Predaj domu 6+1 • 128 m² bez realitkyUhlenbusch 9, , Dolné Sasko

Radi nás môžete kontaktovať na čísle 0177-6160126 počas bežných otváracích hodín.

Kúpna cena je počiatočným odhadom, čiastočne na základe hodnoty pôdy, a predstavuje východiskový bod pre rokovania.

Na predaj, prípadne aj ako čiastočný predaj, je ponúkaný rodinný dom s prislúchajúcim stavebným pozemkom, ktorý je vhodný pre rodinný dom alebo väčší tinyhouse, prípadne pre lôžkové miesto, koňský dvor a domáce pastviny, nachádzajúci sa v udržiavanom a pokojném predmestí dediny 21379 Echem. Ďalšie orámované pastvinové plochy je možné navyše prenajať alebo zakúpiť.

1) Rodinný dom

Plne podsklepený bungalov s valbovou strechou a uhľovým usporiadaním od firmy Wolff & Müller/Denkendorf bol postavený v roku 1974 formou predpripravených stavieb. V 128 m² veľkom prízemí sa nachádza 6 izieb a terasa orientovaná na juhozápad. V plnom sklepe, pod obývacou a jedálenskou časťou, je veľká vykurovateľná miestnosť a ďalej práčovňa, ústredné kúrenie na olej s príslušným zariadením a 4 skladové priestory. Nadstavbový priestor ponúka navyše veľa miesta na uskladnenie. Vedľa domu sa nachádza garáž z masívneho betónu. Je zabezpečené aj pripojenie na optické vlákno.

Dom aj garáž zostávajú prevažne v pôvodnom stave a čiastočne vyžadujú rekonštrukciu. V rokoch 1996 a 2021 boli vykonané skúšky na prítomnosť škodlivých látok (azbest, ochranné prostriedky na drevo) a znalecký posudok ich hodnotil ako nezávadné.

2) Stajne

Za rodinným domom bol v roku 1974 postavený malý koňský dvor, ktorý je dnes už v opustenom stave.

V 90. rokoch boli v dvoch etapách postavené stajne pre kone v okrúhlej konštrukcii zo železného dreva na betónovej doske a s betónovými základmi. Tieto stajne je čiastočne potrebné zmodernizovať.

3) Pozemok a domáce pastviny

K pozemku s rozlohou 4 067 m² (obsahujúcem domu a voľnej plochy, parc. číslo 21/90) ako aj k pastvine s rozlohou 1,23 ha (parc. číslo 21/85) vedie prístupová cesta cez ulicu Uhlenbusch 9, ale aj cez bývalú železničnú trať (parc. číslo 21/91/1), ktorá je trvalo zaradená v katastri všetkým trom pozemkovým vlastníkom. Na juhu je pozemok ohraničený železničnou traťou Lübeck-Lüneburg, po ktorej prevažne jazdia tiché motorové jednotky.

Od revízie plánu F-Plan v roku 2013 (pozri zmenový bod č. 7 v F-Plane) patrí aj zadná časť pozemku s približne 2 700 m², ako aj ďalšie susedné parcely do vnútorného dedinského územia (MD-/obecné územie), ktoré sú vlastníkom podľa potreby dostupné pre ďalšiu obytnú výstavbu. Aktuálna základná hodnota pôdy je 110 €/m².

geoportal.lklg.net

immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.33565976805852&lng=10.533979766635952&zoom=14.00&teilmarkt=Bauland&stichtag=2026-01-01

4) Ďalšie pastvinové plochy

Okrem toho je možné prenajať alebo prípadne zakúpiť ďalšie pastvinové plochy, resp. aj malý chrbátový lesík:

- Rosná lúka, 0,85 ha (parc. číslo 25/55)

- Tonná lúka: 0,57 ha (parc. číslo 19/31)

- Lesná lúka: 2,80 ha (približne 1,94 ha lúka, približne 0,86 ha chrbátový lesík, parc. číslo 25/25)

- Malá lesná lúka: 0,50 ha (približne 0,21 ha pastvina, približne 0,29 ha chrbátový lesík, parc. číslo 25/15)

Echem, pôvodne založený ako rybárske a roľnícke sídlo, sa vyvinul do obce s viac ako 1 000 obyvateľmi, ktorá ponúka vysokú kvalitu života v srdci idylickej Lübeckej elby, nachádzajúcej sa pri Nemeckej Storchovej ceste.

Okrem silného dedského spoločenstva a bohatého Vereinslebenu (spoločenského života) je Echem známy atraktívnymi ponukami pre svojich obyvateľov všetkých vekových kategórií, napríklad vlastnou materskou a základnou školou, ako aj ponukami pre dospelých. Okrem toho má dobrú dopravnú infraštruktúru s vlakovou stanicou na trati Lübeck-Lüneburg, kde vlaky premávajú v hodinovom intervale, s možnosťou následného spojenia do Hamburgu, s autobusovým spojením a automobilovou dostupnosťou – 20 minút do Lüneburgu, prípadne 55 minút do Hamburgu.

echem.de/

V súčasnosti existuje rodinná a efektívna stajňová komunita so širokým strojovým parkom a remeselným vybavením, vrátane vlastného uskladnenia sena, ktorá prejavuje veľký záujem o pokračovanie spolupráce s novým vlastníkom.