Predaj domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

PRIAMO OD VLASTNÍKA · BEZ PROVÍZIE ZA PEVNÚ CENU:

Samostatne stojaca, priestranná dizajnová vila na pozemku 1.737 m² na juhozápadnej strane v Berlíne – Lichterfelde, na parkovo inšpirovanom pozemku s podlahovými oknami, približne 3,60 m vysokými stropmi, saunou, dizajnovým krbom a viacerými terasami.

Kľúčové údaje

• Predajná cena: 2.990.000 EUR

• Pozemok: cca 1.737 m²

• Obytná plocha: cca 395 m²

• Ďalšie využiteľné plochy: cca 216 m²

• Celková plocha: cca 611 m²

• Izby: 6

• Spálne: 4

• Kúpeľne: 3 + toaleta pre hostí

• Rok výstavby: 1922

• Hlavná rekonštrukcia: 2016

• Modernizácie: 2023 / 2024

• Parkovacie miesta: až 4 na pozemku

V rámci hlavnej rekonštrukcie bola vila v spolupráci s renomovaným architektom technicky a stavebne úplne obnovená. Nosné konštrukcie boli zámerne otvorené a nahradené oceľovými nosníkmi, čím vznikli priestranné, otvorené priestory. Veľké okná zabezpečujú svetlé, prežiarené miestnosti a silné prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Centrálny obývací a jedálenský priestor s krbom tvorí jadro domu a otvára sa na terasu a záhradu. Otvorená kuchyňa bola vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi a v roku 2024 opäť modernizovaná.

V hornom poschodí sa nachádza priestranný master suite s:

• veľkou šatníkom, ktorý je prepojený s na mieru vyrobenými, po stenách siaľajúcimi vstavanými skriňami a mimoriadne priestrannými priestorami pre garderóbu

• wellness kúpeľňou so samostatnou vaňou, bezprahovým sprchovacím kútom, toaletou a bidetom

• vysoko kvalitnými dizajnovými armaturami od Philippe Starcka

• priamym vstupom do sauny s výhľadom do záhrady

• prilehlou terasou s day-bedom

Ďalšie spálne a jedna dodatočná kúpeľňa poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, hostí alebo domácu kanceláriu.

Úplne zariadený podkrovný priestor je vďaka inštalácii viacerých veľkých strešných okien mimoriadne svetlý a univerzálne využiteľný.

VYBAVENIE (Výber)

• Parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od značky Nolte

• Miestami podlahové kúrenie

• Dizajnové kúrenárske telá od Hudson Reed

• Vysoko kvalitné, po celú dĺžku okná z dreva Meranti v prízemí, prvom poschodí a v okne pod strechou, ako aj veľké okná VELUX® na podkroví

• Priestranné výšky stropov až cca 3,60 m

• Klimatizácia na podkroví

• Sauna a wellness zóna

• Krb v obývacej izbe (Spartherm)

• Dizajnové kúpeľne, čiastočne s armaturami Philippe Starck, z ktorých dve sú vybavené vaňami

• Energetická trieda C (takmer úroveň triedy B) napriek historickej stavebnej hmote (dosiahnuté vďaka mimoriadne dobrému izolovaniu)

• Vysoko kvalitné vestavby a odolné materiály

• Alarmový a video dohľadový systém s diaľkovým spúšťaním poplachu (DAITEM)

• Zvukový systém od Bowers & Wilkins a domáce kino s projektorom

• Elektricky ovládaná vjazdová brána (šírka 3 metre)

• Záhradný zavlažovací systém GARDENA

• Záhradné osvetlenie (LED)

• Robotický sekač trávnika

• Približne 130 m² veľká "plávajúca" vonkajšia terasa

• Ďalšia terasa v zadnej časti pozemku s impozantným XXL grilom

• Odkladací priestor na bielizeň

• Úplný pivničný priestor s možnosťou viacerých využití (koníčky, vínny pivnička, práčovňa a pod.)

• Parkovacie miesta pre až štyri autá na pozemku

LOKALITA

Pozemok s rozlohou cca 1.737 m² je upravený ako park, s pôvodným stromovým porastom, poskytuje vysoké súkromie a je orientovaný juhozápadne. Viaceré terasy a priestranné záhradné plochy ponúkajú rôzne možnosti využitia a dokonalý oddych od mestského stresu – jednoducho povedané, ide o pokojné, dizajnové útočisko na bývanie, prácu a užívanie si života.

Táto priestranne navrhnutá samostatne stojaca dizajnová vila sa nachádza v jednom zo zavedených obytných kvartov Berlína – Lichterfelde a spája priestrannú architektúru, vysoko kvalitné vybavenie a mimoriadne veľký, dôsledne juhozápadne orientovaný pozemok so starým stromovým porastom.

