Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitkyMarquartstein Marquartstein Bayern 83250

Táto pôvabná radová dvojdomová nehnuteľnosť zaujme premysleným rozložením priestorov a ponúka na štyroch úrovniach – suterén, prízemie, nadzemie a podkrovia – dostatok miesta pre celú rodinu.

Päť izieb umožňuje flexibilné využitie, či už ako útulná obývačka s švédskym kachľovým krbom v prízemí, alebo ako individuálne prispôsobiteľné spálňové a pracovné priestory.

V kúpeľni sú k dispozícii dvojité umývadlá a vaňa – ideálne pre pohodlné bývanie.

Okrem toho nehnuteľnosť získava extra body vďaka trom balkónom, ktoré vyzývajú k oddychu a vychutnávaniu si chvíľ, pričom južná terasa poskytuje ideálne miesto na slnečné dni vonku.

Suterén zaisťuje dodatočný úložný priestor a ponúka priestrannú dielňu pre hobby činnosti, ktorú je možné využiť mnohými spôsobmi. Práčovňa s ďalšou sprchou a novo inštalované diaľkové vykurovanie poskytujú ďalšie praktické možnosti bývania.

Kvalitné drevené podlahy v obytných priestoroch vytvárajú teplú a príjemnú atmosféru. Táto nehnuteľnosť kombinuje modernú funkčnosť s útulným pocitom domova – ideálna voľba pre rodiny alebo páry s vysokými nárokmi.

Pre každodenné potreby sú k dispozícii aj garáž a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Marquartstein sa nachádza v malebnom a pokojnom prostredí uprostred Chiemgau – jednej z najatraktívnejších oblastí Bavorska. Jeho výnimočná poloha spája bývanie v súlade s prírodou s vysokou hodnotou oddychu a veľmi dobrou infraštruktúrou.

### Príroda a voľný čas

Bezprostredná blízkosť Chiemgauerskych Álp otvára široké možnosti pre voľnočasové a outdoorové aktivity, ako sú pešia turistika, cyklistika či lyžovanie. Len pár minút autom vzdialený Chiemsee, známy aj ako „bavorské more“, ponúka ideálne podmienky pre vodné športy, oddych a kúpanie. Pôvabná krajina okolo Marquartsteinu zároveň priamo pred dverami pozýva na dlhé prechádzky a uvoľnené chvíle v prírode.

### Dopravná dostupnosť

Aj z hľadiska dopravy je Marquartstein vynikajúco napojený. Cez štátnu cestu B305 a diaľnicu A8 sa dostanete rýchlo a pohodlne do Mníchova či Salzburgu. Železničné stanice v okolitých obciach, spolu s regionálnymi autobusovými spojmi, zabezpečujú dobré prepojenie s verejnou dopravou.

### Infraštruktúra

Obec disponuje vynikajúcou infraštruktúrou pre každodenné potreby. Obchody, reštaurácie a kaviarne sú v bezprostrednej blízkosti. Rodiny taktiež profitujú z kvalitnej ponuky vzdelávania s materskými škôlami a školami, vrátane známeho kolektívneho škôlky Marquartstein.

### Kvalita života

Ulica Pettendorfer sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné oblasti, ktorá vyniká upratanou susedskou komunitou a bezprostrednou blízkosťou k prírode. Kombinácia bývania v súlade s prírodou a výbornou dostupnosťou robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu voľbu pre tých, ktorí si cenia kvalitu života a uvoľnené prostredie.

Výsledok energetického preukazu mierne zaostáva, pretože v jedálni je možné vykurovať drevom a diaľkové teplo funguje skvele. Prevádzkové náklady činia približne 200 € mesačne (vrátane vody, poistenia atď., internet a elektrina nie sú zahrnuté).