Predaj domu • 275 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Die Immobilie ponúka približne 275 m² obytného priestoru, rozdeleného do dvoch oddelených obytných jednotiek v prízemí a nadzemnom podlaží.

Prízemie (približne 138 m²)

• 6 izieb

• 2 kúpeľne

• Priestranná obytná kuchyňa s prístupom na juhozápadnú terasu

• Vysoké stropy (charakter starého domu)

Nadzemné podlažie (približne 137 m²)

• 3 veľmi veľké izby

• Priestranná obytná kuchyňa

• Zmodernizovaná sprchovacia kúpeľňa

• Dodatočný pracovný priestor na chodbe

Existujúca štruktúra už umožňuje využitie ako dve jednotky.

Okrem toho je k dispozícii stavebné povolenie pre samostatný vonkajší schodiskový dom. Tým pádom môže byť perspektívne zabezpečené jasné oddelenie podlaží a rozšírenie možnosti ich využitia.

Poschodie ponúka využiteľnú rezervu približne 70 m², avšak momentálne nie je schválené ako obytný priestor.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre viacgeneračné bývanie, vlastné bývanie s časťou prenájmu alebo pre kupcov so záujmom o ďalší rozvoj a štrukturalizáciu.

Osterby je vyspelá obytná lokalita v obci Hüttener Berge, približne 6 km západne od Eckernförde. Okolie je charakterizované prírodou, lúkami a lesmi a ponúka pokojné bývanie s zároveň dobrou regionálnou dostupnosťou.

Eckernförde je dosiahnuteľné za približne 10 minút a ponúka pláž, prístav, nádražie, možnosti nakupovania aj zdravotnú starostlivosť.

Ascheffel (cca 5 km) ponúka základnú školu, ďalšie školy sa nachádzajú v Eckernförde a Rendsburgu. Kiel je dosiahnuteľný približne 30 minút autom. Je zabezpečené aj autobusové spojenie (linky 725/735).

V samotnej obci sa nachádzajú materská škola, možnosti nakupovania a aktívny klubový život.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma oddelenými obytnými jednotkami s vlastnými vstupmi a taktiež s využiteľnou rezervou na nadstrešení (približne 70 m², momentálne neschválené ako obytný priestor). K dispozícii je stavebné povolenie pre samostatný vonkajší schodiskový dom.

Prízemie ponúka výšku miestností približne 2,80 m, čo vytvára priestranný pocit.

Technicky je objekt funkčne vybavený:

– Centrálnym olejovým vykurovaním (Viessmann, cca 1988)

– Olejová nádrž s kapacitou 4 000 litrov v suteréne

– Strecha obnovená približne v roku 2015 (bez dodatočnej izolácie)

– Čiastočnou izoláciou fasády

– Okna s dvojitým zasklením (cca 2009–2015)

– Čiastočným suterénom

Exteriér zahŕňa juhozápadnú terasu, záhradné plochy a parkovacie miesta pre viaceré vozidlá. K dispozícii je aj garáž, ktorá ponúka ďalší rozvojový potenciál.

Nehnuteľnosť ponúka solídnu štruktúru, funkčné dispozície a rozvojový potenciál.

Viaceré miestnosti majú drevené podlahy, čím si zachovávajú charakte starého domu.

Objekt je najmä vhodný pre kupcov so záujmom o viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, alebo pre tých, ktorí majú záujem o štrukturálny ďalší rozvoj.

Nehnuteľnosť je bez provízie pre kupujúcich a je dostupná na krátkodobé dojednanie.

Realitné maklérske dopyty nie sú vítané.