Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlom naplnený, priestranný trojizbový byt sa nachádza v prízemí dvojposchodovej architektonickej budovy s mansardovým podlažím, ktorá bola v roku 2001 postavená masívnou konštrukciou ako zadná prípojka k dvojposchodovému secesnému domu, pričom na každom poschodí sa nachádza jeden byt. Celý objekt stojí voľne na pozemku o výmere 802 m², na ktorom rastie aj stará lipa a ďalšie chránené stromy, pričom z pozemku vedie cesta priamo do parku Jenischpark.

Cez predsieň, z ktorej ústupňujú skladová komora a hostínska toaleta, sa dostanete do priestrannej obývacej a jedálenskej časti, odkiaľ vedie vstup do kuchyne a ďalej do chodby, ktorá spája detskú či pracovnú izbu, spálňu a kúpeľňu so svetlom denného svetla. Vďaka množstvu viackrídlových okien až po podlahu je byt doslova preliaty svetlom. Z obývacej časti sa dostanete na južnú terasu s rozlohou približne 50 m², obloženú granitovými dlaždicami, a odtiaľ do záhrady, ktorá plynule prechádza do parku Jenischpark.

Ku bytu patrí aj sklepové úložné priestory a v skle susedného historického domu je vyhradené miesto pre umiestnenie práčky aj sušičky; ďalej so záhradným pozemkom a dvoma exkluzívnymi parkovacími miestami pre automobil. K dispozícii je aj uzamykateľný cyklotovar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Othmarschen. Aktuálna hodnota pozemku podľa informácií Výboru pre odhady pozemkov v Hamburgu je 3 050 €/m². Pozemok susedí priamo – bez medziľahlej cesty či iného oddeľovacieho prvku – s chránenou prírodnou rezerváciou (Jenischpark), ktorá sa vyznačuje svojím jedinečným krajinným charakterom. Byt je situovaný za ulicou a ponúka južný výhľad na túto idylickú scenériu. Celé zostavenie v areáli Jenischpark a jeho stavby sú zapísané v zozname pamiatok. Objekt je umiestnený v zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h, v čistej obytnom prostredí s rozptýlenou výstavbou exkluzívnych rodinných domov a samostatných, udržiavaných viacrodinných domov s nízkym počtom poschodí, pričom hustota osídlenia je primerane nízka. Ulica je veľmi upravená s bohatou zeleňou a nachádza sa v prestížnej obytné štvrti.

Možnosti oddychu sú v dosahu pešej vzdialenosti – park Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanická záhrada či breh Laby. Obdobne máte aj vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy (stanice S-Bahn, autobusové zastávky a trajektové prístavy v tesnej blízkosti) ako aj medzinárodných spojov (diaľnica A7, vlaková stanica Altona). Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 200 metrov. Okolie je navyše skvele vybavené všetkými obchodmi dennej potreby (EEZ, Waitzstraße), školami, nemocnicami, športovými a rekreačnými zariadeniami (napríklad golfové ihrisko oproti, tenisovými kurtmi, jazdeckým/derby parkom, poloplošným ihriskom, krytým bazénom v Blankenese so saunovým komplexom), kinosálmi (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe Kino, Zeise-Kinos), divadlami (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeami (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rozličnými reštauráciami (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nová, vysoko kvalitná profesionálna kuchyňa je vybavená dvoma zakázkovo vyrobenými pracovnými linkami so stolňami z masívneho dreva (olejovaný buk), lekárničnou skriňou, osvetlenými sklenenými vitrínami a stmievateľným osvetlením. Kuchynské spotrebiče – elektrický sporák s keramickou varnou platňou a rúrou, odsávač par, extra veľká chladno-mraziaca kombinácia a umývačka riadu – sú od značky Bauknecht, zatiaľ čo granitová misa pochádza od firmy Franke. Kúpeľňa s bohatým denným svetlom disponuje samostatnou sprchovacou kabínou zo skla a je obložená bielymi dlaždicami až po dvere. Sušič uterákov a podlahové kúrenie zaisťujú príjemné teplo. Okrem kúpeľne a hostínskej toalety je podlaha obložená terakotovými dlaždicami, čo je vhodné aj pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo natreté a moderný alarmový systém zvyšuje ochranu proti vniknutiu. Káblové pripojenie je vhodné pre vysokorýchlostný internet (1 000 Mbit/s) a je dostupné aj optické pripojenie. Terasa je čiastočne prikrytá a vybavená liatinovým terasovým pecom, ktorý dopĺňa príjemnú atmosféru.

Budova disponuje vysoko moderným plynovým kondenzáciovým kotlom (rok výstavby 2023) so centrálnym ohrevom vody; zverejnený energetický certifikát zatiaľ túto energetickú modernizáciu nezohľadňuje. Spotreba vykurovacej energie, ako aj studenej a teplej vody, sa meria samostatne. Elektronické merače nákladov na vykurovanie šetria nutnosť pravidelných odčítaní. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú čoskoro k dispozícii.

Ponuka je od súkromného predávajúceho – bez provízie. Byt môže byť na požiadanie odovzdaný čiastočne alebo kompletne zariadený.