Predaj domu • 672 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Domluvte si stretnutie. Budete informovaní bez záväzkov.

Ponuka sa vzťahuje na základnú plochu¹ so 3 000 m² pozemku vrátane troch stavebných pozemkov. Tu sa momentálne zarába (obrázok – základná plocha č. 1 / Rozvojový plán). Základná plocha výrazne profitovať z rozvoja zvyšných plôch 2–6 o rozlohe 50 000 m² v rámci tejto infraštruktúry.

.. Kapitálový výnos dvojciferný

.. Faktor splatenia kupnej ceny: 12 rokov (daňové doklady). Kupujete z osobného majetku, NIE z obchodného majetku (bez DPH).

.. Podľa prehľadu cien nájomného okrese Westerwald je čistý studený nájom 8,58 €/m²

Ďalšie budovy, napríklad starostlivosť, wellness budova, ateliér a pod., sú na tejto základnej ploche¹ možné (3 stavebné pozemky).

... Energetický preukaz vykazuje dobré aktuálne hodnoty.

... Zdroj blízkeho tepla z regeneratívnej biomasy chráni pred ďalšími prekvapeniami podľa GEG – s dnešným podielom obnoviteľných zdrojov presahujúcim 90 %.

.. Novostavbová hodnota podľa aktuálnych cien za stavebné plochy a ceny m³ zastavaného priestoru je 1,8 mil. € bez pozemku.

.. Porovnanie s regionálnou predajnou cenou m² obytných plôch je viac než primerané a sleduje cieľ nájsť aktívnych kupcov pre rozvoj celého objektu.

.. Neexistuje žiadny oneskorený stav opráv či investícií. Detaily budú podrobne predstavené v osobnom rozhovore s prehľadom daňových tabuliek na mieste.

R E D E N

O obklopujúcej ploche 47 000 m² – podľa rozšírených investičných prianí. Napríklad sme ochotní pre plochu č. 2 (obrázok – Rozvojový plán) poskytnúť notárske predajné práva alebo možnosť „nájom s kúpou“, až kým Vaše príjmy zo základnej plochy¹ neumožnia Vašu zabezpečenú dodatočnú finančnú podporu. Okrem toho Vám, ak si to želáte, s radosťou pomôžeme pri úpravách v skrátenom procese zmeny územného plánu.

H I S T O R I E:

Bývalý hotel, ktorý vznikol z malého poľnohospodárskeho podniku s prebudením na malé byty a izby, ako aj ponukou ubytovania v blokoch s reštauračnou prevádzkou, dovolenkových domov, vlastnou kotolňou na teplo a na pozemku rozmiestnenými rôznymi stajňami a skladovými budovami. K tomu 3 parkovacie miesta pre 32 osobných áut (s nákladovou kapacitou 60t).

Základná plocha 3 000 m² je dnes už plne využiteľná napríklad pre manželský pár, ktorý organizuje prenájmy v oblasti bytov, izieb pre montážnikov a dovolenkových domov, bez potreby veľkého ďalšieho personálu.

A U S B L I C K:

Obrat je navyše možnosti rozšírenia bez ďalších investícií, pretože sme aktuálne znížili dodatočné náklady pri novej orientácii. Jokerom je reštaurácia v štýle chaty určená na raňajkové bufety pre montážnikov a kaviareň/bistro pre cyklistov a turistov na panoramatickej trase, ako aj pre spoločenské oslavy a tematické podujatia.

Pozrite si Eichenpark_Eu s dnešným konceptom, ktorý by bolo možné v prechodnom období pokračovať s poradenskou podporou.

Zvlášť zaujímaví sme pre kupujúcich zo sektora „Podporované bývanie, starostlivosť až paliatívna starostlivosť“. Tento smer rozvoja prísluší častiam pozemkov 2–6. Tu sa napríklad ponúkajú pre tím starostlivosti, ktorý má spoluvlastnícky podiel, veľmi sľubné výhľady na obrat v areáli s charakterom dvora. Podrobnosti budú predstavené osobne.

Mladým startupom s čerstvým, udržateľným konceptom a rozumným biznis plánom radi dáme šancu. Tento ponukový objekt má potenciál. Poďme spoločne objavovať možnosti!

Lokalita je na jednej strane úzko začlenená do turistického regiónu Wiesensee s rozľahlou golfovou ihriskom, a konkrétne do prilehlých lesných plôch a športových zariadení obce Pottum/Wiesensee, a na druhej strane priamo v okraji obce Eichenpark.

V združenej obci Westerburg s približne 22 000 obyvateľmi sú k dispozícii všetky druhy škôl a vzdelávacích možností, rovnako ako v blízkych mestách Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá – centrálne na ceste B255, ktorá spája A3 a A45 (približne 100 km do Kolína a Frankfurtu nad Mohanom). Dve ICE stanice (Limburg a Montabaur) sú vzdialené približne 22 km.

Ďalšie údaje:

5 x strechy hlavných a vedľajších budov,

13 x vstavané kuchyne,

10 x kúpeľne, 7 x WC,

19 x plne zariadené,

1 x Požiarno-bezpečnostné opatrenia pre zmenu využitia (2000 na bývanie/komerčné) úspešne splnené,

1 x Nová elektroinštalácia podľa požiadaviek dodávateľa elektrickej energie,

2 x poschodia s počítačovým káblovaním a centrálnou serverovňou,

1 x Kompletné vybavenie gastro chaty (stroje, riady, vonkajší nábytok, slnečníky – aj koncesne vybavené),

1 x Záhradný areál so cennými starými stromami,

1 x Parkovisko pre 6 vozidiel,

1 x Detské ihrisko resp. dodatočné parkovisko pre 6 vozidiel,

1 x Samostatný olejový kotol, ktorý je pripravený ako špičková záťažná rezerva a záložný zdroj.

Budovy sú zásobené obnoviteľnými zdrojmi. Nové GEG teda netvorí problém.

Stav prídavných plôch č. 2–6:

3 x dovolenkové domy,

1 x rybník určený na rybolov a kúpanie,

2 x upravené pramene v danej oblasti,

1 x lesná materská škola,

2 x areály pre zvieratá s halou pre zvieratá a seno, stajne,

2 x parkovacie miesta pre 32 vozidiel,

1 x biomasa kotolňa s exportnými teplovodnými prípojkami,

1 x trojnásobný kosač,

1 x 5t-forstradlader (lesný nákladný vozík) s rôznymi prílohami (štyrikrát „Astschauifel“, drvík na drevo, paletový vidlička, hydraulický snehový fréza).

INFORMÁCIE PRE INVESTOROV:

Rôzne možnosti a alternatívy úpravy dizajnu sú možné podľa investičnej ochoty a cieľových predstáv. Obhliadka s osobným rozhovorom na mieste je nevyhnutná. Navrhujeme pohodlné nedeľné stretnutie. Osobne Vám odovzdáme stavebné plány/aktuálny stav jadrovej rekonštrukcie, výpočty objemu a využiteľných plôch, ako aj doklady o investíciách, nájomných príjmoch a ekonomické výkazy za posledné roky prenájmov podľa účtovných prehľadov.

Sme pripravení počas polročného prechodného obdobia ďalej prevádzkovať hlavnú budovu/dovolenkové domy, kým nebude nájdený správca alebo domovník v zmysle investora.