Predaj domu • 299 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Gummersbachu bol postavený v roku 2000 a v rokoch 2021 až 2025 prešiel rozsiahlymi modernizáciami. S obytnou plochou približne 299 m² na troch podlažiach a pozemkom o rozlohe približne 1 077 m² ponúka nehnuteľnosť výnimočne veľa priestoru pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo flexibilné využitie.

Celkovo je k dispozícii 10 izieb, 3 kúpeľne a 1 hostinský záchod. Otvorený a svetlý obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu a vytvára priestranný, príjemný pocit z bývania. Krb v obývacej izbe navyše poskytuje osobitnú atmosféru.

V suteréne sa momentálne nachádza samostatný byt so samostatným vstupom. Tento byt zahŕňa 3 izby a navyše aj zimnú záhradu, čo je ideálne pre hostí, rodinných príslušníkov alebo čiastočné prenajímanie. Možné je tiež flexibilné využitie poschodí – na najvyššom podlaží sú už pripravené prípojky pre kuchyňu, takže si možno predstaviť rozdelenie na viacero bytových jednotiek.

Podkrovie poskytuje ďalší priestor na využitie a uskladnenie, pričom ponúka aj ďalší potenciál.

Priestranná záhrada so južnou orientáciou ponúka veľa miesta na individuálne usporiadanie. Na zadnej časti pozemku preteká potok.

K dispozícii je energetický prehľad.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej predmestskej lokalite Gummersbachu. Najviac vyniká chránená slepa ulica s privátnym prístupom, ktorá poskytuje vysokú mieru súkromia a príjemné prostredie pre bývanie.

Lokalita spája pokojné bývanie s vynikajúcou každodennou dostupnosťou: Nákupné možnosti a základná škola sú pohodlne pešo dostupné. Zároveň okolie ponúka príjemnú kombináciu ustáleného obytného prostredia, krátkych ciest a vysokého relaksačného potenciálu.

Prírodné prostredie okolia podčiarkuje výnimočný charakter bývania a vytvára ideálne podmienky pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj a všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie v uvoľnenej atmosfére. Napojenie na mestskú časť a okolitú infraštruktúru je taktiež dobré, čo umožňuje optimálne spojiť bývanie v zelene so skvelou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť zaujme rozsiahlym a kvalitným vybavením s množstvom premyslených detailov v interiéri aj exteriéri. Najviac vyniká terasa umiestnená na zimnej záhrade, postavená z kvalitného bankirai dreva, ktorá vytvára atraktívny prechod do exteriéru.

V obytnom priestore zabezpečuje krb dodatočný komfort a útulnú atmosféru. Otvorená dispozícia so svetlým obytným, jedálenským a kuchynským priestorom podčiarkuje moderný a priestranný charakter domu.

Technické vybavenie ponúka tiež množstvo výhod: Solárna termická jednotka podporuje využitie teplej vody. Okrem toho sú k dispozícii dažďová cisterna a domáca vodná pumpa. V kúpeľniach zase zabezpečuje podlahové kúrenie príjemný komfort.

Aj vonkajší priestor je všestranne využiteľný a kvalitne doplnený: Sauna a vonkajšia sprcha prinášajú výnimočnú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relaxáciu priamo na vlastnom pozemku.

Pre vozidlá sú k dispozícii garáž, prístrešok (carport) a ďalšie parkovacie miesta na príjazdovej ceste. K dispozícii je aj wallbox, ktorý dopĺňa moderné vybavenie nehnuteľnosti.

Celkovo sa dom prezentuje ako udržiavaná, priestranná a všestranne využiteľná nehnuteľnosť s kvalitným vybavením a množstvom priestoru pre rôzne životné štýly.

Objekt je predávaný súkromne, a preto je bez provízie!