Predaj domu 6+1 • 260 m² bez realitkyBerlin Hermsdorf Berlin 13467

Tento reprezentatívny rodinný dom bol postavený v roku 1936. Po rozsiahlej rekonštrukcii a nadstavbe sa dom nachádza v excelentnom stave. Prízemie bolo v roku 2020 kompletne zrenovované. V roku 2022 sa začala nadstavba prízemného poschodia a v roku 2023 bola dokončená.

S priestrannou obytnou plochou cca 170 m² a pozemkom o rozlohe cca 767 m² tento dom ponúka veľa priestoru a súkromia. Disponuje 6 izbami, 3 kúpeľňami, návštevnou toaletou a 2 dodatočne upravenými izbami v suteréne.

V obývacej izbe láka krb na oddych. Výška stropu v prízemí je cca 2,80 m, zatiaľ čo v nadstropí dosahuje až 5,60 m vďaka otvorenému, svetlému krovovému priestoru. Vo všetkých izbách je položený parkiet z pravého dreva. Dom má tri plnohodnotné kúpeľne – jedna z nich je navyše vybavená vaňou. Podlahy v kúpeľniach sú dlho obkladané dlaždicami značky Solnhofener a v horných kúpeľniach zabezpečuje komfort elektrické podlahové kúrenie. V suteréne sa nachádzajú dve izby, ktoré môžu byť využité ako izby pre hostí alebo pracovňa. Okrem toho je tu aj toaleta, ktorá sa ukáže veľmi praktická aj počas záhradných párty, pretože nevyžaduje inštaláciu zdvihacej sústavy. V zadnej časti suteréna sú ešte dva ďalšie priestory, vhodné ako pivnica alebo sklad. Zo suteréna vedie samostatný vchod priamo do garáže. Na garáži je umiestnený balkónový solárny systém, ktorý významne prispieva k úspore na účtoch za elektrinu. Navyše, je tu už pripravené pripojenie na trojfázový prúd, napríklad pre elektromobil.

Elektroinštalácia domu je nová vrátane ističového rozvodu. Strecha je už navrhnutá pre solárny systém a izolovaná viac ako 20 cm drevenou vlnou. Štyri z piatich strešných okien značky Velux sú elektrické vrátane roliet. V záhrade je inštalovaný zavlažovací systém. Pozemok je možné rozdeliť a umožňuje ďalšiu výstavbu s plochou približne 60 m². O všetkom ďalšom sa radi porozprávame pri osobnej obhliadke.

Adresa sa nachádza v očarujúcej berlínskej štvrti Hermsdorf (Reinickendorf), známej priateľskou atmosférou a miernou hustotou obyvateľstva. Verejná doprava je vynikajúca, s linkou S-Bahn S1 a autobusovými linkami 125 a 220, ktoré zaisťujú veľmi dobrú dostupnosť. Hermsdorf je prevažne charakterizovaný rodinnými domami a považuje sa za bezpečné, rodinne orientované susedstvo. Zelené parky a blízkosť k prírode ponúkajú možnosti oddychu a voľnočasových aktivít a poskytujú malebné prostredie pre pokojný život.

V dispozícii nad poschodím nie je v malej kúpeľni zakreslená sprcha.