Predaj domu • 172 m² bez realitkyNabin 9, , Bavorsko

Rezidencia ponúka 1.325 m² pozemok a viacero vedľajších stavieb.

Bez pamiatkovej ochrany – ideálna pre individuálnu rekonštrukciu alebo novú výstavbu. Miesto pre vizionárov, sebestačných, remeselníkov alebo ľudí, ktorí chcú žiť v súlade s prírodou a zároveň byť dobre dostupní.

Predaj prebieha bez provízie – priamo od vlastníka.

Neexistuje pamiatková ochrana, čo znamená maximálnu slobodu pri rekonštrukcii, prestavbe alebo prípadnej novej výstavbe.

Dvor s charakterom a zriedkavými detailmi

K ansámblu patrí:

- Obytný dom (nutná hrubá rekonštrukcia, technika musí byť kompletne zmodernizovaná, ideálny pre remeselníkov alebo novú výstavbu)

- Rohová stodola so bývalou stajňou (prírodný kameňový múr, čiastočne premaľovaná na bielo, môže byť prepracovaná tak, aby získala atraktívny kameňový vzhľad)

- Stodola so sklepeným priestorom, garážou a zeleninovým pivnicou

- Samostatne stojaci pekársky dom s tradičnou kameňovou pecou

Skutočným vrcholom je samostatne stojaci pekársky dom s plne funkčnou kameňovou pecou. Tu sa ešte ako kedysi dá piecť chlieb alebo pripravovať pizza na drevenom ohni. Tento detail dodáva nehnuteľnosti osobitnú, takmer romantickú atmosféru – kúsok pôvodného vidieckeho života, ktorý je dnes takmer stratený.

Obzvlášť pôsobivá je stará krytá stajňa s ručne opracovanými trámami, spojenými tradičnými drevenými klincami. V kontraste k nej stojí prírodný kameňový múr bývalej stajne.

Stodoly ponúkajú priestranné plochy pre chov zvierat, dielňu, garáž, ateliér alebo sklad. Konštrukcia bola pravidelne udržiavaná a je vo všeobecnosti v solídnom stave.

K dispozícii je aj možnosť spoločného využívania studne – ideálna pre záhradné zavlažovanie, chov zvierat alebo udržateľné využitie.

Priestor pre nápady – bez pamiatkovej ochrany

Obytný dom potrebuje rekonštrukciu (technický stav približne z 50. rokov minulého storočia). Momentálne sa vykurovanie zabezpečuje drevenými pecami. Je potrebné napríklad inštalovať vykurovací systém, zmodernizovať kúpeľne, podlahy a omietky (vnútorné aj vonkajšie). Aj vodovodné potrubie a elektrika vyžadujú modernizáciu.

A tu spočíva príležitosť: rekonštruovať podľa vlastných predstáv – alebo alternativne postaviť novú budovu.

Podkrovie ponúka dostatočnú výšku pre prípadné rozšírenie. Stropná konštrukcia je suchá a v dobrom stave. Pripojenie na diaľkové zásobovanie vodou a kanalizáciu je možné.

Udržateľnosť vrátane:

Na streche sa nachádza fotovoltaická elektráreň s výkonom 11,7 kWp, ktorá generuje približne 4 600 € ročne daňovo oslobodeného príjmu. Neskoršia integrácia do úložného systému (napr. pre elektromobil či moderné vykurovacie technológie) je možná. Zariadenie môže byť prevzaté a odkoupené.

Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť zaslaný na vyžiadanie.

Prírodná idylka s rýchlym prístupom do mesta:

Grattersdorf ponúka pokoj, široký rozhľad a uvoľnenú dedinskú komunitu. Lesy, lúky a čistý vzduch charakterizujú okolie – ideálne predpoklady pre oddych a život v súlade s prírodou.

Napriek tomu sú mestá a infraštruktúra ľahko dostupné:

- Nákupy (Edeka Buchbauer): cca 3 km

- Diaľnica A3 (Hengersberg): cca 10 minút

- Deggendorf: cca 20 minút

- Passau: cca 39 minút

- Regensburg/Landshut: cca 55 minút

Pri záujme ma, prosím, kontaktujte so stručným predstavením – veľmi rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem na mieste.

Trojstranný dvor v pokojnej dedinskej lokalite v Nabin, v obci Grattersdorf.