Predaj domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte v rezidenčnom majstrovstve, ktoré definuje hranice novým spôsobom. Táto ocenená architektonická vila je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to manifest pre estetickú dokonalosť a bývanie orientované na budúcnosť. Nachádzajúca sa v jednej z najžiadanejších lokalít regiónu, spája tento objekt nezabudnuteľné panoramatické výhľady s dizajnom, ktorý si zaslúžene vyslúžil viacero ocenení.

Rezidencia je v technicky aj vizuálne bezchybnom stave a ponúka spoľahlivý štandard bývania, ktorý nenecháva nič na náhodu. V absolútne pokojnej a prestížnej lokalite, zasadená do rozkvitnutého parku o rozlohe cca 2 800 m², predstavuje táto výnimočná architektonická vila zriedkavú príležitosť pre náročných kupcov. Objekt spája štýlovú architektúru, vysokokvalitnú realizáciu a jedinečnú atmosféru domova – miesto, kde sa dá nielen prísť, ale aj skutočne cítiť doma.

Masívnou realizáciou postavený dom bol postavený v roku 1981 solídnou konštrukciou s 40 cm silnými tehličkami Poroton a v roku 2004 bol rozšírený prístavbou. V rámci tejto prierezby vznikol samostatný samostatný byt s vlastným vstupom, parkovacím miestom, ako aj s vlastnou záhradou a terasovým priestorom.

Premyslená architektúra a použitie vysoko kvalitných, prírodných materiálov, ako je masívne drevo, vznešené podlahové krytiny a elegantné detaily, vytvárajú nadčasový pocit elegancie domova. Veľkorysý pôdorys v kombinácii s kompletným vybavením ponúka najvyšší komfort bývania na všetkých úrovniach.

Dom je vybavený podlahovým kúrením v celom obytnom priestore a niekoľkými ohniskami, vrátane kachle, otvoreného krbu a ďalšieho krbového kachle. Dve vysoko kvalitné zabudované kuchyne, tri kúpeľne, ako aj exkluzívny sauna a wellness priestor so sprchou podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti.

V exteriéri vás čaká láskavo navrhnutá, prírodu pripomínajúca záhrada s vyhrievaným bazénom, plaveckým rybníkom a viacerými terasami – medzi nimi dve strešné terasy a štyri záhradné terasy, ktoré ponúkajú rôzne možnosti na oddych a relaxáciu.

Dispozícia priestoru je ideálne prispôsobená rôznym životným konceptom: samostatná časť pre rodičov so svojou kúpeľňou a šatníkom, ako aj samostatná časť pre deti či tínedžerov s vlastnou kúpeľňou, zaručujúce súkromie a komfort. Približne 80 m² veľký samostatný byt (2,5 izby) je vynikajúcim riešením pre hostí, pre prenájom alebo ako pracovný priestor.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná, rekonštruovaná a modernizovaná a je technicky aj vizuálne na úplne modernej úrovni – nevyžaduje žiadne väčšie rekonštrukcie či opravy.

Luxusné sídlo v absolútnej prestížnej lokalite v Rottale

V prestížnej lokalite Pfarrkirchen, v srdci idylického Rottalu, sa na nádherne upravenom parku prezentuje domov, aký sa len zriedka nájde.

„Domov – príchod – pohoda“: Tento pocit vystihuje jedinečnú atmosféru, ktorá vás privíta pri vstupe do tohto výnimočného objektu. Presvedčte sa o tom na vlastné oči.

Šarmantné okresné a univerzitné mesto Pfarrkirchen, nachádzajúce sa na južnom okraji Dolného Bavorska v okrese Rottal-Inn, má približne 16 000 obyvateľov. Ako druhé najväčšie mesto v regióne ponúka vynikajúcu infraštruktúru s rozmanitými nákupnými možnosťami – od diskontov až po vysoko kvalitné špecializované obchody. Všetky úrady, nemocnica aj početní špecialisti sú dostupní priamo na mieste.

Aj vzdelávacia oblasť zaujme svojou komplexnou ponukou všetkých typov škôl, vrátane gymnázia so internátom.

Región je navyše známy vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a relax: Veľa prvotriednych golfových ihrísk, ako aj blízkosť známeho kúpeľného trojuholníka so svojimi renomovanými termálnymi kúpeľmi ponúkajú nespočetné možnosti na oddych aj aktívne trávenie voľného času. Výborne rozvinutá cyklistická sieť vás pozýva na dlhé túry až do blízkeho Rakúska.

Pfarrkirchen je tiež známe ako „mesto koní“ – vysokým lákadlom je každoročná pretekárska udalosť konských dostihov, kde sa stretáva elita dostihového športu.

Masívne postavený dom bol postavený v roku 1981 architektom Hummel vo vysoko kvalitnej konštrukcii s 40 cm silnými tehličkami Poroton. V roku 2004 došlo k rozšíreniu o samostatný byt (obytná kuchyňa, kúpeľňa, obývacia izba, spálňa, úložný priestor) s vlastným vstupom, parkovacím miestom, terasou a samostatnou záhradnou časťou.

Pri výbere materiálov sa neustále kladol dôraz na kvalitu a prírodnosť: Keramika, obklady, masívne drevené dvere a vysoko kvalitné drevené podlahy definujú elegantnú atmosféru bývania.

Medzi rozsiahle vybavenie patrí napríklad:

– Podlahové kúrenie na všetkých úrovniach

– Kachlový krb, otvorený krb a ďalší krbový kachle

– Dve vysoko kvalitné, ako nové, zabudované kuchyne značky ALNO

– Tri kúpeľne, v roku 2006 kompletne zrekonštruované

– Sauna a wellness priestor so sprchou

– Vyhrievaný bazén ako aj prírodný plavecký rybník

– Vináreň

– Dve stredomorské, slnečné strešné terasy a štyri záhradné terasy

– Drevené izolačné okná z roku 2009, tesnenia v roku 2024 obnovené stolárom

– V roku 2013 bola v celom záhradnom poschodí/spálni/galérii položená masívna drevená podlaha

– V roku 2015 boli inštalované elektrické plastové okná

– V roku 2022 bola inštalovaná fotovoltaická inštalácia a tepelné čerpadlo, vyhrievaný bazén

Pozemok s rozlohou približne 2 900 m² zaujme nádherne upravenou, no zároveň nenáročnou a prírode vernou záhradou.

Premyslený pôdorys ponúka samostatnú časť pre rodičov so svojou kúpeľňou a šatníkom, ako aj vlastnú časť pre deti či tínedžerov s ďalšou kúpeľňou.

Približne 80 m² veľký byt (2,5 izby) je vybavený samostatným vstupom a vlastnou terasou so záhradnou časťou.

Nehnuteľnosť je technicky aj vizuálne v úplne modernej kondícii – nie sú potrebné žiadne rekonštrukcie ani opravy.

Okrem toho nehnuteľnosť zaujme mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi okolo 200 € mesačne za celkovú energetickú a vodnú spotrebu.

Táto exkluzívna architektonická vila je ideálna pre rodiny, viaceré generácie alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Energetický preukaz bol vystavený 27.10.2025.

Cena na požiadanie.

Prosím, len vážne dopyty so zaručeným financovaním.

Okrem toho je záujem o vhodnú nehnuteľnosť v regióne Starnberg / Berg / Seefeld. Výmenná transakcia s primeraným vyrovnaním hodnoty je v zásade možná.