Predaj domu • 198 m² bez realitkyWürzburg Sanderau Bayern 97072

Táto nehnuteľnosť je vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým nájomným potenciálom v jednej z najžiadanejších študentských lokalít vo Würzburgu. Nachádza sa na ulici Weingartenstraße, len pár krokov od univerzitného života, a skladá sa z celkovo 14 zariadených izieb rozložených do dvoch poschodí s rozlohou približne 198 m².

Izby sú prevažne prenajaté študentom, čo vytvára atraktívny základ pre stabilný príjem z nájmu. Vďaka zariadeniu a priamemu susedstvu s univerzitou tento objekt oslovuje presne tú cieľovú skupinu, ktorá v Würzburgu trvalo hľadá jednoduché, cenovo dostupné a dobre situované bývanie.

Dom sa nachádza v druhej rade. Tým spája výhody centrálnej polohy s príjemnejšie zasunutou obytnou situáciou. Napriek blízkosti k univerzite a centru mesta sa nehnuteľnosť vyznačuje svetlým a pomerne pokojnejším prostredím.

Ročný príjem z nájmu momentálne dosahuje približne 35 200 €. Pri predajnej cene 675 000 € predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť v stabilne žiadanom segmente prenájmu.

Poloha je jedným z najvýraznejších faktorov tejto nehnuteľnosti. Ulica Weingartenstraße patrí vďaka svojej bezprostrednej blízkosti k univerzite medzi mimoriadne zaujímavé adresy pre študentské bývanie vo Würzburgu.

Univerzitná jedáleň a študentský dom sa nachádzajú menej ako 200 m od nehnuteľnosti. Aj samotná univerzita je dosiahnuteľná v priebehu niekoľkých pohodlných minút chôdze. Pre študentov si túto polohu ťažko možno predstaviť lepšou: krátke vzdialenosti k prednáškam, jedálni, knižniciam a do študentského prostredia.

Aj centrum Würzburgu, nákupné možnosti, verejná doprava a gastronomické zariadenia sú dobre dostupné. Práve táto kombinácia centrality, blízkosti k univerzite a praktickej každodennej použiteľnosti zabezpečuje trvalo vysokú atraktivitu pre cieľovú skupinu študentov.

Vzhľadom na to, že sa dom nachádza v druhej rade, ťaží navyše z odsunutej polohy v rámci centrálnej lokality. Pre nájomcov to znamená: krátke vzdialenosti uprostred diania a zároveň príjemnejší pocit zo bývania, než keby boli priamo pri ulici.

Dom disponuje celkovo 14 zariadenými samostatnými izbami s rozmermi medzi približne 8 m² a 18 m², ktoré sú rozdelené do dvoch poschodí. Každá izba je vybavená vlastnou umývadlovou zónou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania pre nájomcov a navyše znižuje zaťaženie spoločných sanitárnych priestorov.

Zariadenie uľahčuje prenájom najmä študentom alebo víkendovým obyvateľom, ktorí hľadajú praktické a okamžite použiteľné riešenie bývania.

Na oboch poschodiach sú k dispozícii samostatné WC a sprchy, ktoré sú k spoločnému použitiu pre nájomcov. Kuchyňa nie je súčasťou nehnuteľnosti a nie je ani potrebná.

Rozdelenie domu je zamerané na prenájom izieb a umožňuje prenájmom rôznych jednotlivých nájomcov, čím sa objekt menej spolieha na jedno nájomné vzťahy a poskytuje kapitálovým investorom zaujímavú štruktúru príjmov.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, a preto nie je účtovaná provízia realitnej kancelárie.

Zaujal som Vás?

Teším sa na Vaše kontaktovanie. Prosím pošlite mi svoje kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla a následne sa Vám ozvem.