Predaj domu 7+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD do minúty pešo • ParkovanieVitajte vo vašom novom domove!
Som očarujúce, samostatné sídlo v idylickom prostredí s množstvom priestoru na snívanie, bývanie a prácu.
Nechajte sa očariť nasledujúcim:
– Rozkošný byt v prízemí (aktuálne v podnájme cez Airbnb) s novou kúpeľňou spojenou so spálňou a spálňou v loftovom štýle. Okrem toho elegantná vstavaná kuchyňa a svetlý obytný priestor (fotky na airbnb.de).
– Veľký, oddelený spoločenský priestor (bývalá kaviareň) s množstvom projektových možností, napr. umelecké ateliéry, kaviareň, denné opatrovanie, zdieľanie kancelárií, tanečná miestnosť.
– A k tomu obrovská slnečná terasa, ktorá ponúka veľa priestoru pre kreatívne mysle, rastliny, zvieratá, hry aj relaxačný kútik.
Srdcom celku je výnimočný byt v hornom poschodí.
Obsiahne veľký obývací priestor s oblúkovými oknami a množstvom slnečného svetla, dve spálne, vstavanú kuchyňu a kompletnú kúpeľňu.
Ako by ste vstúpili do iného sveta…
Užite si východ slnka a úchvatný panoramatický výhľad z mojej prekrytej terasy – čistá príroda!
DÔLEŽITÉ, čo je potrebné vedieť:
Som dom umiestnený na zmluvnom prenájme pôdy (Erbpacht) s nasledujúcimi výhodami:
1. Pôda nie je predmetom povinnej kúpy.
2. Predajná cena je podstatne nižšia (30–50 %).
3. Majiteľ pozemku je súkromný pán, ktorý súhlasí s predajom domu a vzdáva sa práva prednostného odkúpenia.
4. Proces zmluvného prenájmu je bezpečný, seriózny a písomne stanovený.
– Doba trvania zmluvy: do roku 2089 (s možnosťou predĺženia)
– Mesačný erbpacht poplatok: 78 €
– Mesačné poplatky za dom (Hausgeld): 376 €
Nehnuteľnosť je predávaná priamo od vlastníka a bez provízie.
Pokojné – romantické – relaxačné.
Nachádzam sa vo Ferienparku Frauendorf, krásnom komplexe vo Windorfe.
Ležím približne 3 km od Dunaja, vo výške okolo 300 metrov, obklopený koňskými pastvinami a očarujúcou, kopcovitou krajinou. V blízkosti Bavorska lesa vás susedstvo pozýva na prírodné zážitky, prechádzky a bicyklovanie. Pre tých, ktorí majú radi pohyb, je Dunaj a jeho ostrov dosiahnuteľný aj pešo.
Vo Windorfe nájdete obchody ako Netto, pekáreň, mäsiarstvo, reštaurácie, veterinára, praktického lekára, čerpaciu stanicu s autoservisom, materskú školu aj základnú školu.
Vo Vilshofene sú k dispozícii Montessori škola, stredná škola, gymnázium a tiež Boys-Realschule v Schweiklbergu.
Prístup na diaľnicu (A3) je vzdialený približne 6 km, čo umožňuje rýchle spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou.
Vilshofen – 6,5 km
Passau – 23 km
Deggendorf – 35 km
Regensburg – 102 km
Mníchov – 175 km
Praha – 239 km
Viedeň – 307 km
Prízemie – Byt:
Otvorený obytný priestor, radiátory, vstavaná kuchyňa, jedáleň, podlahové kúrenie, spálňa. Veľká sprcha s WC, umývadlom a pripojením pre práčku.
Prízemie – Spoločenský priestor (bývalá kaviareň):
Podlahové kúrenie, stoly, stoličky, barové stoličky, pult, kancelárske priestory.
Veľká terasa, 9 parkovacích miest.
Horné poschodie:
Otvorený obytný priestor (s možnosťou pripojenia krbu), radiátory, vstavaná kuchyňa, jedáleň, izba pre deti/hostí, stolársky vyrobená šatná stena, spálňa, dvere vedúce na terasu, kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami, sprchou a WC, nástenné i podlahové kúrenie. Prekrytá terasa.
Suterén:
Úložný priestor, 2× WC miestnosť s umývadlom, vykurovacia miestnosť s tromi kotlami, práčka, merač a priestor pre rozvody.
V príručke od OM nájdete doplňujúce informácie ohľadom Erbpacht/Erbbaurecht.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 7+1 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Plocha pozemku | 616 m² |
| Cena za jednotku | 1 777,07 € / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1019810 |
| Úžitková plocha | 157 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Pivnica | |
| MHD 0 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.









