Predaj domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Unser modernes und liebevoll gestaltetes Schmuckstück mit klarer Architektur, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie.

Naše moderné a láskou zariadené skvostné bývanie s jasnou architektúrou vám ponúka obytnú plochu cca 150 m² rozdelenú na 4 izby, vrátane 3 spální. Máte tak dostatok priestoru pre celú rodinu.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Bauweise. Während das Wohn- und Esszimmer zum gemütlichen Verweilen einlädt, können in der direkt anschließenden großen modernen Einbauküche leckere Speisen zubereitet werden. Das Gäste-WC mit Dusche entlastet das Hauptbad und vermeidet eventuelle Engpässe bei den morgendlichen Routinen. Ein kleiner Abstellraum für Lebensmittel, Staubsauger u.ä. ist zusätzlich vorhanden. Jalousien im Erdgeschoss spenden Ihnen an heißen Sommertagen Schatten, während das Fliegengitter lästige Fliegen fernhält.

Prízemie zaujme svojou otvorenou a svetlom naplnenou konštrukciou. Kým obývacia a jedálenská izba vás pozýva na pohodlné chvíle oddychu, v priamo nadväzujúcej veľkej modernom vstavané kuchyni si môžete pripraviť chutné jedlá. Hostescká toaleta so sprchou uľahčuje používanie hlavnej kúpeľne a predchádza tak prípadným komplikáciám pri ranných rutinách. Navyše je k dispozícii malá komora na potraviny, vysávač a podobné veci. Žalúzie v prízemí vám počas horúcich letných dní poskytujú príjemný tieň, zatiaľ čo sieť proti hmyzu chráni pred nepríjemnými muchami.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Das modern gestaltete großzügige Bad wartet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche auf.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve rovnako veľké detské izby a rodičovská spálňa s prechádzkou do šatníka. Moderná a priestranná kúpeľňa vás očakáva s vaňou, dvojitým umývadlom a prístupnou sprchou.

Der Keller bietet vier weitere Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 71 m². Davon zwei beheizte Räume mit einer Grundfläche von ca. 36 m². Insbesondere der aktuell als Arbeitszimmer genutzte Raum stellt aufgrund seines Doppelfensters mit Lichtgraben sehr viel Tageslicht für eine vollständige Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.

V suteréne nájdete štyri ďalšie miestnosti s užitnou plochou približne 71 m², z toho dve vykurované miestnosti s rozlohou okolo 36 m². Predovšetkým miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako pracovňa, vďaka svojmu dvojitým oknám s vnútorným svetelným prienikom poskytuje veľké množstvo denného svetla, čo umožňuje jej úplné využitie ako pracovňa alebo izba pre hostí.

Sowohl der Keller als auch der Dachboden bieten ausreichend Stauraum.

Oba – suterén aj podkrovie – ponúkajú dostatok úložného priestoru.

Auf Ihrer ca. 40 m² großen Terrasse können Sie nach dem Feierabend die Ruhe genießen oder Freunde am Wochenende mit Ihren Grillkünsten erfreuen.

Na vašej cca 40 m² veľkej terase si po pracovnom dni môžete vychutnať pokoj alebo potešiť priateľov počas víkendových grilovačiek svojimi kulinárskymi zručnosťami.

Die Doppelgarage mit ferngesteuertem Garagentor stellt Platz für 2 Fahrzeuge bereit. Aufgrund ihrer Länge von 8 m bleiben auch Fahrräder, E-Bikes, Roller o.ä. im Trockenen.

Dvojgaráž s diaľkovo ovládanými garážovými dverami poskytuje miesto pre 2 vozidlá. Vďaka svojej dĺžke 8 metrov zostávajú aj bicykle, e-biky, kolobežky a podobné dopravné prostriedky v suchu.

Das Grundstück besticht durch seine Größe von ca. 624 m². Im Garten finden sowohl Groß und Klein als auch Ihre Haustiere ihr Glück.

Pozemok zaujme svojou rozlohou cca 624 m². V záhrade si nájdu svoje miesto veľkí aj malí, ako aj vaše domáce zvieratá.

Wer gerne Obst und Gemüse anbaut, wird sich im Garten heimisch fühlen. Angelegte Beete, Hochbeete als auch eine Vielzahl von Spalierobstbäumen lassen jedem Hobbygärtner das Herz höherschlagen.

