Prenájom bytu 3+kk • 67 m² bez realitkyRathausplatz 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dom má tepelnoizolačný vonkajší obklad a podkrovia sú tiež úplne tepelnoizolované, takže je byt v zime aj v lete príjemne temperovaný – čím sa podarilo dosiahnuť veľmi priaznivé energetické hodnoty.

Ide o tichý 8-rodinný bytový dom, v ktorom bývajú výlučne jedno- a dvojčlenné domácnosti, a preto je dom veľmi pokojný. Keďže sa v suteréne nachádzajú sušiarne a priestor pre umiestnenie nájomníckej práčky, podkrovie, ktoré sa nachádza nad bytom v treťom poschodí, sa zo spoločenstva domu nevyužíva. Z toho dôvodu zhora nie sú počuť žiadne kroky. Ku každému bytu patrí aj samostatný nájomný suterén.

Moderné centrálne plynové kúrenie zabezpečuje aj ohrev teplej vody, ktorý sa meria samostatnými meračmi, takže každý platí len za reálne spotrebovanú kilowatthodinu. Energeticky náročné spotrebiče, ako prietokové ohřívače alebo pod stolom umiestnené zásobníky, tu nie sú, pretože ohrev teplej vody je už zahrnutý v nákladoch na kúrenie.

Vchodový dverový systém vrátane interkomu s telefonmi do jednotlivých bytov bol pred nejakým časom obnovený, aby sa šetrili aj ďalšie náklady na energiu. Schodisko má svetlý nátěr a schodiskové okná, čo zaisťuje dostatok denného svetla a dobrú ventiláciu.

Do záhrady vedie východ zo suterénu.

Dom Rathausplatz 28 sa nachádza na rohu ulicí Moltkestraße, teda oproti finančnému úradu a šikmo oproti bývalej pošte v Hattingene. Tu začína pešia zóna na Moltkestraße, z ktorej je možné pešo rýchlo dosiahnuť všetky obchody centrálneho Hattingen na Heggerstraße.

Aj za 10 minút pešo je dosiahnuteľná zastávka S-Bahn do Essenu a autobusová stanica v Reschopu, odkiaľ vedú autobusové a električkové spoje do Bochumu a do susedných miest.

Jedná sa o byt vo veľmi centrálnej lokalite na okraji centra Hattingen. Vďaka možnosti parkovania pre obyvateľov je k dispozícii dostatok parkovacích miest priamo na naproti ulici a na veľkých parkovacích plochách okolo finančného úradu.

Aj typické historické centrum Hattingenu s množstvom lokálov je pešo veľmi rýchlo dosiahnuteľné. Pre milovníkov prírody ponúka rieka Ruhr cyklistický chodník (Leinpfad), ktorý je z Rathausplatzu taktiež rýchlo dostupný na bicykli, prípadne školenberger les, ktorý láka na dlhé prechádzky – všetko je rýchlo a bez auta dostupné a pritom veľmi centrálne.

Kúpeľňa bola pred nejakým časom kompletne zmodernizovaná a vo všetkých častiach zrekonštruovaná. Disponuje oknom, vaňou, samostatnou sprchou, záchodom a umývadlom. Sanitárna farba je biela, obklady stien majú jemné mramorovanie s obklopujúcim modrým lemom. Kúpeľňa je tak vybavená modernými obkladmi, zariadeniami a denným svetlom. Zo chodby sú všetky miestnosti prístupné samostatne.

Priestor bytu je usporiadaný nasledovne: vedľa kúpeľne sa nachádza samostatná kuchyňa, pred ňou je pripojená malá jedálenská alebo pracovňa, vedľa je obývačka a popredu vpravo spálňa s prístupom na balkón. V niektorých zariadeniach býva bývačská dispozícia tak, že v obývačke je zariadená spálňa a naopak – tieto dve miestnosti sú tak flexibilne využiteľné, nakoľko obe sú pomerne priestranné. Pracovňa sa nehodí ako detská izba, pretože je na tento účel príliš malá. Je ideálna pre home office, keďže ide o samostatnú miestnosť s vlastnými dverami a oknom.

Hoci ide o podkrovný byt, v spálni nie sú žiadne šikmé podlažia a v ostatných miestnostiach sú minimálne, takže je k dispozícii dostatok priestoru pre nábytok – najmä keď nad podkrovím sa nachádza celé podkrovné poschodie.

Za domom sa nachádza malá záhrada, ku ktorej je prístup cez dvorové dvere. Túto záhradu využíva spoločenstvo domu spolu s susedným domom na Moltkestraße 3. Je oplotená múrom a prístupná je len pre obyvateľov týchto dvoch domov. Je tam pokoj, zeleň a napriek svojej polohe je záhrada úplne centrálna. Balkón je orientovaný na stranu záhrady a od rána do poludnia má slnečné svetlo – orientácia východ-juh. Byt je veľmi tichý, najmä preto, že nad ním už nikto bydlí. Pracovňa je vybavená novým oknom značky Velux. Ostatné okná sú bežné plastové s izolačným zasklením a v spálni sa nachádza balkónová dverová sústava, taktiež z plastu s izolačným zasklením. Všetky miestnosti majú okná, čo prispieva k útulnosti bytu.

V byte nie je povolené chovať psa.

Na požiadanie môžu byť laminátové podlahy, vstavaná kuchyňa a rôzny ďalší nábytok prevzaté od súčasných nájomníkov po dohodnutí.

Na zverejnených obrázkoch sú zobrazené fotografie aktuálnych nájomníkov aj bývalých nájomníkov, t.j. najprv aktuálne fotografie bytu a následne fotografie bytu so zariadením bývalých nájomníkov. Pracovňa je na obrázkoch výrazne menšia, ako je v skutočnosti – je potrebné si tento priestor pozrieť na vlastné oči, pretože fotografie nemusí verne zobraziť skutočný stav. Aj podlaha v tejto miestnosti bola medzitým prekrytá iným podlahovým krytinám.

Prevádzkové náklady sú vypočítané pre 2 osoby. Pri bývaní jednej osoby je možné tieto náklady znížiť o 20,00 € mesačne. Pri bývaní troch osôb sa naopak mesačne navyšujú o 30,00 €, pričom pracovňa je ako detská izba príliš malá.