Predaj domu • 1230 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13581

!! PRIAMI PREDAJ Z PRIVÁTNEHO PORTFÓLIA MAJITEĽKY !!

!! ŽIADNE PROVÍZIUM PRE REALITNÝCH AGENTOV !!

Atraktívna obytná aj obchodná budova s 8 bytovými aj 3 obchodnými jednotkami. Poloha v oblasti ochrany životného prostredia Wilhelmstadt. Nie je evidovaná ako pamiatka.

Spoľahliví nájomníci obchodných priestorov, dlhodobé a lukratívne nájomné zmluvy s klauzulou o zachovaní hodnoty.

Jednoduché, spoľahlivé a príjemne štruktúrované nájomné vzťahy v bytoch. Všetky byty sú svetlé a slnečné. Charakteristické prvky starších budov a stropy s výškou až 3,70 m.

Rezerva na prestavbu sa nachádza v surovom stave a po rekonštrukcii môže byť bez obmedzení prenajatá za trhovú cenu (pozri požadovaný nájom, faktor potom 17,9).

Čistý nájom súčasný: 177 700,- Eur. Čistý nájom požadovaný: 201 500,- Eur.

Niektoré obytné jednotky a jedna obchodná jednotka boli kvalitne, komplexne a bez ohľadu na náklady zrekonštruované.

Ostatné obytné jednotky sa nachádzajú v nadpriemerne dobrom stave, čiastočne rekonštruované, renovované a udržiavané.

Rohový dom so dvorom. Omietkové poškodenia na fasáde dvoru. Prebiehali kontinuálne rekonštrukčné a údržbové práce. Investície za posledných dvanásť rokov dosiahli približne 400 000,- Eur.

V minulosti prebehla kompletná rekonštrukcia, inštalácia kvalitných zvukotesiacich okien a ďalšie zásadné rekonštrukčné opatrenia.

Všetky plynové kombi-ohrievače v obytných jednotkách boli vymenené (Junkers ZWR).

Majetok vyžaduje vďaka ideálnemu počtu a štruktúre jednotiek a nájomcov len minimálnu, prehľadnú administratívu.

Spandauer 1A, obchodná ulica - Klosterstraße Spandau - nachádza sa medzi Eiscafé Florida a Spandau-Arkaden.

Vyhľadávaná prémiová obchodná poloha!

K diaľkovému nádražiu Spandau, stanici metra Rathaus, k rieke Havel, pozdĺž promenády pri Haveli do starého mesta – všetko je dosiahnuteľné za pár minút a pohodlne pešo.

Vynikajúca situácia s parkovacími miestami v bezprostrednej blízkosti.

Obytné jednotky sú vybavené efektívnymi zvukotesiacimi oknami, balkónmi a kúpeľňami s denným svetlom, so sprchou a vaňou, čiastočne aj s druhou kúpeľňou/toaletou.

Podlahy z pretiahnutých, varejne spečených drevených dosiek, čiastočne s podlahovým kúrením v kúpeľni a kuchyni.

Vstupná hala aj pivnica sú v dobrom, zrekonštruovanom stave.

Dvor je čiastočne ozelenený.

Prosím, ozvite sa iba v prípade vážneho záujmu o kúpu a až po dôkladnom preštudovaní a zhodnotení poskytnutých informácií.

Odpoveď a poskytnutie ďalších informácií je možné až po poskytnutí vašich overených, úplných kontaktných údajov. Ďakujem za pochopenie.