Prenájom bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyWertachweg 12, , Bavorsko

Tento moderný 2-izbový byt v prvom poschodí ponúka na približne 71 štvorcových metroch obytného priestoru premyslené dispozície a vysoko kvalitné vybavenie. Ide o prvé nasťahovanie do novostavby (dokončenie v júli 2026).

Nehnuteľnosť sa vyznačuje inovatívnym a udržateľným energetickým konceptom podľa štandardu EH40 a QNG Plus (certifikát kvality udržateľnej budovy). To vám zaručuje najvyššiu energetickú efektívnosť, dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vynikajúce vnútorné prostredie. Byt je bezbariérový a pohodlne dostupný výťahom. Jednou z jeho výnimočností je idylický výhľad do zelene, ktorý si môžete užívať z obývacej izby, spálne aj z priestranného balkóna.

Bytový komplex na adrese Wertachweg 12 spája bývanie v súlade s prírodou a mestské výhody. Pozemok sa nachádza priamo na brehu malebnej rieky Wertach a poskytuje okamžitý prístup k pešo a bicyklovým cestám mesta.

Vďaka polohe blízko centra sú všetky každodenné služby ľahko dostupné pešo: supermarkety sú len 350 m vzdialené, lekárske centrum s lekáreňou sa nachádza vo vzdialenosti 300 m a nákupné centrum je dosiahnuteľné do 500 m. Historická pešia zóna starého mesta so svojimi útulnými kaviarňami, obchodmi a týždenným trhom je taktiež len na krátku prechádzku.

Aj pre rodiny je lokalita ideálna. Materské škôlky (300 m) a rôzne vzdelávacie inštitúcie, ako sú základné a stredné školy (od 250 m), gymnázium a odbornej škola, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravná dostupnosť je výborná. Mesto je strategicky situované pri státnych cestách B12 a B16 a ponúka vynikajúce železničné spojenia – Augsburg sa dá dosiahnuť za len 30 minút a Mníchov približne za hodinu. Kombinácia pokojnej polohy pri brehu rieky, rýchleho prístupu do centra a bohatého spektra voľnočasových a kultúrnych aktivít zaručuje mimoriadne vysokú kvalitu života.

• Energeticky efektívna budova podľa štandardu EH40

• Budova s nadštandardnou udržateľnosťou podľa štandardu QNG Plus

• Tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém, batériové úložisko a inteligentné riadenie

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Dizajnová podlaha z vysoko kvalitného vinylu (MeisterDesign next DD 500 S in Hill Oak 07118)

• Odolné obklady v kúpeľni a na chodbách

• Kúpeľňa s oknom, sprchou, ohrievačom uterákov a pripojením pre práčku

• Veľký balkón s výhľadom do zelene na rieku Wertach

• Stropné svietidlá v kúpeľni a na chodbách

• Elektrické, tiché žalúzie

• Optické pripojenie pre rýchly internet

• TV a sieťové pripojenie v obývacej izbe a spálni

• Skladové priestory v suteréne s elektrickým a sieťovým pripojením

• Podzemné parkovacie miesto s uzamykateľnou zásuvkou

• Automatické vetranie vo celom byte

• Video interkom pre maximálnu bezpečnosť a komfort

• Bezbariérový prístup vďaka výťahu

• Všeobecná práčovňa a miestnosť pre bicykle

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa od stolárskej dielne je už naplánovaná a môže byť voliteľne inštalovaná k termínu prisťahovania za mesačný príplatok. Možné sú aj úpravy podľa vašich predstáv. Inštalácia kúpeľňového nábytku a šatníka môže byť dohodnutá s majiteľom.

• Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Zásuvka pre využitie je už k dispozícii; inštalácia wallboxu (vrátane sieťového pripojenia) môže byť dohodnutá.

• Externé parkovacie miesto je možné dodatočne prenajať za príplatok.

• Domáce zvieratá sú za predpokladu schválenia v zásade povolené.

• Energetický preukaz bude predvedený pri obhliadke.

Podmienky nájomnej zmluvy:

• neurčitá doba

• indexovaná a tým zákonne chránená

• vzájomné zrieknutie sa výpovede zo strany oboch strán na dobu 3 rokov

Hľadáme zodpovedných nájomcov, ktorí majú záujem o dlhodobý a pre obe strany férový nájomný pomer.

Prenájom prebieha súkromne. Pri prvom kontakte je žiadané krátke písomné predstavenie. Zvyšné bežné dokumenty budú vyžadované až v druhom kroku. Pre otázky alebo ďalšie informácie volajte: +49 (1578) 3015-780