Predaj domu 7+1 • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento veľmi udržiavaný radový dom spája solídnu stavebnú kvalitu, premyslenú dispozíciu a starostlivo udržiavané bývanie s veľkým chráneným spoločným pozemkom do rodinne prívetivého zážitku z bývania. Postavený v roku 1988 masívnou stavbou, predstavuje nehnuteľnosť s klasickou červenou tehlovou fasádou a dlhotrvajúcou tvrdou krytinou – stavebný štýl, ktorý symbolizuje stálosť a nadčasovú hodnotu. V tomto nekuřáckom dome nájdete priateľské podlahové krytiny vhodné pre alergikov na všetkých podlažiach.

Dom ponúka celkovo sedem pekne a prakticky dispoziovaných izieb, kompletne zariadený klen, zrekonštruovaný podkrovný priestor a udržiavanú záhradu s prístreškovou terasou obloženou keramikou. Celú ponuku dopĺňa parkovacie miesto a praktický záhradný dom. Všetky okná v prízemí majú trojitú ochranu proti prepusteniu vonkajších vplyvov (P4A zasklenie).

Vďaka účinnej kondenzácii a kvalitnej krbovej peci (Attika) zabezpečuje dom vysokú energetickú efektívnosť.

Pri vstupe vás privíta elegantne zariadená predsieň s priestrannou vstavanou skriňou. Hosťovská toaleta, prístupná z tejto miestnosti, je zariadená v rovnakom štýle.

Nasledujúca jedáleň so súvisiacim veľkým a svetlom naplneným obývacím priestorom ponúka vďaka podlahovému kúreniu a kvalitnej krbovej peci útulnú atmosféru a príjemné teplo. Zároveň obložená podlaha v lete pôsobí príjemne chladivo.

Z jedálne vedie vstup do uzavretej prakticky zariadenej kuchyne, ktorá je vybavená značkovými spotrebičmi. Schodisko vedie v otvorenej schodiskovej chodbe do horných poschodí.

Pred obývacím priestorom sa rozprestiera veľmi pekne dláždená prístrešková terasa, ktorá prechádza do stredomorskej nenáročnej záhrady. Kvalitná terasová strecha disponuje vlastným osvetlením a diaľkovo ovládateľnou markízou – ideálne miesto na oddych.

Horné poschodie očarí jasnou a rodinne prívetivou dispozíciou. Z centrálneho chodby sa dostanete do všetkých miestností na tejto úrovni:

• Tri izby rôznych veľkostí (približne 15,6 m², 12,3 m² a 10 m²), ktoré sa hodia ako detská izba, spálňa alebo pracovňa (s dostupným optickým pripojením).

• Moderná a priestranne zariadená kúpeľňa s dvojitým umývadlom a podlahovým kúrením (približne 6,9 m²) dopĺňa toto poschodie.

Ďalšiu obytnú plochu predstavuje priestranné podkrovie. Právne evidované ako užitočná plocha, bolo toto miesto upravené na dve veľké miestnosti (približne 10 m² a 11 m² obytná plocha, respektíve 15,5 m² a 21,1 m² zastavaná plocha) a úložnú miestnosť (2,9 m² zastavaná plocha). Ide o svetlé priestory, každý s veľkým oknom značky Velux vybaveným elektrickými roletami.

Nad zrekonštruovaným podkroviom sa nachádza priechodný podkrovný priestor, ktorý ponúka ďalšie možnosti úložného priestoru.

Dom je kompletne zaskladnený a disponuje priestormi s výškou stropu 2,08 m, ktoré je možné výborne využiť:

– Kúrenárenská miestnosť s plynovou kondenzáciou,

– Veľká (ohriate) a menšia skladová či užitočná miestnosť,

– Práčovňa s ohriatou miestnosťou na sušenie.

Celá obytná zóna zahŕňa približne 600 m² veľký spoločný pozemok, ktorý je chránený a situovaný ďaleko od ulíc, čím poskytuje perfektné možnosti pre hry.

K domu patrí vlastné parkovacie miesto pre vaše vozidlo a priestranný záhradný dom na chránené uskladnenie bicyklov a náradia.

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite v Geesthacht, meste na brehu rieky Labe v Schleswig-Holštajnsku. Dobrá dostupnosť k dopravnej sieti zabezpečuje krátke cesty do Lüneburgu (približne 30 minút autom) alebo do centra Hamburgu (približne 35 minút autom). Perfektne vybudovaná verejná doprava ponúka ďalšie dobré spojenia do Hamburgu.

Centrálna poloha v oblasti obklopenej lesmi a poliami je charakteristická nasledujúcimi zariadeniami v okruhu 500 m:

– niekoľko autobusových zastávok (z toho dve expresné linky),

– materské školy,

– základná škola,

– spoločná škola so strednou triedou,

– viacgeneračný dom,

– dva supermarkety (REWE a Edeka), drogéria (Rossmann) a diskont (ALDI),

– ordinácia všeobecného lekára,

– zubná ordinácia,

– lekáreň,

– obchod s nápojmi,

– čerpacia stanica,

– centrálny športový komplex.

Spoločné vlastníctvo: 145 m²

Ideálny podiel vlastníctva: 240 m²