Predaj domu • 482 m² bez realitkyHindenburgstr. 57 und 59, , Severné Porýnie - Westfálsko

Atraktívna 482 m² obytná plocha, 200 m² obchodná plocha so zeleným okolím

Jeden byt (116 m²) bude k dispozícii od 01.04.2026 a môže byť využitý novým vlastníkom; nasťahovanie je už možné od 01.02.2026.

Nehnuteľnosť v Hindenburgstraße 57 pozostáva z troch bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 292 m². Prízemie ponúka priamy prístup do malej, starostlivo zariadenej záhrady, zatiaľ čo vyššie poschodia sa vyznačujú priestrannými balkónmi. Priľahlá budova (Hindenburgstraße 59) disponuje obytnou plochou cca 190 m², ktorá je takisto rozdelená do troch bytových jednotiek.

Obchodná jednotka má priestrannú celkovú plochu cca 200 m² a do roku 2024 bola využívaná ako ordinácia pre medicínsku pedikúru (podológiu) so spojenou kúpeľňou a saunou. Táto plocha ponúka značný potenciál nielen pre pokračujúce komerčné využitie, ale aj pre premena na dve až tri atraktívne bytové jednotky. Flexibilné možnosti úprav otvárajú rôzne využiteľské perspektívy.

Celý obytný komplex je zasadený do zelenej oázy stromov a záhradných plôch – ide o pokojné a prírodné prostredie, ktoré však zároveň ťaží z centrálnej polohy.

Neposredno pri centre mesta Gummersbach ponúkajú tieto dve susedné nehnuteľnosti vynikajúcu dostupnosť všetkých dôležitých zariadení pre každodenné potreby. Obchody, reštaurácie a ďalšie prevádzky sú pohodlne dostupné pešo za pár minút.

Na obchodnú jednotku je udelené platné povolenie na využitie ako ordinácia pre medicínsku pedikúru. Okrem toho bola s príslušným bytovým úradom prerokovaná a písomne potvrdená zmena využitia na obytný priestor. Toto ujednanie ponúka možnosť flexibilne prispôsobiť využitie jednotky.

Aktuálne ročné príjmy z nájmu vo výške 51 100 €.

Predaj poskytuje:

H&H Invest GmbH

Zastúpená: Roland Hanka (konateľ)

Adresa: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl

Zápis v registri: Okresný súd v Kolíne, HRB 117660