Predaj domu 7+1 • 140 m² bez realitkyHerne Sodingen Nordrhein-Westfalen 44627

Ein Zuhause mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten

Domov s priestorom, charakterom a množstvom možností

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen.

Tento pôvabný radový dom na konci radu vám ponúka zriedkavú kombináciu priestranných priestorov, solídnej konštrukcie a množstva modernizácií.

Mit insgesamt 7,0 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume – hier findet alles seinen Platz.

S celkovo 7,0 izbami sa vám otvára domov, ktorý je ideálny nielen pre rodiny, ale aj pre individuálne bývanie a prácu. Či už ide o detskú izbu, domáce kancelárie alebo hobby miestnosti – tu nájde svoje miesto všetko.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gartenhaus mit Stromanschluss eignet sich perfekt als Rückzugsort, Werkstatt oder sogar zur Vorbereitung einer Sauna.

Obzvlášť stojí za zmienku pekná záhrada, ktorá pozýva na oddych a zároveň ponúka rôzne možnosti využitia. Záhradný domček so zapojením elektriny sa výborne hodí ako útočisko, dielňa alebo dokonca priestor na prípravu sauny.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand präsentiert.

Nehnuteľnosť bola počas rokov neustále udržiavaná a modernizovaná, takže dnes predstavuje solídny a dobre využiteľný stav.

Eckdaten

Kľúčové údaje

• Baujahr: 1930 (Hauptgebäude), Anbau 1982

• Rok výstavby: 1930 (hlavná budova), prístavba 1982

• Wohnfläche: ca. 115 m²

• Obytná plocha: cca 115 m²

• Grundstück: ca. 293 m²

• Pozemok: cca 293 m²

• Zimmer: 7,5 Zimmer

• Izby: 7,5 izby

• Garage: ca. 18 m² + zusätzlicher Abstellraum ca. 3 m²

• Garáž: cca 18 m² + dodatočný úložný priestor cca 3 m²

• Stellplätze: 2 Außenstellplätze vor dem Haus

• Parkovacie miesta: 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom

• Gartenfläche: ca. 160 m²

• Plocha záhrady: cca 160 m²

• Gartenhaus: ca. 9 m², mit Stromanschluss

• Záhradný domček: cca 9 m², so zapojením elektriny

Wohnen in attraktiver Lage

Bývanie na atraktívnom mieste

Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Gysenberg bietet eine hohe Lebensqualität. Natur, Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür.

Pokojná rezidenčná lokalita v bezprostrednej blízkosti parku Revierpark Gysenberg ponúka vysokú kvalitu života. Príroda, voľný čas a oddych sú priamo za dverami.

Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtteilzentrum Sodingen in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Zároveň sa do centra štvrte Sodingen dostanete za pár minút. Obchody, školy, lekári a materské školy sú ľahko dostupné. Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré.

Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)

Vybavenie a modernizácie (výber)

Allgemein:

Všeobecne:

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

• Plynové ústredné kúrenie so zásobákom na teplú vodu

• Kaminofen (Einbau 2023)

• Krbový kachle (inštalované v roku 2023)

• SAT-Anlage und LAN-Anschlüsse auf allen Etagen

• Satelitný systém a LAN pripojenia na všetkých poschodiach

Modernisierungen:

Modernizácie:

• 2005: Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss inkl. Unterverteilung, neue Türen, Gegensprechanlage, Fensterbänke, Glattputz an Wänden

• 2005: Obnova elektroinštalácie na hornom poschodí vrátane podrozdelenia, nové dvere, domofón, parapety, hladká omietka na stenách

• 2007: Flachdach erneuert

• 2007: Rekonštrukcia plochej strechy

• 2009: Sanierung der Kanalgrundleitung

• 2009: Renovácia základnej kanalizačnej prípojky

• 2011: Teile der Heizungsanlage erneuert

• 2011: Obnova častí vykurovacej sústavy

• 2017: Zirkulationspumpe erneuert

• 2017: Obnova cirkulačného čerpadla

• 2018: Sanierung der oberen Kanalebene

• 2018: Renovácia hornej úrovne kanalizácie

• 2021: Dach des Gartenhauses erneuert

• 2021: Rekonštrukcia strechy záhradného domčeka

• 2023: Elektrische Rollläden erneuert, Kaminofen eingebaut

• 2023: Obnova elektrických žalúzií, inštalácia krbových kachlí

• 2025: Fassadenanstrich, Dachfenster erneuert, Zaunanlage modernisiert, Gartentreppe überarbeitet

• 2025: Natretie fasády, obnova strešných okien, modernizácia plotového systému, úprava záhradného schodiska

• 2026: Beleuchtung und Schalter im Keller erneuert

• 2026: Obnova osvetlenia a vypínačov v suteréne

Fenster & Materialien:

Okná a materiály:

• Erdgeschoss: Kunststofffenster, doppelverglast, elektrische Rollläden

• Prízemie: plastové okná, dvojsklo, elektrické žalúzie

• Obergeschoss: Mahagonifenster, doppelverglast

• Horné poschodie: mahagónové okná, dvojsklo

• Dachgeschoss: Velux-Dachfenster mit Hitzeschutz (erneuert 2025)

• Podkrovie: strešné okná Velux s ochranou proti teplu (obnovené v roku 2025)

Aufteilung

Rozloženie

Kellergeschoss:

Suterén:

• Heizungsraum

• Kúrená miestnosť

• 3 weitere Kellerräume

• 3 ďalšie suterénne miestnosti

Erdgeschoss:

Prízemie:

• Eingangsbereich mit Treppenhaus

• Vstupná hala so schodiskom

• Wohn- und Esszimmer

• Obývacia a jedálenská izba

• Küche

• Kuchyňa

• Diele mit Zugang zum Garten

• Chodba s prístupom do záhrady

• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• Kúpeľňa so sprchou na úrovni podlahy, toaletou, umývadlom a zásuvkami pre práčku a sušičku

Obergeschoss:

Horné poschodie:

• Schlafzimmer

• Spálňa

• Kinderzimmer bzw. zwei weitere Zimmer

• Detská izba, resp. dve ďalšie izby

• Ankleidezimmer

• Šatník

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

• Kúpeľňa s vaňou, toaletou a umývadlom

Dachgeschoss:

Podkrovie:

• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Dve ďalšie izby, ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa

Außenbereich

Exteriér

Das Grundstück bietet neben dem gepflegten Garten eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Pozemok ponúka nielen upravenú záhradu, ale aj garáž s dodatočným úložným priestorom a dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Das Gartenhaus in Blockbauweise mit Stromanschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum oder zur Vorbereitung einer Sauna.

Záhradný domček z blokovej konštrukcie so zapojením elektriny ponúka mnohostranné možnosti využitia – napríklad ako hobby izba alebo priestor na prípravu sauny.

________________________________________

Ihr Vorteil auf einen Blick

Vaša výhoda na prvý pohľad

• Großzügige Raumaufteilung mit 7,5 Zimmern

• Priestranné dispozície s 7,5 izbami

• Gepflegter Garten mit vielseitiger Nutzung

• Udržiavaná záhrada s mnohými možnosťami využitia

• Garage + zusätzliche Stellplätze

• Garáž + dodatočné parkovacie miesta

• Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau

• Neustále modernizovaná – bez čakacej rekonštrukcie