Predaj domu • 394 m² bez realitkySachsentor 49 Hamburg-Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029
Nový
Sachsentor 49 Hamburg-Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029MHD 2 minúty pešoCena1 595 000 €
Preložené AI
TOP INVESTÍCIA V LOKÁCII 1A V HAMBURGU-BERGEDORF – KOMPLETNE PRENAJATÁ OBCHODNÁ BUDOVA S ROZVOJOVÝM POTENCIÁLOM
Tento charakteristický obytný a obchodný dom zo začiatku 20. storočia sa nachádza v najlepšej lokalite rušnej nákupnej ulice Hamburg-Bergedorf. Okolie sa vyznačuje vysokou návštevnosťou, atraktívnou zmesou odvetví a ustálenou a stabilnou štruktúrou nájomcov.
Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo bezpečný investičný objekt s dodatočným rozvojovým potenciálom: Na pozemku o rozlohe 329 m² sa rozprestiera objekt s prenajatou celkovou plochou približne 394 m².
Tri zavedené obchodné jednotky v prízemí sú dlhodobo prenajaté a generujú stabilný ročný čistý príjem z nájomov vo výške 114 000 €. Žiadne oneskorenia s nájomným nevyskytujú!
Ďalšia plocha cca 230 m² v 1. poschodí a podkroví ponúka potenciálne ďalšie možnosti prerábky či využitia. (Stavebné posúdenie ešte nebolo vykonané.)
Každá obchodná jednotka disponuje vlastným plynovým kotlom: Všetky vykurovacie zariadenia boli v roku 2024 obnovené; zmluvné zadanie prebehlo už v roku 2023, takže sú splnené všetky aktuálne zákonné požiadavky. V nasledujúcich rokoch preto nie je potrebný žiadny zásah.
HIGHLIGHTY NA PRVE POHĽAD:
+ vynikajúca 1A lokalita v pešej zóne
+ kompletne prenajatá obchodná budova
+ ročný čistý nájom: 114 000 €
+ dlhodobé nájomné zmluvy
+ prípadne dodatočná rezerva na rekonštrukciu (1. poschodie a podkrovie) – cca 230 m²
+ moderné vykurovanie (obnovené v roku 2024)
+ bez provízie pre kupujúcich
Kúpna cena: 1 595 000 € (faktor 13,99)
Sachsentor patrí medzi najobľúbenejšie nákupné ulice v centre Hamburg-Bergedorf.
Lokalita zaujme vďaka:
- vysokej návštevnosti
- vynikajúcemu spojeniu MHD
- udržiavanej infraštruktúre
- atraktívnej kvalite prostredia
- silnému, rôznorodému okoliu zloženému z obchodných reťazcov, rodinných podnikov a gastronómie
Vďaka kontinuálnym rozvojovým opatreniam mesta a rastúcemu dopytu v okolí Hamburga je centrum Bergedorf považované za perspektívnu a ekonomicky stabilnú lokalitu.
IMPRESSUM
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefón: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp
Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL
DIČ: DE304113136
Činnosť podliehajúca licenčnej povinnosti podľa § 34c ods. 1 obchodného zákona
Dozorový orgán:
Obec Scharbeutz (živnostenský úrad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz je obchodné označenie spoločnosti Haferkamp GmbH
Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Úžitková plocha | 394 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Dostupné od | 10. 5. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1021506 |
| Plocha pozemku | 329 m² |
| Cena za jednotku | 4 048,22 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDMohnhof
🚶 144 m (2 min)
PoštaPostfiliale Bergedorf
🚘 1 394 m (5 min)
ObchodDitsch
🚶 23 m (0 min)
BankaVolksbank Stormarn
🚶 42 m (1 min)
ReštauráciaMa Maison Tapas Bar
🚶 46 m (1 min)
LekáreňLöwen Apotheke
🚶 60 m (1 min)
ŠkolaHandelsschule Bergedorf
🚶 214 m (3 min)
Materská školaWABE-Kita Neuer Mohnhof
🚶 214 m (3 min)
ŠportoviskoVital Fitness
🚶 201 m (2 min)
Ihrisko
🚶 269 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena1 595 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.