Prenájom domu 3+1 • 80 m² bez realitkyEssen Leithe Nordrhein-Westfalen 45307

Tento zmodernizovaný rodinný dom z roku 1955 sa nachádza v pokojnej lokalite v Kray na pozemku s rozlohou približne 359 m² a zaujme svojim neprekrytým výhľadom na susedné polia. S aktuálnou obytnou plochou okolo 80 m² a navyše približne 40 m² užitkovej plochy v zariadenom podkroví ponúka nehnuteľnosť premyslený priestorový koncept – ideálny pre páry alebo malé domácnosti.

Dom bol v uplynulých rokoch dôkladne zmodernizovaný. Elektroinštalácia bola obnovená v roku 2013, rovnako ako kúpeľňa vrátane rozvodov, ktorá je vybavená elektrickým podlahovým kúrením. Kvalitné okná a dvere so zabezpečením (P6B) s trojsklom pochádzajú taktiež z roku 2013; časť z nich bola v roku 2021 rozšírená až do výšky celopodlažných prvkov a vytvárajú svetlý a otvorený pocit bývania. Strecha bola čiastočne nová preložená a zdvihnutá v roku 2013, zatiaľ čo dormerové okná (gauby) boli obnovené v roku 2016. Elektrické strešné okná s dážďovým senzorom ponúkajú dodatočný komfort.

V interiéri zdôrazňujú štýlové prírodné kameňové dlaždice (2021) a moderné čierne dlaždice (2013) súčasný charakter nehnuteľnosti. Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2021 je vybavená spotrebičmi značky Neff a je prenajímaná za mesačný príplatok. Na požiadanie môže v dome zostať aj niekoľko kusov nábytku.

Jedinečným lákadlom je slnečná záhrada orientovaná na juh a voľný výhľad do zelene, ktorý prispieva k vysokej kvalite života. Dom nemá suterén.

Kúrenie sa zabezpečuje prostredníctvom pelletového krbového kotla, ktorý bol doteraz pri ročných nákladoch okolo 400 € absolútne postačujúci. Okrem toho je inštalovaná aj solárna elektráreň, ktorá pri slnečnom žiarení dodáva energiu do vlastnej siete. Wallbox sa momentálne inštaluje v spojení s novým úložiskom (2 500 kWh).

Mesačný nájom (kaltmiete) predstavuje 1 000 €, plus 50 € za kuchyňu a 50 € za garáž. Prevádzkové náklady sú aktuálne okolo 310 €, z toho približne 50 € za kúrenie.

Dom bude voľný od 15.06.

Celkovo ide o moderný, energeticky úsporný domov v prírodnej lokalite s dobrou dostupnosťou – ideálny pre nájomcov, ktorí ocenia pokoj, kvalitu a štýlové bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Essen-Kray na adrese Wattenscheider Straße 83 a spája výbornú polohu s príjemným, pokojom prostredím. Najvýraznejším prvkom je neprekrytý výhľad na susedné polia, ktorý, napriek mestskej polohe, ponúka vysokú mieru pokoja a kvalitu života.

Mestská štvrť Kray sa vyznačuje rozvinutou infraštruktúrou. Obchody s každodenným tovarom, supermarkety, pekárne a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú čiastočne dostupné pešo. Rovnako sú v bezprostrednej blízkosti aj lekári, banky a ďalší poskytovatelia služieb.

Doprava je vynikajúca: cez priľahlé hlavné cesty a diaľnice A40 a A52 je centrum Essenu, ako aj okolitých miest ako Bochum či Gelsenkirchen, rýchlo dostupné. Verejná doprava je tiež dobre rozvinutá – autobusové a vlakové linky umožňujú jednoduchú mobilitu aj bez vlastného vozidla.

Na oddych a relaxáciu ponúkajú okolité zelené plochy a polia ideálne podmienky na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Zároveň ťa čaká blízkosť mestských ponúk, ako sú reštaurácie, kaviarne a kultúrne inštitúcie v príslušných mestských štvrťoch.

Celkovo ponúka poloha úspešnú kombináciu bývania v prírode a mestskej infraštruktúry – ideálna pre tých, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň byť dobre dostupní.