posteľ. Za touto miestnosťou sa nachádza ďalšia kúpeľňa so záchodom a vaňou. Na priestore tzv. „kniestock“ na západnej strane bol vytvorený aj užitočný úložný priestor.

Einbeck, s 32 000 obyvateľmi, je najľudnatejším mestom okresu Northeim v južnom Dolnom Sasku. Približne 15 000 ľudí žije v historickom centre a zvyšní obyvatelia sa rozmiestňujú do 46 častí mesta. Najbližšie väčšie mestá sú Göttingen na juhu (cca 30 km) a Hildesheim na severe (cca 35 km). Einbeck je výborne situovaný pri Bundesstraße 3 a najbližšia diaľnica BAB7 je vzdialená iba 13 km. Mesto má vlastnú železničnú stanicu a je spojené s trasami Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Vďaka skvelej infraštruktúre, ekonomickej sile a vysokej kvalite života je Einbeck ideálnym miestom pre rodiny aj podnikateľov.

Všetky okná domu sú vybavené trojitým zasklením. V prízemí majú všetky okná vonkajšie žalúzie. Navyše sú všetky miestnosti v prízemí – okrem toaletky pre hostí a zásobníka – vybavené podlahovým kúrením. Zvyšné miestnosti sú kúrené stenovými radiátormi. Ako zdroj tepla slúži vzduchové tepelné čerpadlo firmy MHG s výkonom 11 kW a navyše je tu murársky zateplený, vodovodný kotol. Tento kotol je možné vykurovať drevenými poliačkami (až do 45 cm) a je vybavený sekundárnym komínom. Kotol disponuje elektronickou automatizáciou spaľovania a automatickým riadením. Celkový výkon kotla je 18 kW, pričom 9 kW sa uvoľňuje priamo do okolia a 9 kW prostredníctvom vodného boxu do 1 000-litrového vyrovnávacieho zásobníka umiestneného v suteréne. Navyše je v suteréne inštalovaný pitný vodný zásobník o kapacite 240 litrov. Teplá voda v dome je distribuovaná cez okružnú inštaláciu, čo znamená, že na všetkých miešacích batériách je k dispozícii horúca voda v priebehu niekoľkých sekúnd.

Všetky elektrické vedenia a káble siete LAN sú vedené v liatinových potrubiach resp. kábelových kanáloch, čo umožňuje jednoduchú a pohodlnú budúcu rekonfiguráciu alebo vedenie ďalších rozvodov. Táto sieť môže byť tiež využitá na riadenie domácej techniky. Dodatočná inštalácia solárnej elektrárne alebo solárnej termie na streche by bola vďaka existujúcim kanálom veľmi jednoduchá.

Láskavo upravená záhrada s prehľadným porciou trávnika je orientovaná na juh. Túto záhradu dosiahnete buď z obytného priestoru cez drevenú terasu o rozlohe cca 35 m² z tvrdého dreva, alebo cez vstup zo suterénu na južnej strane domu. V lete je terasa takmer neviditeľná z chodníka, ktorý prebieha celou východnou stranou pozemku. Pri východnej strane budovy je priamo pri dome pripojený carport s uzamykatelnou cyklistickou stodolu.

Okrem toho je k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesto. Vjazd, parkovacie miesta a stodola sú dláždené. Na južnej časti záhrady s miernym svahom bol v roku 2020 vytvorený otvorený posed, kde si môžete vychutnať večerné slnko. Na západnej strane budovy sa cez záhradu dostanete k približne 20 m² veľkej miestnosti na náradie, ktorá bola postavená v roku 2024. V tejto miestnosti je dostatok priestoru pre záhradné náradie a nachádza sa tu aj domový vodný zdroj. Voda je privádzaná až k terase na južnej strane a zadržiavacia nádrž na dažďovú vodu bola zvolená pri výstavbe v rozmere väčšom, než bolo vyžadované, a zabezpečuje tak viac ako 1 500 litrov dažďovej vody na zavlažovanie záhrady. Všetky odkvapy sú z medi. Pozemok susedí s vedľajším pozemkom len na západnej strane, pričom na východnej a južnej strane sa nehraničí s inými pozemkami. Pretože na severe pozemku prechádza verejná cesta, v zime nie je potrebné odstraňovať sneh z chodníkov. Záhrada je navrhnutá s veľkou láskou, no zároveň je čo najjednoduchšia na údržbu. Zasadnuté záhony sú čiastočne pokryté kôrou a čiastočne obmedzené priepustnými lavovými kameňmi proti nadmernému rastu buriny. Pri väčšine výsadby bol kladený veľký dôraz na priateľskosť voči včelám a inému hmyzu. Pri prírodných kameňových schodoch z terasy do záhrady sa nachádza malý rybník s vodopádom.

Nasledujúce vybavenie je možné prevziať po dohode a nie je súčasťou kupnej ceny: vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou (2024), samočistiaca rúra (2024), umývačka riadu, chladnička a mraznička, keramická umývadlová batéria, odsávacia digestoľ a rozličné plisované inštalácie (mierou vyrobené), žalúzie, osvetlenie a kúpeľňový nábytok.