Prenájom domu 5+1 • 244 m² bez realitky, Dolné Sasko

V pokojnej lokalite v Springe čaká tento samostatne stojaci rodinný dom postavený v roku 2022 na svojich nových nájomcov. 244 m² obytného priestoru rozloženého na troch úrovniach spája moderná architektúra s premyslenou technikou – a s pohľadom, aký sa zriedka nájde.

PRÍZEMIE

Prízemie je navrhnuté ako priestranný obytný koncept: kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sa na 61 m² plynule prelínajú. Podlahové okná vedú na dve strešné terasy (12 m² + 6 m²) a do záhrady. Kvalitná zabudovaná kuchyňa s ostrovnou linkou, indukčnou varnou doskou, rúrou a samostatným parným hrncom zostáva v dome. Ďalšia veľká chladnično-mraznička je umiestnená v priľahlom technickom priestore. Okrem toho sú v prízemí aj: návštevné WC, šatník a technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku.

1. POSCHODIE

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa s pripojeným šatníkom, dve ďalšie izby a priestranná rodinná kúpeľňa – s voľne stojacou vaňou, bezbariérovou walk-in sprchou, dvojitým umývadlom a dizajnovými obkladmi s motívom palmoveho listu. Z poschodia vedie prístup na ďalší balkón (7 m²) s panoramatickým výhľadom na mesto a kopcovitú krajinu v diaľke.

SUTERÉN

Suterén je plnohodnotne zariadený: dodatočný obývací priestor (~22 m²) s denným svetlom a vstupom na terasu, ďalšia miestnosť so svetelným otvorom – vhodná napríklad ako ďalšia spálňa, izba pre hostí alebo domáca kancelária –, vlastná kúpeľňa so sprchou, malá úložná miestnosť a technická miestnosť pre pripojenie domu. Ideálne využitie ako priestor pre hostí, hobby izbu alebo domáce kancelárie.

ENERGIA A TECHNIK

Energetická trieda A, energetický preukaz na základe potreby, konečná energetická spotreba 36,7 kWh/(m²·a). Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 11,34 kWp a 8 kW úložiskom – vyrobenú elektrinu môže nájomca využívať na vlastnú spotrebu. Infračervené kúrenie, v kombinácii s PV inštaláciou veľmi ekonomické. Smart-Home ovládanie pre tieniace systémy a osvetlenie. Rýchle internetové pripojenie.

Lokalita je jedným z najväčších darov tohto domu: 30 sekúnd pešo a ste na okraji lesa. Pozemok o veľkosti 1 040 m² ponúka priestor pre všetko – od detského trampolínu, cez vyvýšené záhony až po letnú altánku.

Springe leží v južnej obvode regiónu Hannover, pri úpätí Deisteru – obklopený lesmi, poliami a kopcovitou krajinou Calenberger krajiny.

Dom sa nachádza na okraji obce: na jednej strane máte bezprostrednú blízkosť lesa (30 sekúnd chôdze), na druhej voľný výhľad ďaleko nad Springe do Calenberger krajiny.

INFRASTRUKTÚRA NA MIESTE

Springe ponúka všetko, čo človek potrebuje v bežnom živote: základné školy, stredné školy, niekoľko materských škôl, pediatrov aj všeobecných lekárov, supermarkety, týždenný trh, bazén a živé centrum obce s kaviarňami a obchodmi. Športové a kultúrne kluby ďalej obohacujú ponuku.

DOPRAVA

• Zastávka autobusu: 5 minút pešo

• Hannover je rýchlo dostupný po ceste B217

• Diaľnica A2: cca 15 minút autom

• Diaľnica A7: cca 30 minút autom

RECREÁCIA A PRÍRODA

Pešia turistika a cyklistika v Deister priamo za dverami. Chov bizonov (Wisentgehege Springe) v bezprostrednej blízkosti – obľúbená destinácia pre rodiny. Steinhuder Meer s plážovým kúpaliskom a prírodným parkom je dostupné za približne pol hodiny. Mesto Hannover so známym Maschsee, mestským lesom Eilenriede a všetkými kultúrnymi ponukami dosiahnete za menej ako hodinu.

Kto hľadá pokoj, no nechce vzdať infraštruktúru, je na správnom mieste.

ENERGIA A TECHNIK

• Rok výstavby 2022, štandard blízky KfW

• Energetická trieda A (konečná spotreba 36,7 kWh/m²a, energetický preukaz)

• Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 11,34 kWp a 8 kW úložiskom – možnosť vlastnej spotreby nájomcom

• Infračervené kúrenie (v kombinácii s PV je spotreba veľmi ekonomická)

• Smart-Home ovládanie pre tieniace systémy a osvetlenie

• Rýchle internetové pripojenie

VNÚTORNÉ PRIESTORY

• 244 m² obytného priestoru rozloženého na troch úrovniach

• Kvalitná vinylová podlaha v obytných miestnostiach

• Veľkoformátové dlaždice v kúpeľniach a vstupnej hale

• Podlahové okná s elektrickými vonkajšími žalúziami

• Svetlé, presvietené miestnosti

KÚPEĽNE A SANITÁRIE

• Rodinná kúpeľňa na poschodí s voľne stojacou vaňou, bezbariérovou walk-in sprchou, dvojitým umývadlom a dizajnovými dlaždicami so vzorom palmoveho listu

• Samostatná kúpeľňa v suteréne so sprchou

• Moderné návštevné WC v prízemí

KUCHYŇA (ZOSTÁVA V DOME)

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa s ostrovnou linkou

• Indukčná varná doska, rúra, samostatný parný hrniec

• Integrovaná chladnička

• Spiatočník v technickej miestnosti s ďalšou veľkou chladničko-mrazničkovou kombináciou

• Prípojky pre práčku a sušičku v technickej miestnosti

EXTERIÉR

• Pozemok o rozlohe 1 040 m²

• Dve strešné terasy v prízemí (12 m² + 6 m²)

• Balkón na poschodí (7 m²)

• Priestranná trávnatá záhrada so starým stromovým porastom

• Dve kryté parkovacie miesta ako carport (na pozemku je možné vyhradiť ešte dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta)

SUTERÉN (okrem obytného priestoru)

• Plnohodnotný obytný priestor (~22 m²) s denným svetlom a vstupom na terasu

• Vlastná kúpeľňa so sprchou

• Úložný priestor, malá skladacia miestnosť, technická miestnosť pre pripojenie

• Približne 42 m² ďalšej užitočnej plochy

ČO JE PRE NÁS DÔLEŽITÉ

Hľadáme zodpovedných, priateľských nájomcov so zámerom dlhodobej spolupráce. Rešpekt voči domu a pozemku a ochota pravidelnej údržby záhrady (kosenie, polievanie, starostlivosť o ovocné stromy) sú pre nás veľmi dôležité.