Predaj domu • 230 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Rodinný dom s prisuťovou bytenkou v pokojnej lokalite na slepej uličke v Kemnate

Bez zástupu – okamžite k nastěhovaniu

Postavený v roku 1980, bol doteraz obývaný pôvodnými staviteľmi.

Vstup do oboch obytných jednotiek sa nachádza v suteréne. Zo štědrovej haly so šatníkom je prístup do pivničných priestorov a k priestrannej mramorovej schodisku, ktorá vedie do prízemia.

V prízemí sa nachádza veľká obývacia izba (s otvoreným krbom), jedáleň (obe s prístupom na terasu), kuchyňa, domácnosť (hauswirtschaftsraum), pracovňa a hostinská toaleta.

V podkroví sa nachádzajú spálňa, dve veľké detské izby, izba pre hostí a dve kúpeľne. Dve miestnosti sú otvorené až do výšky pod šikmou časťou strechy, nad ďalšou sa nachádza priestranná podkrovná miestnosť využiteľná ako úložný priestor.

V pivničnej hale je veľká miestnosť vhodná na hobby alebo kanceláriu, s veľkým oknom, kúrením a parketovou podlahou.

Prisuťová bytenka má vlastné vstupné dvere, kúpeľňu a kuchynský kútik. Možné využitie je samostatný prenájom, použitie ako kancelária, rodičovská spálňa alebo mládežnícka izba. Prechod do hlavného bytu je pripravený.

Štedrý pozemok s upravenou záhradou ponúka peknú terasu s množstvom zelene a výhľadom.

Dom je doplnený o veľmi veľkú garáž pre jedno vozidlo a o parkovacie miesto, pričom je možnosť zaparkovať ešte aspoň jedno ďalšie vozidlo v príjazdovej ceste.

Dom sa nachádza v Ostfildern-Kemnat, v roku 1980 zástavanom rezidenčnom areáli v lokalite na slepej uličke.

Kemnat ponúka všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako aj materské školy, základnú a strednú školu, športoviská a športové kluby.

V pešej vzdialenosti (max. 500 m) sa nachádzajú:

– pekáreň

– supermarket (od roku 2027)

– banka

– lekáreň

– obchod s kancelárskymi potrebami

– záhradníctvo

– 2 reštaurácie

– obchod s nápojmi

Tri materské školy, základná aj stredná škola sú v obci v pešej vzdialenosti; ďalšie školy sú v blízkom Stuttgart-Sillenbuch (2 km), v Ostfildern-Nellingen alebo v Stuttgarte.

Autobusová zastávka s napojením na blízku električkovú linku v Stuttgart-Heumaden je vzdialená 200 m.

Športová hala, spoločenská hala, športové ihriská a bazén sa nachádzajú taktiež v Kemnate.

V 3 km vzdialenosti sa nachádza Sillenbucher trh s ďalšími rozmanitými nákupnými možnosťami a službami. Ďalšie nákupné možnosti sú v blízkom Ruit (2 km) a v Scharnhauser Park.

• Rok výstavby: 1980

• Obytná plocha: 229 m²

• Užívacia plocha: 59 m²

Vonkajšie steny z 30 cm Poroton, omietnuté

Strecha s pálenými tehlicami

Strecha izolovaná minerálnou vlnou

Zolíkové odkvapové žľaby z medi

Drevené okná (Meranti) s izolačným zasklením (čiastočne trojsklo)

Mramorová schodisko, mramorová podlaha vo vstupe a hale

Parketová podlaha v obývacej a jedálenskej miestnosti

Obklady v kuchyni a v miestnosti pre domáce práce

Drevené dvere – remeselne spracované

Vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi (2015)

Renovácie:

– Nové kúrenie (kondenzný kotol) so solárnou termikou (2009)

– Izolácia strechy

– Nové strešné okná v kúpeľniach

– Izolácia stropu pivnice

– Nové garážové dvere (cca 2015)

– Revitalizácia elektroinštalácie – inštalácia chrániča (FI) a rozšírenie rozvádzača (2020)

– Fotovoltaická inštalácia 9 kWp (2023)

__________________________________

Suterén:

– Vstup do domu

– Predizba, hala

– Hobby miestnosť alebo kancelária

– Dve pivničné miestnosti a práčovňa/kotelňa

__________________________________

Prízemie:

– Hala

– Obývacia izba s otvoreným krbom a veľkým panoramatickým oknom, s prístupom na terasu/záhradu

– Jedáleň s prístupom do kuchyne a s terasovým vstupom

– Samostatná kuchyňa so vstavaným vybavením

– Domáca miestnosť (pracovňa pre domácnosť) s prístupom na zadnú terasu

– Pracovňa

– Hostinská toaleta

– Terasa (čiastočne krytá, s markízou, s plynulým prechodom do záhrady)

__________________________________

Podkrovie:

– Hala/chodba (s prístupom na špicatý podkrovný priestor)

– Rodičovská spálňa s oknami od podlahy po strop, s výškou až pod šikmou strechou

– Jedna detská izba s oknami od podlahy po strop, s prístupom na balkón a s výškou až pod šikmou strechou

– Jedna detská izba s prístupom na balkón

– Izba pre hostí

– Jedna kúpeľňa s vaňou a sprchou, 2 umývadlá

– Jedna kúpeľňa so 2 umývadlami a so sprchou

– Balkón (loggia)