Predaj domu • 375 m² bez realitkyBrennenhorst 17, , Dolné Sasko

Sie nenachádzate len obyčajný dom. Hľadáte domov s charizmom, štýlom a architektonickou rafinovanosťou?

Túto mimoriadnu vilu si zamilujete.

Nachádza sa v žiadanej, pokojnej a exkluzívnej lokalite v Langenhagen, na severnom okraji Hannovers, priamo pri mestskom lese a na konci slepej ulice. Táto nehnuteľnosť jedinečným spôsobom spája absolútnu súkromie, bývanie v úzkom kontakte s prírodou a excelentnú infraštruktúru.

Už pri vstupe je zrejmé: tento dom je iný. Split-Level technika stavby vytvára fascinujúci pocit priestoru – otvorený, svetlý a zároveň jasne štruktúrovaný.

Napriek priestrannej obytnosti približne 375 m² dom nikdy nepôsobí nadmerne – presvedčí vás dokonalá rovnováha medzi priestrannosťou, transparentnosťou a útulnosťou.

Na horšej úrovni vás čaká premyslená časť pre deti a hostí so tromi spálňami, vlastnou kúpeľňou s vaňou a otvorenou galériou o rozlohe cca 40 m² – ideálne miesto na detské hry, knižnicu alebo tvorivý útočisko.

Srdcom domu je impozantná obývacia časť s rozlohou okolo 80 m² a výškou stropu až 6 metrov. Priestranné okná ponúkajú nádherný výhľad do záhrady a susedného lesa – miesto pokoja a inšpirácie. Z takmer všetkých úrovní si cez galériu môžete vychutnať tento výnimočný výhľad.

Plynule prepojená jedálenská časť na mierne zdvihnutej úrovni prechádza do otvorenej kuchyne a vytvára ideálne podmienky pre moderné bývanie – vrátane možnosti priestrannej ostrovej linky.

Aj detaily architektúry zaujmú: individuálne navrhnuté miestnosti, štýlová domáca kancelária a premyslené riešenie priestoru pre celú rodinu. Súkromná zóna ponúka priestrannú spálňu, balkón, dve prebaľovacie miestnosti a luxusnú kúpeľňu en suite s vaňou, dažďovou sprchou a originálnou hrou svetla.

Lokalita & infraštruktúra

• Mimoriadne pokojná, prestížna, rodinne orientovaná a bezpečná obytná lokalita

• Krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam dennej potreby

• Krátke školské cesty ku všetkým typom škôl (vrátane IGS) a materským školám

• Ideálna kombinácia bývania v súlade s prírodou a výborného dopravného spojenia

Prehľad vzdialeností:

- Pekáreň: cca 450 m

- Stanica S-Bahn Langenhagen (GVH): cca 850 m

- Vodný svet Langenhagen: cca 1,2 km

- Gymnázium Langenhagen: cca 1,2 km

- Nákupné centrum Langenhagen: cca 1,5 km

- Dostihová dráha Langenhagen: cca 2,2 km

- Základná škola Langenhagen: cca 2,6 km

- Rekreačné zariadenia Hufeisensee / Silbersee: cca 2–3 km

- Viaceré golfové kluby a aj pólový klub v okruhu cca 10 km

- Letisko Hannover (HAJ): cca 6 km

- Medicínska univerzita Hannover (MHH): cca 8,5 km

- Hlavná stanica Hannover: cca 9,6 km

Táto nehnuteľnosť predstavuje najvyššiu kvalitu stavby a najmodernejšie technológie:

• Architektonický dom (postavený v roku 1980), priebežne modernizovaný (naposledy v roku 2026)

• Najkvalitnejšie materiály a vynikajúce spracovanie

• Podlahové kúrenie (s výnimkou suterénu)

• Trojsklo (drevo/alumínium)

• Masívne drevené dvere s ukrytým pántovým systémom

• Travertínové dlaždice, prírodný kameň a masívne drevené parkety

• Smart Home systém (Loxone) s centrálnym ovládaním svetiel, kúrenia, žalúzií a bezpečnosti

• Dverový systém s otlačkom prsta, kamerovým dohľadom a rozsiahlym bezpečnostným vybavením

• Automatický závlahový systém (Hunter) pre celú záhradnú plochu

• Vopred inštalovaná káblová sieť pre reproduktory a pripojenie krbu

• Dvojgaráž s vyhrievaním a pripojením na teplú vodu

Stavebné vybavenie

• Energeticky úsporné trojsklo

• Kvalitné dvojstenné murivo s odvetrávanou izoláciou a obkladovou fasádou

• Suterén ako „Biela vaňa“ (vodotesná realizácia)

• Plynové kúrenie (obnovené v roku 2015)

• Podlahové kúrenie v celom dome (s výnimkou suterénu)

• Strešná krytina s odolnými hliníkovými šindľami

• Veľká južná strešná plocha – ideálna pre fotovoltaiku

• Vyhrievaná dvojgaráž vrátane prítmeticu s pripojením teplej vody

• Rozľahlá južná strešná plocha ideálna pre solárnu elektráreň

Vonkajšie zariadenia

• Obklopená, upravená záhrada

• Slnečná južná terasa

• Jazierko resp. malý bazén ako dizajnový prvok

• Juhozápadná grilovacia zóna s otvoreným krbom

• Juhozápadný balkón s atraktívnou orientáciou

• Priamy vstup zo záhrady do susedného mestského lesa Langenhagen

• Automatický závlahový systém (Hunter) pre celú záhradnú plochu

Bezpečnosť & Smart Home

• Kamerový dohľad a interkom v vstupnej zóne

• Inteligentný Loxone Smart Home systém s vlastným mini-serverom

• Ovládanie cez iPads/mobilné telefóny v dome

• Centrálne ovládanie svetiel, kúrenia, žalúzií a video dverovej komunikácie

• Vopred inštalované pripojenia pre pohybové senzory a vonkajšie osvetlenie