Prenájom bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyGeorg-Huber-Straße 10 Zorneding - Ortsteil Pöring Bayern 85604

Veľmi svetlý, priestranný 3-izbový penthouse s oknami od podlahy po strop a prístupom na veľmi veľkú strešnú terasu (orientácia na západ) s výhľadom na hory a nádhernými západmi slnka.

3 izby, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí, predsieň, pivnica

Moderná, masívna budova z tehál s veľmi dobrým energetickým štandardom

(Energetická náročnosť A, 48,8 kWh(m²*a), s najmodernejšou technikou plynového kondenzačného vykurovania a zvukovou ochranou, trojsklo, veľmi dobre zateplená, nízkoenergetický dom).

Izby majú vysoké stropy – veľmi dobré vnútorné podmienky vďaka zateplenému betónovému strešnému plášti:

Bez prehriatia v lete a bez úniku tepla v zime…..

Nástup možný od 1.8.2026.

Vysoko kvalitné vybavenie s oknami od podlahy s prístupom na strešnú terasu, samostatne ovládaným podlahovým kúrením, inteligentnými komfortnými ventilátormi v spálňach, optickým pripojením (vláknová optika).

Vďaka umiestneniu na okraji obce: výhľad do zelene a úžasné západy slnka sú zahrnuté.

V okolí Mníchova s veľmi dobrou infraštruktúrou, S-Bahn (Zorneding) je pešo dosiahnuteľná za 6–8 minút.

Diaľnice A99 (AA Haar/Vaterstetten) alebo A94 (Kreuz Mü. Ost) sú autom dostupné za 5–9 minút.

Georg-Huber-Straße sa nachádza pri patách ľadovcovej endmorény (vyvýšenina terénu) na okraji desaťročia starého, prevažne rodinnými domami osídleného sídliska Pöring. Budova leží na okraji obce s výhľadom do zelene cez polia, lesy a lúky.

V bezprostrednej blízkosti – pešo dostupné:

• Maloobchodné predajne s kompletným sortimentom (Rewe a Aldi)

• Obchod s nápojmi

• Pekárne

• Oděvový obchod

• Reštaurácie

• Obchod s nebalenými potravinami

• Stavebný obchod

• Zdravotnícke služby (fyzioterapia, logopédia a podobne)

• Lekári

• Rôzne špecializované obchody a dielne (pre autá aj bicykle)

Verejná doprava:

• Pešo 6 minút do S-Bahn stanice Zorneding.

• Cesta do východnej stanice Mníchova trvá 22 minút.

• Cez cestnú komunikáciu B 304 je diaľničný okruh Mníchova (A99) dostupný za 5 minút.

(Autostrady Mníchov – Salzburg resp. Mníchov – Norimberg).

• Do Mníchovského letiska resp. centra mesta je to 25 minút.

Mnoho možností na voľnočasové aktivity v okolí:

• Ebersberger Forst (77 km² lesa) s obhospodarovanými lesnými domčekmi, dobrodružné lesné ihrisko, turistické chodníky…..

• Rekreačná zóna s jazerom pre voľnočasové aktivity: ihriská, fitness prekážková dráha, lavičky, futbalové ihrisko

• Jazdecká stajňa

• Soccerball

• Tenisové kurty

• Futbalové a kriketské ihriská

– Okná od podlahy a terasové dvere s prístupom na strešnú terasu

– Trojsklené okná, elektricky ovládané vonkajšie žalúzie s nastaviteľným slnečným tieňom

– Vodným systémom riadené podlahové kúrenie, samostatne ovládané v každej izbe

– Vysoko kvalitná vinylová podlaha v drevenom prevedení

– Optické pripojenie, multimediálne zásuvky s CAT7 káblovaním, aktuálnym partnerom pre optické pripojenie Deutsche Glasfaser

– V kúpeľniach biele, matné dlaždice, svetlé podlahové dlaždice

– Podlahovo integrovaná sprcha so sklenenými posuvnými dverami

– Umývadlo

– Strešné okno a vlhkosťou riadená ventilácia v kúpeľni

– Inteligentná komfortná ventilácia s filtrom a rekuperáciou tepla v spálňach

Výťah vás pohodlne dopraví do príslušného poschodia; byt je bezbariérový a prístupný z parkovacieho podlažia aj z hlavného vchodu v prízemí.

Osobitne je potrebné vyzdvihnúť nedozorovanú strešnú terasu pred všetkými izbami s úžasným výhľadom na hory a nádhernými západmi slnka.

Okrem toho máte k dispozícii aj parkovacie miesto pre vaše auto v parkovacom podlaží (55 €)

a navyše parkovacie miesto na pozemku (33 €), pivnicu, spoločnú práčovňu a sušiareň s priestorom pre vlastnú práčku a sušičku

a ohradené ihrisko.

Je potrebné zdôrazniť vysoký voľnočasový potenciál. Vďaka okoliu s množstvom lesov, lúk a poľných plôch sú prechádzky, cyklistické výlety a podobne možné priamo od prahu domu.

Rekreačná zóna s jazerom, odpočinkovými lavičkami, ihriskami, športovými možnosťami, futbalovým ihriskom

a fitness prekážkovou dráhou je pešo dostupná za 5 minút.

Veľmi dobrá infraštruktúra

Lokalita východne od Mníchova s výborným spojením MVV. 6–8 minút pešo k S-Bahn zastávke Zorneding, 22 minút jazdy do východnej stanice.

Dopravne výhodná poloha v blízkosti diaľnice A99 – za 40 minút ste v horách alebo pri Chiemsee…..

Váš prenajímateľ inzeruje a prenajíma sám.

NE PREDAJ

Nie je možný prevzatie nájmu prostredníctvom Jobcentra.

Nie je umožnené spoločné bývanie (WG).

Dopyty maklérov nie sú vítané!

Máme záujem o dlhodobé nájomné vzťahy.

Fotografie sú čiastočne zariadené príkladové snímky z veľmi podobných bytov.