Predaj domu 7+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove!

Som očarujúce, samostatné sídlo v idylickom prostredí s množstvom priestoru na snívanie, bývanie a prácu.

Nechajte sa očariť nasledujúcim:

– Rozkošný byt v prízemí (aktuálne v podnájme cez Airbnb) s novou kúpeľňou spojenou so spálňou a spálňou v loftovom štýle. Okrem toho elegantná vstavaná kuchyňa a svetlý obytný priestor (fotky na airbnb.de).

– Veľký, oddelený spoločenský priestor (bývalá kaviareň) s množstvom projektových možností, napr. umelecké ateliéry, kaviareň, denné opatrovanie, zdieľanie kancelárií, tanečná miestnosť.

– A k tomu obrovská slnečná terasa, ktorá ponúka veľa priestoru pre kreatívne mysle, rastliny, zvieratá, hry aj relaxačný kútik.

Srdcom celku je výnimočný byt v hornom poschodí.

Obsiahne veľký obývací priestor s oblúkovými oknami a množstvom slnečného svetla, dve spálne, vstavanú kuchyňu a kompletnú kúpeľňu.

Ako by ste vstúpili do iného sveta…

Užite si východ slnka a úchvatný panoramatický výhľad z mojej prekrytej terasy – čistá príroda!

DÔLEŽITÉ, čo je potrebné vedieť:

Som dom umiestnený na zmluvnom prenájme pôdy (Erbpacht) s nasledujúcimi výhodami:

1. Pôda nie je predmetom povinnej kúpy.

2. Predajná cena je podstatne nižšia (30–50 %).

3. Majiteľ pozemku je súkromný pán, ktorý súhlasí s predajom domu a vzdáva sa práva prednostného odkúpenia.

4. Proces zmluvného prenájmu je bezpečný, seriózny a písomne stanovený.

  – Doba trvania zmluvy: do roku 2089 (s možnosťou predĺženia)

  – Mesačný erbpacht poplatok: 78 €

  – Mesačné poplatky za dom (Hausgeld): 376 €

Nehnuteľnosť je predávaná priamo od vlastníka a bez provízie.

Pokojné – romantické – relaxačné.

Nachádzam sa vo Ferienparku Frauendorf, krásnom komplexe vo Windorfe.

Ležím približne 3 km od Dunaja, vo výške okolo 300 metrov, obklopený koňskými pastvinami a očarujúcou, kopcovitou krajinou. V blízkosti Bavorska lesa vás susedstvo pozýva na prírodné zážitky, prechádzky a bicyklovanie. Pre tých, ktorí majú radi pohyb, je Dunaj a jeho ostrov dosiahnuteľný aj pešo.

Vo Windorfe nájdete obchody ako Netto, pekáreň, mäsiarstvo, reštaurácie, veterinára, praktického lekára, čerpaciu stanicu s autoservisom, materskú školu aj základnú školu.

Vo Vilshofene sú k dispozícii Montessori škola, stredná škola, gymnázium a tiež Boys-Realschule v Schweiklbergu.

Prístup na diaľnicu (A3) je vzdialený približne 6 km, čo umožňuje rýchle spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou.

Vilshofen – 6,5 km

Passau – 23 km

Deggendorf – 35 km

Regensburg – 102 km

Mníchov – 175 km

Praha – 239 km

Viedeň – 307 km

Prízemie – Byt:

Otvorený obytný priestor, radiátory, vstavaná kuchyňa, jedáleň, podlahové kúrenie, spálňa. Veľká sprcha s WC, umývadlom a pripojením pre práčku.

Prízemie – Spoločenský priestor (bývalá kaviareň):

Podlahové kúrenie, stoly, stoličky, barové stoličky, pult, kancelárske priestory.

Veľká terasa, 9 parkovacích miest.

Horné poschodie:

Otvorený obytný priestor (s možnosťou pripojenia krbu), radiátory, vstavaná kuchyňa, jedáleň, izba pre deti/hostí, stolársky vyrobená šatná stena, spálňa, dvere vedúce na terasu, kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami, sprchou a WC, nástenné i podlahové kúrenie. Prekrytá terasa.

Suterén:

Úložný priestor, 2× WC miestnosť s umývadlom, vykurovacia miestnosť s tromi kotlami, práčka, merač a priestor pre rozvody.

V príručke od OM nájdete doplňujúce informácie ohľadom Erbpacht/Erbbaurecht.