Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyJohn - Zenger Str.23 Heidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

V žiadanej lokalite Heidelberger Südstadt, v modernom kvartieri Campbell Barracks (Baufeld 4), sa nachádza tento kvalitný penthouse byt na 3. poschodí viacrodinného domu s iba 14 obytnými jednotkami.

Byt ponúka približne 103,82 m² obytného priestoru a bol individuálne optimalizovaný oproti pôvodnému návrhu. Z pôvodného pôdorysu s tromi izbami vznikol flexibilný byt s 3,5 až 4 izbami, ktorý ideálne vyhovuje dnešným požiadavkám na bývanie.

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce bytu a otvára sa na dve strešné terasy. Obzvlášť je na ňom dôležité vyzdvihnúť dve terasy s rôznym orientovaním: čiastočne zastretá južná terasa a druhá terasa s orientáciou na sever/západ, ktorá najmä počas večerných hodín očaruje príjemnou svetelnou atmosférou a západmi slnka.

Doplňujúca izba s rozlohou približne 6 m² ponúka flexibilné využitie ako pracovňa pre home office, izba pre hostí alebo útočisko na oddych.

Byt je bezbariérový podľa LBO §35 a komfortne prístupný výťahom – nielen z úrovne vstupnej haly, ale aj z podzemného garáže. To umožňuje pohodlné a dlhodobé bývanie vo všetkých životných fázach.

Obzvlášť príjemná je tichá poloha v rámci kvartieru: byt sa nachádza v strednom dome zastavaného pozemku 4 na zadnej strane, a je tak dobre chránený pred cestným hlukom. Aj vjazd do podzemnej garáže nie je priamo pred budovou, čo prispieva k dodatočne pokojnej atmosfére bývania.

Byt z pôsobí veľmi svetlo a priateľsky vďaka oknám orientovaným na východ, západ a juh. Zároveň orientácia zabezpečuje, že sa izby ani počas leta neprehrievajú nadmerne.

Obidva parkovacie miesta v podzemnej garáži poskytujú v bežnom živote dodatočný komfort a podčiarkujú vysokú kvalitu bývania.

Byt je voľne k nastěhovaniu od 01.08.2026.

Kvartier Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patrí medzi najžiadanejšie bývacie lokality mesta a spája moderné, mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Na území bývalej americkej kasárne vzniká kvalitný mestský kvartier s priestrannými zelenými plochami, modernou architektúrou a premyslenou infraštruktúrou. Centrálna záhrada („Der Andere Park“) ako aj množstvo odpočinkových zón vytvárajú jedinečné obytné prostredie s vysokou kvalitou pobytu.

Nákupné možnosti, gastronómia, zdravotná starostlivosť ako aj vzdelávacie a opatrovateľské inštitúcie sa nachádzajú priamo v rámci kvartieru, alebo v jeho bezprostrednom okolí. Aj kultúrna ponuka je súčasťou rozvoja kvartieru.

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je vynikajúca: Nákupné možnosti ako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl sú dostupné pešo. Zároveň je zabezpečené veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou – autobusová zastávka linky 29 je prakticky priamo pred vchodom do domu a pohodlne spája kvartier s Bismarckplatzom a centrom Heidelbergu.

Napriek mestskej polohe ponúka byt príjemné, tiché prostredie. Kombinácia modernej rozvoja kvartieru, krátkych vzdialeností a zároveň chráneného bývacieho prostredia robí objekt mimoriadne atraktívnym.

Aj kultúrna ponuka, gastronómia a zdravotná starostlivosť sú v bezprostrednom okolí. Kombinácia tichého bývania, modernej mestkej infraštruktúry a prírodného prostredia robí lokalitu atraktívnou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Byt zodpovedá modernému štandardu novostavieb a pôsobí vysoko kvalitným a súčasným vybavením:

• Energeticky efektívna výstavba podľa štandardu KfW-55

• Využívanie centrálnych teplovodných zdrojov (fernwärme)

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Pravé drevené parkety v obytných častiach

• Kvalitné obklady v kúpeľni a pomocných miestnostiach

• Značkové sanitárne vybavenie

• Veľké okná pre svetlú, priateľskú atmosféru bývania

• Posuvné dvere vedúce na strešné terasy

• Optické pripojenie (vlákno) pre rýchly internet

• Elektrické žalúzie alebo tieňovacie prvky

Obe strešné terasy rozširujú obytný priestor vonku a ponúkajú všestranné možnosti využitia.

⸻

Byt sa predáva nenehnuteľne nehnuteľne nenábytku.

Nábytok zobrazený na obrázkoch slúži výhradne na lepšiu predstavu o priestore a nie je súčasťou kúpnej ponuky.

Zabudovaná kuchyňa môže byť po dohode prebraná a nie je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt sa predáva bez provízie, od súkromného vlastníka.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.