Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitkyBerlin Kladow Berlin 14089

Freestanding rodinný dom v Berlíne-Kladow s približne 250 m² obytnou plochou na pozemku o výmere 898 m². Nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny alebo viacgeneračné domácnosti a ponúka vďaka dodatočnej budove rôzne možnosti využitia, napr. pre prácu alebo koníčky.

Tento moderný a priestranný rodinný dom sa nachádza na pokojnej súkromnej ulici na okraji lesa na slnečnom pozemku v ideálnej polohe v blízkosti centra dediny Kladow.

Dom bol postavený v rokoch 1983/1984 a v roku 2012 bol komplexne zrekonštruovaný. Disponuje tromi podlažiami s celkovo 7,5 izbami a tromi kúpeľňami. V prízemí sa nachádza približne 72 m² veľký otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s krbom a prístupom na juhozápadnú terasu. V nadzemnom podlaží sú viaceré spálne, šatne a kúpeľne, zatiaľ čo v podkroví je otvorené štúdio.

Technické vybavenie bolo priebežne doplňované, okrem iného aj o fotovoltaickú inštaláciu s batériovým úložiskom (2024), o inštaláciu na filtráciu a zmäkčovanie vody (2025) a centrálny olejový kotol s ohrevom teplej vody a dodatočným plynovým pripojením. Pozemok je ohradený a nenáročný na údržbu.

K nehnuteľnosti patria čiastočný suterén, podkrovie a prístavba, ktorá je momentálne využívaná ako štúdiový priestor, a zároveň aj malá garáž s integrovanou saunou. Je tu aj garáž a viacero vonkajších a krytých parkovacích miest.

Berlín-Kladow sa nachádza na juhozápade Berlína a je charakterizovaný pokojnou, zelenou atmosférou s priamou blízkosťou k rieke Havel, niekoľkými jazerami a rozľahlými lesnými plochami. Táto časť mesta ponúka rozvinutú infraštruktúru s obchodmi, školami a rozličnými možnosťami voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre obce v ustálenom rezidenčnom prostredí, na pokojnej, stromami lemovanej súkromnej ulici s priamym prístupom do lesa.

V niekoľkých minútach pešo dosiahnete obchody, školy a verejnú dopravu.

Pre milovníkov vodných športov je Kladow rajom vďaka vlastnému jachtovému prístavu, ponúka sa tu aj potápanie, veslovanie, joga a mnoho ďalších športov, ktoré sú dostupné pri brehoch Havely a okolitých jazerách.

Pre golfistov je k dispozícii známy Berliner Golf Club Gatow. Rôzne materské školy a všetky typy škôl (základné, nižšie stredné a stredné školy, súkromná Walldorfska škola až po gymnázium), športové kluby (Sportfreunde Kladow s futbalom, tenisom, bojovými športmi, telocvičňou a pod.), jazdecké areály a ďalšie voľnočasové aktivity je väčšinou možné dosiahnuť na bicykli alebo pešo.

V centre dediny Kladow môžete vybaviť všetky nákupy bežnej dennej potreby a zdravotná starostlivosť, vrátane mnohých špecialistov (zubníci, internisti, očný lekár, gynekológia atď.), rôznych fyzioterapeutov, komunitnej nemocnice Havelhöhe (Antroposofická klinika a Charité učebná nemocnica) a dvoch lekární v centre, je vynikajúca.

Infraštruktúra obce je veľmi dobre rozvinutá – nachádzajú sa tu pekárne, Bio-Company, rôzne supermarkety (REWE, EDEKA), obchod s nápojmi, diskontné predajne (ALDI, LIDL), drogerie, banky, pošta, optici, čistiace služby, krajčíri, záhradníctvo a ďalšie, ako aj rôzne služby vrátane kozmetiky, kaderníctiev atď.

Treba vyzdvihnúť aj veľmi dobrú ponuku miestnej gastronómie – rôzne reštaurácie, zmrzlinárne, kaviarne v centre aj pri prístave.

Vzdialenosti:

• Zastávka autobusu „Sakrower Landstr.“: cca 120 m

• Centrum Kladow / každodenné potreby: cca 50 m

• Najbližší supermarket (napr. Rewe): cca 80 m

• Pobočka Sparkasse: cca 30 m

• Pekáreň / kaviareň: cca 50 m

• Základná a nižšia stredná škola pri Ritterfeld: cca 500 m

• Stredné školy (Realschule, gymnázium, súkromná Walldorfska škola): cca 1 000 – 1 500 m

• Breh Havely: cca 300 m

• Veľké jazero Glienicker See: cca 1 500 m

• Jazero Sakrower: cca 1 500 m

• Berliner Golf Club Gatow: cca 1 500 m

Doprava:

Napojenie zabezpečujú autobusové spoje smerom na Spandau s nadviazaním na S- a U- vlak. Ďalej spája trajekt F10 Kladow s Wannsee. Potsdam je dostupný približne do 5 minút, centrum Berlína trvá približne 40–50 minút. Cez spoluhlásku B2 a diaľnicu A10 je zabezpečené prepojenie s medzinárodnou cestnou sieťou. Letisko Berlin Brandenburg je dostupné približne do 50–60 minút.

Vybavenie:

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2012

- Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom (2024, cca 13,2 kWp / 19,5 kWh)

- Centrálny olejový kotol s ohrevom teplej vody (dátum výstavby 1999)

- Dodatočné plynové pripojenie (2012)

- Inštalácia na filtráciu a zmäkčovanie vody (2025)

- Otvorený krb v obytnom priestore

- Priestranný obývací/jedálenský/kuchynský priestor (cca 72 m²)

- Tri kúpeľne s podlahovým kúrením vrátane hosťovej toalety

- Juhozápadná terasa

- Dubové parkety v prízemí

- Drevené podlahy v nadzemnom podlaží (okrem kúpeľní)

- Zrekonštruované podkroví so štúdiovým charakterom

- Čiastočný suterén s práčovňou a technickou miestnosťou

- Záhrada a súkromná ulica s priamym prístupom do lesa

- Robustná prístavba (štúdiový priestor)

- Malá garáž s integrovanou saunou

- Ďalšie úložné priestory pre záhradný náradie