Predaj domu 7+1 • 268 m² bez realitky, Dolné Sasko

Herdečne vás vítame vo vašom novom domove!

Čaká na vás 268 m² obytného priestoru a celkovo 280 m² dodatočnej využiteľnej plochy. Rodinný dom bol postavený v roku 1966, v roku 2019 prešiel komplexnou rekonštrukciou a teraz, v roku 2026, je pre vás čerstvo zrenovovaný – stačí sa nasťahovať a cítiť sa pohodlne.

Radi si zaparkujete priamo v dvojgaráži s elektricky diaľkovo ovládanými garážovými dverami. Táto garáž má priamy vstup do domu, takže aj za nepriaznivého počasia môžete pokojne vystúpiť a svoje nákupy uskladniť v prilehlom úložnom priestore.

Z chodby sa dostanete do priestrannej obývacej izby s krbom, klimatizáciou a fantastickým výhľadom – na jednej strane do prilehlého lesa a na druhej strane si môžete vychutnať nerušený panoramatický výhľad na horskú krajinu.

Obývacia izba nadväzuje na kuchynský a jedálenský priestor s kuchynským ostrovom, ktorý je vybavený modernými značkovými spotrebičmi, vhodným jedálenským stolom a taktiež ponúka nádherný výhľad.

Na druhej strane chodby sa v prízemí dostanete do ďalšej miestnosti, ktorú môžete využívať podľa vlastných predstáv – samozrejme aj s nádherným výhľadom a s oknom vedúcim na terasu, ku ktorej sa dostanete cez dveričku z chodby.

K tomu pripojená je ešte jedna izba, ktorú sme využili ako kanceláriu. S výhľadom do zelene a vďaka svahovitému umiestneniu smerom na mesto a k širokému výhľadu na vzdialené horské vrcholy, vzniká ideálne prostredie na vytváranie skvelých nápadov.

Prízemie disponuje aj hosťovskou toaletou a kúpeľňou s denným svetlom, vybavenou kvalitnými dlaždicami, dvojitým umývadlom, vaňou, hojným úložným priestorom a obrovskou sprchou vrátane wellness sprchovej hlavy a vykurovaného držiaka na uteráky. Kúpeľňa, rovnako ako všetko ostatné v dome, bola v roku 2019 kompletne zrenovovaná – vrátane prívodov a odtokov vody a modernej osvetľovacej inštalácie.

Máte záujem spoznať aj hornú časť domu? Tú dosiahnete po širokom schodisku – a dokonca aj schodisko má vlastné okno. Pre dostatok svetla a čerstvého vzduchu je zabezpečené osvetlenie všade tam, kde je to potrebné.

Keď dorazíte hore, čaká na vás veľmi priestranná spálňa – nad strechami mesta a medzi vrcholmi stromov si tu môžete skvelo oddýchnuť. A keď mesiac príliš intenzívne svieti, elektrické žalúzie, ktoré majú takmer všetky izby, vám pomôžu dosiahnuť ideálnu rovnováhu.

Z chodby horného poschodia sa dostanete do dvoch ďalších izieb, ktoré sa perfektné hodia ako detské izby. Jedna z týchto izieb ponúka priamy výhľad k lesu, zatiaľ čo druhá má balkón s neuveriteľným výhľadom.

Toto poschodie má tiež vlastnú kúpeľňu s oknom, dvojitým umývadlom, naozaj peknou, veľkou sprchou a vykurovaným držiakom na uteráky. Aj táto kúpeľňa bola kompletne zrenovovaná.

A ak v hornom poschodí potrebujete ešte viac priestoru, je k dispozícii ďalšia izba, ktorú sme využili ako technickú miestnosť/domácu práčovňu. Rovnako ako vo všetkých ostatných priestoroch, aj tu bola modernizovaná elektroinštalácia, položený kvalitný vinyl, a boli vymenené radiátory aj okná.

Pokračuje suterén, ktorý ponúka ďalšie miestnosti, pričom vďaka svahovitému terénu sú niektoré z nich priamo prízemné a majú veľké okná. V suteréne nájdete aj ďalšiu toaletu, wellness zónu s takmer novou saunou a vlastným bazénom, ktorý je osvetlený prirodzeným svetlom a vybavený elektrickými rolovacími dverami. Navyše tu je aj práčovňa so sušičkou s oknom.

Pozrime sa teraz do záhrady na pozemku o výmere 1 099 m². Tu si každý nájde svoje obľúbené miesto – napríklad na vyvýšenej terase s elektrickou slnečnou markýzou. Odtiaľ sa môžete tešiť na pozorovanie západu slnka počas teplých letných večerov, pričom na druhej strane v diaľke svietia svetlá mesta.

V blízkosti centra, ale zároveň v pokojnej lokalite – tento krásny rodinný dom spája výhody mestskej infraštruktúry mesta Alfeld (Leine) s tichou polohou na okraji lesa.

Hlavné prednosti tohto rodinného domu:

• Poloha na okraji lesa a nerušené svahovité umiestnenie s nádherným výhľadom

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

• 268 m² obytného priestoru rozloženého do 7 izieb

• 2 kúpeľne s denným svetlom a 2 hosťovské toalety

• 280 m² využiteľnej plochy s ďalšími priestrannými miestnosťami

• Balkón, terasa a záhradný priestor

• Sauna a bazén

• Najmodernejšia technológia vrátane fotovoltaickej inštalácie

• Moderná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

• URail osvetľovacie lišty

• Klimatizácia a krb s množstvom dreva

Nehnuteľnosť prešla náročnou kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou:

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli uskutočnené najmä tieto modernizácie:

• Výmena elektrických vodičov

• Inštalácia osvetľovacích lišt pre moderné osvetlenie

• Rozšírenie núdzového osvetlenia na zvýšenie ochrany proti vlámaniu

• Nová elektroinštalácia a rozšírenie satelitných prípojok

• Výmena prívodov a odpadových potrubí

• Inštalácia záhradného vodomeru

• Kompletné prepracovanie oboch kúpeľní a oboch hosťovských toaliet podľa dnešných požiadaviek vrátane extra veľkých sprch, vane, umývadiel, toaliet a držiakov na uteráky s kúrením

• Výmena okien s vysokými izolačnými hodnotami a ochranou proti vlámaniu

• Výmena parapetov a izolácia prechodov

• Elektrifikácia žalúzií

• Výmena schodiska na pôde vrátane zvýšenia izolačnej ochrany

• Výmena radiátorov a uzavretie priestorov určených pre radiátory

• Premiestnenie kuchyne a obývacej izby do modernej obytnej kuchyne, vrátane priepasťového prerazenia steny a inštalácie kvalitnej vstavané kuchyne s ostrovom

• Celoplošná pokládka kvalitnej vinylovej podlahy vo všetkých poschodiach vrátane schodísk a väčšiny suterénu

• Výmena vnútorných dverí

• Výmena zábradlia schodiska

• Výmena garážových dverí vrátane diaľkového ovládania

Predávame súkromne prostredníctvom ohne-makler.net. Pre vás sa nevzťahuje žiadny maklérsky poplatok. Tešíme sa na vašu kontakt.