Milovníci pestovania ovocia a zeleniny sa v záhrade určite budú cítiť ako doma. Zriadené záhony, vyvýšené záhony a množstvo oporných ovocných stromov rozbušia srdce každého záhradného nadšenca.

Harthausen, eine idyllische Gemeinde in der Pfalz mit ca. 3200 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Dudenhofen im Rhein-Pfalz-Kreis.

Harthausen, idylická obec v Pfalz s približne 3200 obyvateľmi, patrí do združenia Dudenhofen v okrese Rhein-Pfalz-Kreis.

Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 sind Städte wie Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus & S-Bahn) sorgt für eine gute Verbindung in die Region.

Vďaka blízkosti diaľnic A61 a A65 a aj spojnici B9 sú mestá ako Špajer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim či Karlsruhe veľmi dobre dostupné. Verejná doprava (autobusy a S-Bahn) taktiež zabezpečuje výborné spojenie s regiónom.

Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Städten und Gemeinden. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurants sowie ein Eiscafé in der Nähe vorhanden.

Obec ponúka rodinne priateľskú infraštruktúru s materskou školou, základnou školou a rôznymi ponukami voľnočasových aktivít, pričom stredné školy sa nachádzajú v prilehlých mestách a obciach. Pre každodenné potreby sú v blízkosti dostupné obchody, ako napríklad supermarket, pekáreň, reštaurácie a aj zmrzlináreň.

Der nahegelegene Wald, Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Blízky les, zelené plochy a polia vás pozývajú na prechádzky a vonkajšie aktivity.

Zusammengefasst bietet der Wohnort Harthausen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Celkovo bývanie v Harthausene ponúka ideálnu kombináciu vidieckej pohody a výborného prístupu k mestskej infraštruktúre.

In der Kürze liegt die Würze – die wichtigsten Eckdaten:

Stručne a výstižne – najdôležitejšie údaje:

- Massivbauweise. Hochwertiges Poroton-Planziegel-Mauerwerk mit einem ausgezeichneten Dämmwert von 0,08 W/mK, erbaut durch ein renommiertes Bauunternehmen in Römerberg

Masívna stavba. Vysoko kvalitná muriva z Poroton-Planziegel, zabezpečujúca vynikajúcu tepelnú izoláciu s hodnotou 0,08 W/mK, postavená renomovanou stavebnou spoločnosťou v Römerbergu.

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Energieeffizienz

Moderná vzduch-voda tepelná pumpa pre maximálnu energetickú efektívnosť.

- Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima

Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach pre príjemné vnútorné prostredie.

- Hochwertige Echtholztreppen im KG/EG und EG/OG

Vysoko kvalitné schody z masívneho dreva spájajúce suterén s prízemím a prízemie s horným poschodím.

- 3-Fach verglaste Fenster im KG, EG und OG

Trojsklo v oknách v suteréne, prízemí a hornom poschodí.

- Sicherheitsglas (Eckfenster im Wohnbereich / Galerie)

Bezpečnostné sklo (rohove okná v obývacej miestnosti/galérii).

- Elektrische Jalousien / Rollläden im EG

Elektrické žalúzie/rolovacie clony v prízemí.

- Elektrische Rollläden im OG

Elektricky ovládané rolovacie clony v hornom poschodí.

- Netzwerkverkabelung in wesentlichen Räumen

Sieťové káblovanie v hlavných miestnostiach.

- Hohe Lichte Raumhöhe im EG von 2,57 m

Vysoké stropy v prízemí s výškou 2,57 m.

- Galerie im OG

Galéria v hornom poschodí.

- Kaminofen im Wohn- und Essbereich

Krbové kachle v obývacej a jedálenskej izbe.

- Bodenleuchten im Wohn- und Essbereich

Podlahové osvetlenie v obývacej a jedálenskej miestnosti.

- Keller mit einer Deckenhöhe von 2,24 m

Suterén s výškou stropu 2,24 m.

- Elektrisch gesteuerte Doppelgarage

Elektricky ovládaná dvojgaráž.

- 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

3 ďalšie parkovacie miesta na pozemku.

- Gutex Multiplex Holzfaserplatten im DG

Gutex multiplexové drevené vlákna v podkroví.

- Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung

Zavlažovací systém (s prestriekavosťou) pre záhradu.