Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyHartensteinerstrasse 6 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Sídliště bolo prevažne postavené v roku 1972. Dom bol priebežne modernizovaný a stále uvedený do nového stavu.

Má priestranných 152 m² obytných priestorov, s dokončeným suterénom dosahuje 170 m². Ponúka 5 spální, veľkú obývaciu/jedálenskú časť, slnečnú terasu (orientovanú na juh), zrekonštruovaný 2. poschodie aj suterén. K dispozícii je záhrada, v ktorej sa môžu deti bezstarostne hrať. Dostatočný priestor na pohodlný život.

Vybavenie

• Plastové izolačné sklenené okná biele s rolietami

• Vnútorné dvere a rámy zo svetlého dreva

• Obklady dlažbou v predsieni, hosťovskej toalete, v oboch kúpeľniach a v suteréne

• Parketová podlaha v obývacej izbe, inak laminát vo všetkých izbách v prízemí, nadzemí a podkroví

• Kúpeľňa v prvom poschodí s vaňou, umývadlom a samostatnou toaletu, ako aj veľkým oknom

• Kúpeľňa v druhom poschodí so sprchou, umývadlom a toaletou, strešným oknom

• Hosťovská toaleta v prízemí

• Plynové ústredné kúrenie (dátum výstavby 12/2024 / kondenzáčna technika) – ohrev teplej vody s 120 litrovým zásobníkom

Z veľkej terasy orientovanej na juh vedie nádherne vsadená záhrada.

K domu patrí garáž a podiel na garážovom dvore a prístupovej ceste.

Laufamholz je ideálna obytná lokalita pre rodiny v Norimberku.

Táto štvrť na východe mesta ponúka pokoj predmestia, veľmi dobré spojenie do centra a priamu blízkosť k relaxačnému Reichswaldu.

Pešo sa dostanete na stanicu S-Bahn „Nürnberg-Laufamholz“ (linka S1) len za 5 minút, ktorá vás za 10 minút zavezie na hlavné nádražie.

Najbližší výjazd z diaľnice A3, na výjazde Mögeldorf, je vzdialený len 4 minúty alebo 1,7 km. Tento výjazd je posledným pred Norimberským diaľničným uzlom medzi A3 a A9.

Robustne postavený a mimoriadne široký riadový stredový dom (šírka 7,25 m) vám ponúka komfortné bývanie v dopravne upokojenej predmestskej lokalite so srdečnou a ochotnou susedskou komunitou.

Kúrenie je moderné a bolo kompletné zrekonštruované v 12/2024.

Lokalita presvedčí blízkosťou k dennodenným potrebám rodiny. Obchody, pošta, banka, lekáreň, ordinácie, školy, materské školy, ako aj tenisové kurty a športové kluby sú v pešej vzdialenosti.

Tento domov je ideálny pre rodiny, páry alebo pre tých, ktorí si vážia pulzujúci život v Laufamholze a zároveň hľadajú pokojné, priateľské prostredie.

Objavte svoj nový domov v jednej z najžiadanejších lokalít Norimberku!

Vzdialenosti:

• Zastávka autobusu 350 m / 5 min pešo

• S-Bahn Nbg-Mögeldorf 350 m / 5 min pešo

• Supermarket 240 m / 3 min pešo

• Centrum Laufamholzu 600 m / 8 min pešo

• Výjazd z diaľnice A3 1,7 km / 4 min autom

Pre každodenný život je všetko potrebné na dosah: supermarkety (napr. Kaufmarkt, Aldi, Netto, Ebel), záhradný trh (Dehner), lekáreň a pekáreň sú vzdialené len niekoľko minút autom. Materské školy (napr. Aqua Kita) a školy (napr. Základná škola Laufamholz) sú v bezprostrednej blízkosti.

Laufamholz je raj pre aktívne rodiny.

Len 11 minút pešo a začína les, ideálny na prechádzky, cyklotúry alebo dobrodružstvá s deťmi.

Norimberská zoologická záhrada je rýchlo dostupná na bicykli a fascinuje malých aj veľkých.

Jazero Wöhrder (15 minút bicyklom) je cez dobre vybudovanú cykltrak, popri rieke Pegnitz, veľmi ľahko dostupné.

Aj opačným smerom ponúka cyklotrása Pegnitztal možnosti na športové aktivity až po Lauf.

Športoví nadšenci nájdu priamo pri SV Laufamholz alebo pri neďalekom Post SV Nürnberg (5 minút jazdy) množstvo ponúk na športové vyžitie.

Modernizácie:

• Obnova kanalizácie 2026

• Obnova kúrenia 12/2024 – prechod na plyn, odstránenie ropných nádrží

• Obnova krbu 2021

• Obnova vstupných dverí 2019

• Nová strešná krytina s izoláciou 2016

• Nové natretie a nové odkvapové žľaby 2016

• Nové dvere medzi suterénom a záhradou 2016

• Celé 1. a 2. poschodie vybavené laminátom 2011

• V 2. poschodí nová kúpeľňa/toaleta s novým sanitárnym vybavením vrátane sprchy a nová obklady 2011

• Nové vnútorné dvere a okná 2008-2010

• Parket (orel) v obývačke a nové terasové dvere (izolované plastové) 2009

• Prízemie a suterén obkladané dlažbou, kuchyňa s laminátom

Suterén je dokončený, má 2 okná smerom do záhrady a priamy vstup zo záhrady. Komfortne zariadený suterén je vybavený krbovým kachľovým kotlom ako doplnkové kúrenie.

Izby vo 2. poschodí sú evidované ako samostatný byt.