Predaj bytu 4+1 • 133 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nižšie nájdete preklad textu do slovenčiny:

Výnimočný domov, ktorý na jednej úrovni optimálne spája moderné bývanie, komfort a pocit pohody. Tu sa snúbia kvalitný základ, moderná masívna a energeticky účinná výstavba a to, čo si vlastník z domu prispôsobil, takže si sa môžete tešiť každý deň. Je tu mnoho zmysluplných doplnkov, ako napríklad Smart Home, vybavenie je veľmi rozsiahle a vysokej kvality. Všetko bolo zkrášlené premyslenými detailmi a nachádza sa vo veľmi novom stave. Tu môžete okamžite začať bývať a užívať si pohodlie – navyše je to bez provízie.

Obytný / jedálenský / kuchynský priestor (43 m²)

Elegantný otvorený obytný priestor očaruje veľkými oknami orientovanými na východ, juh a západ, ktoré poskytujú výhľad do vlastnej záhrady – kúsok prírody, ktorý vás sprevádza pri jedle či varení. Pre útulnosť sa postará dizajnový krb. Exkluzívna kuchyňa na mieru so značkovými spotrebičmi od Neff a Bosch obsahuje navyše skvelý kuchynský ostrov, ktorý slúži ako optický prvok, pričom ponúka dostatok úložného priestoru zo všetkých strán, množstvo miesta na uskladnenie a dva sedacie miesta pre rýchle raňajky.

2 terasy

Veľká terasa orientovaná na juhozápad vytvára suchý obytný priestor vonku. Vysokokvalitná hliník/sklenená nadstrešná konštrukcia s elektrickou markízou a sklenenou posuvnou stenou poskytuje ochranu pred nepriaznivým počasím. Gril a lounge nábytok môžu zostať aj cez zimu. K tomu patrí aj malá raňajková terasa orientovaná na juhovýchod.

Penthouse charakter

Priesvitné miestnosti s prevažne 2,25 m vysokými oknami až k podlahe, množstvom dvojitých prvkov – niektoré s možnosťou posúvania – a vzdušnou stropnou výškou 2,60 m zabezpečujú pocit jedinečnej priestrannosti. Na okná a inteligentné rolovacie žalúzie sa nešetrilo. Veľmi praktický je prístup von zo všetkých kútov interiéru, takmer z každej miestnosti, čo je obzvlášť výhodné pri tak veľkom exteriéri.

Spokojní so záhradou

Prislúchajúca záhrada o rozlohe 229 m² na výlučné užívanie je skutočný klenot – zriedkavo sa nájde v takejto podobe; vlastná zeleň obklopuje celý byt zo troch strán. Nachádza sa v zadnej časti, ďaleko od ulice, takže tam neprechádzajú chodci ani nie je vidieť parkujúce autá – máte tu absolútny pokoj. Je to hodnotné prostredie pre deti, ktoré môžu bezpečne hrať vonku, aj bez dozoru v tomto intímnom priestore, čo predstavuje úľavu aj pre rodičov. Záhrada je ideálna aj pre majiteľov domácich zvierat, keďže je úplne ohradená. Láskavo upravené záhony prinášajú štruktúru a kvetinové výzdoby počas celého roka.

Tri spálne

Hlavná spálňa s oddeleným prístupom do šatníka. Dve ďalšie priestranné izby, ktoré je možné variabilne využiť ako detské izby alebo pracovné priestory, pričom jedna z nich má vlastnú terasu.

Dve moderné kúpeľne s denným svetlom

Hlavná kúpeľňa je vybavená elegantným umývadlom, značkovými batériami, vaňou a bezprahovou walk-in sprchou s režimom dažďovej sprchy „Smart Control“. Okrem nej je tu aj priestranná, plne vybavená sprchová miestnosť určená pre hostí na prespanie.

Domácnostná miestnosť

Práčka a sušička sú ideálne umiestnené, čím sa ušetrí miesto v kúpeľni, a miestnosť má vlastné okno a dostatok úložného priestoru.

Lokalita

Bechtsbüttel je časťou obce Meine v okrese Gifhorn a na severe priamo susedí s Braunschweigom. Užite si výhody vidieckeho prostredia, pričom mesto Braunschweig je veľmi blízko. Po diaľnici A391 rýchlo dosiahnete juh Braunschweig/Salzgitter. Do centra Braunschweig trvá len 12 minút jazdy. Dopravné spojenie na diaľnicu A2 (Hannover–Wolfsburg–Berlín) je vynikajúce. Vďaka blízkosti cesty B4 je zaručené dobré spojenie do Meine/Gifhorn.

V Braunschweig-Wenden, vzdialenom 2,5 km, nájdete kompletnú infraštruktúru pre každodenné potreby: supermarkety, lekárne, lekárov, špecializované obchody, reštaurácie, banky, školy a oveľa viac. Autobusová zastávka je v blízkosti, takže aj žiaci môžu byť samostatne mobilní – autobus jazdí napríklad priamo k škole. Školka je dostupná pešo. Odtiaľ môžete hneď vyraziť na príjemnú prechádzku, pričom poľné cesty sú prakticky hneď vedľa, čo umožňuje rýchly výlet so psom do lesa.

Vybavenie:

– približne 133 m² obytného priestoru, bezbariérový

– plus približne 15 m² užitného priestoru

– 43 m² veľký otvorený obytný/jedálenský priestor

– exkluzívna kuchyňa s kuchynským ostrovom

– 2 terasy

– dizajnový krb

– 3 spálne, jedna s pripojenou šatňou

– 2 kúpeľne s denným svetlom

– domáce technické priestory s oknom

– 229 m² záhrada na výlučné užívanie

– zavlažovací systém Gardena uložený pod zemou

– záhradný domček, ktorý zabezpečuje poriadok vo vonkajšom priestore

– 2 parkovacie miesta

Budúcnosť zabezpečujúca technológia:

– vzduchové tepelné čerpadlo, energetická trieda A

– podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním miestností

– smart-home systém

– optické pripojenie pre rýchly internet

– LAN vo všetkých miestnostiach

– okná s trojitým tepelným ochranným zasklením

– hliníkové elektrické žalúzie vo všetkých miestnostiach, ovládateľné inteligentne cez aplikáciu alebo ovládač, ktoré zabezpečujú zatemnenie a bezpečnosť

– moderné hliníkové bezpečnostné vstupné dvere s čítačom odtlačkov prstov a video dohľadom

– nastaviteľné LED stropné svetlá, ktoré navyše vytvárajú príjemnú atmosféru

Záver:

Premyslený domov pre ľudí s nárokmi, veľmi komfortný a pripravený na budúcnosť. Tu môžete bývať bez schodov a prahov – nielen bezbariérovo a priateľsky k deťom, ale zároveň veľmi moderne, štýlovo a príťažlivo až do vysokého veku. Byt, ktorý nielen dnes fascinuje, ale aj zajtra bude perfektný na bývanie.

Ideálny pre rodiny, páry s potrebou priestoru aj pre ľudí s handicapom, ktorí si cenia dizajn, trvácnosť materiálov, funkčnosť a kvalitu života. Dve vlastné parkovacie miesta zaručujú vždy pohodlné parkovanie priamo pred dverami. Okolie je prevažne tvorená rodinnými domami, ktoré ponúkajú príjemné bývanie v malej vlastníckej komunite.

Ostatné:

Vo vstupnej cene sú zahrnuté dve parkovacie miesta a vstavaná kuchyňa.

K dispozícii po dohode

Dopyty od sprostredkovateľov nie sú vítané.