Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je ponúkaný úžasný vlastný byt s terasou, ktorý patrí do nádherného celkového súboru pozostávajúceho z celkovo 6 obytných jednotiek.

Prízemný byt v ľavom dome: 90,5 m² plus využiteľná plocha vo vykurovanom suteréne, 2 terasy, bezbariérový prístup, spoluvlastnícky podiel 273/1000

Neprenajatý, k dispozícii, môže byť odovzdaný nevybavený alebo zariadený.

Parkovacie miesto pre motorové vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR je zahrnuté v kúpnej cene.

Tento priestranne navrhnutý byt s terasou, ktorý sa nachádza v ľavom dome v prízemí, pôsobí svojím otvoreným dispozíciou obývacieho a kuchynského priestoru s priamym prístupom na terasu vedúcu ku krásnej záhrade. Priestranná spálňa, ako aj menšia pracovňa alebo spálňa a veľká kúpeľňa zapadajú do moderného dispozície. Byt je úplne bezbariérový, má priestranné rozmery a je tak vhodný pre osoby so zdravotným postihnutím a seniorov.

Táto výnimočná nehnuteľnosť, pozostávajúca zo 2 domov resp. 6 rôzne veľkých bytov, bola postavená v roku 1969 tradičnou stavebnou metódou na pozemku o rozlohe 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh priamo pri chránenom území a od roku 2016 do 2018 prešla komplexnou rekonštrukciou, vďaka čomu sa ako fiktívny rok výstavby uvádza 2005.

Červené obkladové múry v kombinácii so šedými okenicovými prvkami a so šedými drevenými prístavbami (postavenými v roku 2018) ako aj s prístavbou k bungalovu (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom tvoria prvý dojem a vytvárajú moderný celkový obraz!

Bokové budovy zahŕňajú skladové priestory postavené v roku 2019 z dreva a natreté na šedo, určené pre bicykle aj záhradné náradie.

Pravý dom je úplne suterénovaný. Nachádza sa v ňom práčovňa so 6 pripojeniami pre práčky a sušičky. Okrem toho tu býva vykurovací a technický priestor, ako aj jednotlivé úložné priestory pridelené pre byty. V prednej časti pozemku sú umiestnené parkovacie miesta pre osobné automobily.

V dôsledku komplexnej rekonštrukcie sa táto nehnuteľnosť prezentuje v bezchybnom optickom aj technickom stave. Konštrukcia aj vybavenie domu spĺňajú dnešné štandardy.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených heide miest s vidieckou idylou v Národnom parku Lüneburskej Heide. Napriek blízkosti centra obce pôsobí v pokojných obytných častiach s ustálenou susednou výstavbou, nachádza sa v dopravne uprednostňovanej uličke s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h, oproti chránenému územiu. Odtiaľ máte takmer priamy prístup na turistickú chodník a za približne 5 minút chôdze ste na heide. Pre aktívnych milovníkov prírody je to absolútne výnimočná lokalita.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený s ľahko udržiavateľnou veľkou trávnatou plochou a okrajovou aj predzáhradnou výsadbou. Je lemovaný veľmi pekným starým živým plotom z Hainbuchen (bukov) na strane smerom k ceste a živým plotom z tisov (vysadeným v roku 2019) smerom k dvom susedným pozemkom.

Obchodné možnosti aj školy sa nachádzajú v Egestorfe vzdialenom 7 km alebo v Hanstedte vzdialenom 10 km. Vďaka optimálnej dopravnej dostupnosti diaľnice A7 sa do Hamburgu dostanete za 30–40 minút. Undeloh patrí do hamburgerkého dopravného podniku (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Jazdia tu školské autobusy, každú hodinu linka 4000 “Heidschnucke” do Tostedtu resp. Winsenu a ešte dve ďalšie autobusové linky.

Byt zaujme veľkým vstupným priestorom a je vybavený modernou kuchynou v bielej farbe so špičkovými elektrospotrebičmi. Priestranná kúpeľňa je zariadená bielymi obkladovými dlaždicami na stenách a sivými dlaždicami na podlahe v praktickom dizajne a disponuje bezbariérovou sprchovacou kabínou zo skutočného skla na úrovni podlahy. Farby ladený vinylový podlahový kryt spoločnosti Ter Hürne v obytných priestoroch (Eiche York) disponuje kvalitou pre komerčné priestory, je ľahko udržiavateľný a ponúka nadčasovú aj útulnú atmosféru. Byt je úplne bezbariérový a vďaka otvorenej dispozícii prispôsobený pre osoby so zdravotným postihnutím a seniorov.

Byt je vhodný a schválený pre vlastné bývanie, dlhodobý prenájom alebo prenájom turistom. Doteraz bol využívaný ako rekreačný byt a na požiadanie môže byť aj zariadený.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom posezení sú položené svetlosivé, vkusne zvolené dlaždice.

Vykurovanie domu je momentálne zabezpečené prostredníctvom ústredného olejového kúrenia s modernou technológiou kondenzácie a integrovaným systémom ohrevu teplej vody z roku 2018. Olejový tank sa nachádza mimo domu, zakopaný v zemi.

Predávajúci má v pláne zmenu dodávky energie prostredníctvom vzduchového tepelného čerpadla / fotovoltaiky.

Okrem toho bol venovaný dôraz na rozsiahlu elektroinštaláciu a sieťové rozvody. Podrobné opatrenia vykonané počas rekonštrukcie nájdete v zozname uvedenom v prílohe.