Predaj pozemku • 1955 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tieto pozemky s rozlohou približne 1.955 m² ponúkajú priestor pre vízie. Nachádzajú sa medzi Kolínom a Bonnom, pričom spájajú pokojné bývanie s mestskou dostupnosťou. Zavedená obytná štvrť je charakteristická rodinnými domami a dvojrodinnými domami – ide o tiché, rodinne prívetivé prostredie s vysoko kvalitným bývaním. Zadná časť pozemku s rozľahlými zelenými plochami ponúka ideálne miesta na ústup a vytvára výnimočnú kvalitu pobytu pre budúcich obyvateľov.

Kombinácia lokality, veľkosti a možností rozvoja otvára rôzne perspektívy pre investičné subjekty a developerov.

Pre tento pozemok už bol udelený pozitívny predbežný stavebný súhlas – čo predstavuje veľkú výhodu pokiaľ ide o plánovateľnosť a právnu istotu.

Na základe udeleného pozitívneho predbežného stavebného súhlasu je možné na pozemku realizovať dve moderné bytové budovy.

Plánovaná výstavba (konceptuálny prístup):

Celková zastaviteľná plocha: cca 560 m²

Dom 1: cca 310 m² zastaviteľnej plochy

Dom 2: cca 250 m² zastaviteľnej plochy

Počet podlaží: 2-3 plnohodnotné podlažia + zrekonštruovaná strešná podkrovná miestnosť

Odhadovaná obytná plocha: cca 1.200–1.300 m²

Podzemná garáž: plánované parkovacie miesta pre osobné automobily

Pozemok: s prístupom k infraštruktúre

Príjazd: zabezpečený

Kombinácia zabezpečeného prístupu, existujúceho stavebného predbežného súhlasu a jasne štruktúrovaného konceptu stavebného objektu ponúka investorom solídny základ pre kalkulovateľný projekt rozvoja.

Alternatívna možnosť rozvoja – Dva samostatné stavebné objekty

Alternatívne otvára pozemok možnosť realizácie dvoch architektonicky samostatných stavebných objektov s rôznorodou perspektívou využitia:

Predná časť pozemku:

Realizácia modernej bytovej budovy s dlhodobou udržateľnosťou prenájmu a stabilnými príjmami z nájmu.

Zadná časť pozemku:

Výstavba samostatného obytného domu – ideálne pre vysoko kvalitné byty v osobnom vlastníctve alebo exkluzívne obytné jednotky s zvýšeným súkromným faktorom.

Toto rozdelenie umožňuje flexibilnú marketingovú stratégiu – či už ako čisto nájomová investícia, model čiastočného vlastníctva alebo kombinovaná exit stratégia.

Výnimočné znaky:

• Harmonické začlenenie do etablovaného susedstva

• Rozmanité možnosti využitia: ideálne pre kapitálových investorov, developerov alebo projektových manažérov

• Dispozície a predbežný súhlas sú už k dispozícii

Záver:

Výnimočný pozemok s vysokým rozvojovým potenciálom v atraktívnej lokalite. Či už na prenájom alebo na predaj.

Ostatné:

• Na pozemku sa nachádza staršia stavba.

• Vzhľadom na stav konštrukcie a zvetrávanie za posledné roky je staršia stavba určená na demoláciu.

• Náklady na demoláciu a vyklizenie znáša kupujúci.

Lokalita – Bornheim: Kvalita bývania medzi Kolínom a Bonnom

Bornheim, nachádzajúci sa v regióne Rhein-Sieg-Kreis, sa v roku 2025 predstavuje ako jedno z najžiadanejších obytných miest v regióne. Mesto ťaží zo svojej strategickej polohy medzi Kolínom a Bonnom a presvedčuje stabilnou dopyt po prenájmoch a neustále stúpajúcimi nájomnými.

Život v zelene – perfektná dostupnosť:

Pozemok sa nachádza v tichej, zavestenej obytné štvrti – uprostred zelene a zároveň optimálne dostupný. Cestujúci do práce a rodiny si obzvlášť cenia vynikajúcu dostupnosť:

• Napojenie na diaľnice: rýchly prístup na A555 a A61

• MHD: dobré autobusové a vlakové spojenie k obom metropolám

• Lokálne služby: obchody s bežným tovarom, materské školy, školy a lekári sú dostupné pešo

• Voľný čas a príroda: početné možnosti rekreácie, parky a cyklotrasy v bezprostrednej blízkosti

• Vysoká kvalita života a atraktívna infraštruktúra

Bornheim ponúka úspešnú kombináciu mestského komfortu a bývania v prírodnom prostredí. Dobrá vzdelávacia infraštruktúra, bohatá ponuka voľnočasových aktivít a rodinne prívetivé prostredie robia z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu pre dlhodobé obytné projekty.