Predaj domu 5+kk • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je vysoko kvalitne vybavená mestská vila značky Fingerhaus, postavená v roku 2021, s modernou architektúrou, otvoreným galériovým konceptom a energeticky efektívnym štandardom KfW-40. Pôvodná obytná plocha približne 162 m² bola architektonicky zvýraznená dvoma otvorenými galériami. Vzniká tak oficiálna obytná plocha približne 146 m², ktorá ohromuje svojou štedrosťou a prekrásnym osvetlením. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 614 m² a zaujme svojou vysoko kvalitnou stavbou, modernou technológiou a exkluzívnym vybavením.

Rozloženie izieb:

- Tri spálne

- Kuchyňa/jedáleň a obývacia časť sú otvorené

- Technická miestnosť/domácí práčovňa

- Tri kúpeľne, z toho dve so sprchou

- Rodičovská spálňa s oddelenou šatňou a priamym vstupom do luxusnej hlavnej kúpeľne

Hlavná kúpeľňa je prvotriedne vybavená vrátane:

- Armatur a príslušenstva od Villeroy & Boch a Grohe

- Vaňa

- Priechoďová sprcha s bočnými tryskami

- Rainshower – stropná sprchová hlavica s doplnkovým prvkom pripomínajúcim vodopád

Vybavenie a technológia:

- Dom s efektívnym štandardom KfW 40

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Riadený systém prívodu a odtoku vzduchu

- Extra izolovaná základová doska

- Trojitokelné okná

- Elektrické hliníkové rolety

- Kvalitná vinylová podlaha s plošnou lepiacou metódou v celom dome

- Čiastočne integrované Smart-Home osvetlenie

- Veľká výhľadová stena okien s roletovým systémom

- Exkluzívna vstavaná kuchyňa z vlašského orechu so zariadeniami od Miele, vrátane integrovaného kávovaru, indukčnej varnej dosky s integrovaným odsávačom, pracovnej dosky z prírodného kameňa, dlaždíc, parapetov z prírodného kameňa

Exteriér:

- Prírodný kameň ako vstup so schodiskom

- Viacero parkovacích miest (možnosť cca 4 automobilov + 2 prívesy)

- Fotovoltaická inštalácia, nájom s kúpou cez Enpal (4,5 kW)

- Spätný závlačný klapka

- Wallbox pre elektromobilitu

Aktuálna situácia:

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá (nájomné bez poplatkov: 1 600 € mesačne). Prehliadky prebiehajú výlučne po predložení finančného potvrdenia alebo dokladu o kapitálovej sile.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyvinutej rezidenčnej oblasti v Reichenbergu, obľúbenej obci v okrese Würzburg. Reichenberg spája bývanie v srdci prírody s vynikajúcou dostupnosťou do mesta Würzburg, ktoré je dosiahnuteľné počas niekoľkých minút jazdy. Táto lokalita je ideálna pre dochádzajúcich pracovníkov, ktorí ocenia blízkosť mesta, no zároveň túžia po bývaní v zelenom prostredí. Okolie je charakterizované modernými rodinnými domami a upravenými obytnými štvrťami. V blízkom okolí nájdete obchody, lekárov, materské školy aj základné školy. Ďalšiu infraštruktúru, ako aj bohatú kultúrnu a voľnočasovú ponuku, ponúka blízke univerzitné mesto Würzburg. Región je mimoriadne atraktívny vďaka malebnému okoliu, četným peším a cyklistickým trasám, ako aj blízkosti viníc a rekreačných oblastí. Celkovo lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokojnej bývalej atmosféry, kvalitnej infraštruktúry, rýchlej dostupnosti do Würzburgu a rodinne priateľského prostredia.