Okolie nehnuteľnosti, v historicky ustálenom vilovom kvartáli Lichterfelde, je dodnes charakterizované reprezentatívnymi vilami z obdobia zakladateľskej doby a 20. rokov so záhradami, prerušovanými zelenými plochami a verejnými priestranstvami, čo je prejavom vysokej životnej úrovne. V bezprostrednom susedstve a prevažne pešo dostupné sú autobusové zastávky, stanice S-Bahn a regionálnych vlakov, detské ihriská, pekárne, obchody dennej potreby, supermarkety, lekárne, fitness centrá, tenisové kluby, materské školy, škôlky, základné školy a stredné školy. Doprava je optimálna. O pár minút autobusom alebo autom sa dostanete k ruchu ulice Schlossstraße so svojimi množstvom obchodov, kinom a nákupnými centrami. Regionálnym vlakom alebo S-Bahn ste v menej než 25 minútach na Potsdamer Platz. Autom sa dojedete v priehlášení na Hindenburgdamm a za menej než 8 minút na mestskú diaľnicu na Schlossstraße. Verejné aj súkromné školy sú ľahko dostupné.

HLAVNÉ VÝHODY:

- Dizajnová vila postavená v roku 1922 so solídnou konštrukciou a dvojvrstvou múrov so zariadeným horným poschodím, podkrovím, suterénom a viac ako 130 m² veľkou, "plávajúcou" vonkajšou terasou

- Pôvodný stromový porast na parkovo inšpirovanom pozemku

- Obytná plocha 395 m² a ďalších 216 m² využiteľných plôch, spolu 611 m²

- Master spálňa so šatníkom, vonkajšou terasou pred spálňou, sauna a wellness zónou s dažďovou sprchou, toaletou, bidetom a samostatnou, oválnou dizajnovou vaňou

- Elektrické žalúzie v prízemí

- Kategória 7 káblovania, satelitný systém s dvojitým LNB

- Úplná rekonštrukcia a interiérové spracovanie v roku 2016, kompletné zariadenie podkrovia, obnova historických drevených prvkov, kompletná rekonštrukcia pivnice vrátane izolácie proti podzemnej vlhkosti, obvodová izolácia a celková fasádna izolácia, inštalácia novej plynového kotla Vaillant

- Rekonštrukcia terás v roku 2023, ďalšie modernizácie v roku 2024

- Parkety v celom dome okrem suterénu

- Dizajnová sauna vyrobená na mieru z tropického dreva s mood lights (2024)

- Vodná hra v záhrade

- XXL vonkajší gril v záhrade

- Kuchyňa od NOLTE

- Vysoko kvalitné nové kuchynské spotrebiče (mikrovlnka/pec/gril/ohrevná skrinka) v roku 2024

- Otvorený dizajnový krb v prízemí (SPARTHERM)

- Miestami podlahové kúrenie a klimatizácia na podkroví

- Alarmový systém DAITEM® s vnútorným a vonkajším dohľadom

- Video dohľad nad pozemkom

- Domáce kino s veľkou plochou a projektorom EPSON®

- Zvukový systém od Bowers & Wilkins

- Vila s pivnicou a množstvom úložných priestorov

- Záhradný zavlažovací systém Gardena®

- Záhradné osvetlenie

- Robotický sekač

- Elektrická vjazdová brána a až štyri parkovacie miesta na pozemku

- Vysoko kvalitné klimatizačné zariadenia MISUBISHI na podkroví (v dvoch pracovných/spálňových miestnostiach)

INVENTÁR / NÁBYTOK

Pri záujme je možné po dohode prevziať vysoko kvalitný, čiastočne na mieru vyrobený nábytok a vybrané dizajnové prvky, jedálenský stôl, sedací nábytok a ďalšie dizajnové objekty (medzi inými umelecké diela od BULL & STEIN®). Toto nie je súčasťou predajnej ceny a prebieha výhradne podľa individuálnych želaní kupujúceho.

OSOBITOSTI:

• Predaj priamo od vlastníka

• Bez provízie za pevnú cenu

• Transparentné, profesionálne vybavenie

• Ponuka je určená výhradne pre súkromných zákazníkov

• Dopyty od maklérov nie sú vítané

KONTAKT A PREhliadka:

Prosíme, aby ste svoju popýtavku sprevádzali krátkym predstavením seba a zaslali ju výhradne cez kontaktný formulár tohto portálu.

Prehliadky predmetu prebiehajú po predchádzajúcej dohode a sú určené pre vážne záujemcov o kúpu.

Telefónnu dohodu ponúkame po preštudovaní vašej popýtavky.

Predaj a vybavenie kupnej zmluvy prebieha priamo prostredníctvom vlastníka (právnik).