Predaj bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Na predaj je tu veľmi pekný slnečný terasový byt v osobnom vlastníctve, nachádzajúci sa v krásnom celkovom komplexe s celkovo 6 obytnými jednotkami.

Prízemný byt v pravom dome: 76,5 m² plus využiteľná plocha vo vykurovanom skladovacom objekte, 1 terasa, podiel na spoluvlastníctve 216/1000.

Nie je prenajatý, je voľný, môže byť odovzdaný nevybavený alebo zariadený.

Kúpna cena zahŕňa aj parkovacie miesto pre motorové vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR.

Možné je spojenie do jedného domu so uskutočnením bytu v nadzemnom poschodí – pozri pôdorys podľa prestavby varianty.

Tento slnečný terasový byt, ktorý sa nachádza v pravom dome v prízemí, zaujme otvoreným pôdorysom obývacej izby/spoločnej kuchyne s priamym vstupom na terasu vedúcu do krásnej záhrady. Priestranná spálňa a veľká kúpeľňa sa moderným riešením nádherne začleňujú do celkového konceptu.

Táto výnimočná nehnuteľnosť, pozostávajúca z dvoch domov či 6 rôzne veľkých bytov, bola postavená v roku 1969 konvenčnou stavebnou metódou na pozemku o rozlohe 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh priamo pri chránenom území a od roku 2016 do 2018 prešla komplexnou revitalizáciou jadra, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005. Červený obkladový mur vo vzťahu k šedým okenným prvkom a šedým dreveným nadstavbám (postaveným v roku 2018) ako aj bungalovovej prístavbe (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom tvoria prvý dojem a dodávajú celku moderný vzhľad!

Vedľajšie objekty zahŕňajú skladové priestory určené nielen na bicykle, ale aj na záhradný náradie, postavené v roku 2019 zo dreva a natreté na šedo.

Pravý dom je úplne suterénovaný. Nachádza sa v ňom práčovňa so šiestimi pripojeniami pre práčky a sušičky. Okrem toho tu sídlia vykurovacia a technická miestnosť a jednotlivé skladovacie priestory pridelené jednotlivým bytom. V prednej časti pozemku sú umiestnené parkovacie miesta.

Vďaka komplexnej revitalizácii sa táto nehnuteľnosť prezentuje vo vizuálne aj technicky bezchybnom stave. Kvalita stavby a vybavenie domu spĺňajú dnešné štandardy.

Tento objekt sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených heidských miest so idylickým vidieckym prostredím v národnom parku Lüneburger Heide, a napriek blízkosti centra sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s ustálenou susedskou výstavbou v doprave upomalenom tempom 30 km/h na slepej uličke oproti chránenému územiu. Prakticky priamo z domu sa dá vyraziť na turistickú trasu a za približne 5 minút chôdze sa dostanete na heidskú plochu. Pre aktívnych milovníkov prírody je to absolútne lákavá lokalita.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený s nenáročnou údržbou, disponuje veľkou trávnatou plochou a okrajovou či predzáhradnou výsadbou. Je obopretý veľmi pekným starým živým plotom z hajn (Hainbuchen) smerom k ceste a plotom z tisu (Eiben), ktorý bol vysadený v roku 2019 a zasahuje do dvoch susedných pozemkov.

Obchody a školy sa nachádzajú na jednej strane v Egestorf (7 km) a na druhej strane v Hanstedt (10 km). Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu na diaľnicu A7 sa dá Hamburg dosiahnuť za 30–40 minút jazdy. Undeloh patrí do hamburského dopravného zväzu (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Jazdia tu školské autobusy, každú hodinu linka 4000 „Heidschnucke“ do Tostedt resp. Winsen a ešte dve ďalšie autobusové linky.

Apartmán je vybavený modernou kuchyňou v sivej farbe s kvalitnými elektrospotrebičmi. Kúpeľňa je zariaďená bielymi obkladmi na stenách a šedými podlahovými dlaždicami, v jednoduchom, funkčnom štýle, a disponuje sprchovým kútom zo skla, ktorý siaha až k podlahe. Farebne zladený vinylový podlahový kryt od firmy Ter Hürne (Helsinki Blanc) v obytných priestoroch má komerčnú kvalitu, je nenáročný na údržbu a ponúka nadčasovú, príjemnú atmosféru.

Byt je vhodný na vlastné bývanie, dlhodobé prenajímanie alebo prenájom turistom a má schválenú túto možnosť. Doteraz bol využívaný ako rekreačný byt a na základe dohody môže byť aj zariadený.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom posedení sú položené svetlosivé dlaždice v jednoduchom dizajne.

Vykurovanie domu je momentálne zabezpečené olejovým kotlom využívajúcim modernú kondenzáciu a integrovaný systém ohrevu teplej vody z roku 2018. Olejová nádrž sa nachádza mimo domu, zakopaného v zemi.

Predávajúci plánuje zmenu zdroja energie smerom k vzduchovému tepelnému čerpadlu alebo fotovoltaike.

Okrem toho bola venovaná pozornosť rozsiahlej elektroinštalácii a sieťovej distribúcii. Podrobnosti o rozsiahlych opatreniach počas revitalizácie nájdete v zozname v prílohe.