Predaj domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Stav a architektúra

Nehnuteľ sa nachádza v nadpriemernom stave vďaka prebiehajúcim odborným údržbovým opatreniam a je okamžite nasťahovateľná.

Dom disponuje otvorenou architektúrou rozloženou na tri poschodia (vrátane galérie v podkroví), pričom obytná časť sa rozprestiera cez otvorené prízemie a patro. Podkrovie je kompletne zariadené a je napríklad ideálne využiteľné ako domáca kancelária.

Prízemie

Prízemie zaujme otvorenou konštrukciou. Osobitým lákadlom je výška obytného priestoru, ktorá s 288 cm vytvára výnimočný pocit priestoru. K tomu prispievajú aj okná od podlahy až po strop. Oddelená kuchyňa so spiatočnou miestnosťou je vybavená kvalitnou zabudovanou kuchyňou od stolára z masívneho dreva a pracovní doskou z granitu.

Patro

V patre sa nachádzajú dve priestranné detské izby a rodinná kúpeľňa s veľkou zateplenou sprchovacou kabínou a oddeleným toaletným kútikom. Rodičovská spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou aj šatníkom, pričom masívna a udržiavaná parketová podlaha podčiarkuje vysokú hodnotu interiéru.

Podkrovie

Galéria v podkroví ohromí svojou neuveriteľnou výškou. Do priestoru preniká denné svetlo cez niekoľko presvitných okien na hrebeni strechy – čo je ďalším špeciálnym prvkom tohto výnimočného domu. Na oboch stranách sa pripájajú veľké miestnosti, ktoré sú ideálne pre využitie ako domáce pracovisko.

Pivnica

Dom je úplne s podzemím, vybudovaným zo zliateho, vodeodolného betónu.

Exteriér

Veľmi udržiavaná, no pritom prírodným spôsobom zostavená záhrada ponúka na jednej strane súkromie a na druhej neustály výhľad do zelene, nech už sa pozeráte z akéhokoľvek okna. Na juhu sa nachádza priestranná terasa a na západe veranda a balkon, obe so zastrešením. Tak si môžete kedykoľvek vybrať medzi slnečným svetlom alebo tieňom.

Geroldshausen sa nachádza v južnom okresnom obvode Würzburgu. Lokalita je najmä výhodná vďaka miestnej železničnej stanici, ktorá má počas týždňa denne približne 20 spojení do oboch smerov (Würzburg a Lauda-Königshofen). Železničná zastávka sa, rovnako ako dedinský obchod, nachádza v centre obce a je dosiahnuteľná pešo za iba sedem minút, pričom praktickú ordináciu dosiahnete pešo ešte rýchlejšie. Samotný dom je umiestnený v pokojnej časti rezidenčnej štvrte na tichej uličke. Okrem toho obec disponuje dvoma materskými škôlkami s dennou starostlivosťou. Základná škola sa nachádza v susednej obci, zatiaľ čo stredné školy sú dostupné vo Würzburgu či Lauda-Königshofene, pričom vlakové spojenie trvá približne 15 minút.

Ekologický spôsob stavby

• Masívna konštrukcia z vápenopieskovej tehly

• 14 cm izolácie z kamennej vlny (nie minerálna vlna, nie polystyrén)

• Strešná izolácia z celulózy

• Dôsledne difúzne otvorené materiály (minerálne omietky, vápenné alebo kazeínové farby)

• Okná zo dreva, natreté; tepelne izolačné zasklenie (Ug = 1,1)

• Strop pivnice izolovaný 30 cm hrubou podlahovou konštrukciou

• Podlahy v prízemí z porcelánovej dlažby

• Podlahy v poschodí a podkroví z olejovaného linolea

• Podlahy v spálni a šatníku z olejovaného parketu

• Dôsledné použitie nerezovej ocele (kľučky, zábradlia, armatury, …)

• Terasa a veranda z larixového dreva s lemom z nespracovaných kameňov

• Cistern s využitím technickej vody

Vyzdvihnutia / Vybavenie

• Nástenné kúrenie namiesto podlahového (žiarenie tepla namiesto cirkulácie!)

• Sieťová kábláž (Cat. 6) v celom obytnom priestore vrátane podkrovia

• Predinštalované priestory pre potrubie, ako aj inštalácie vody a odpadových vôd až do podkrovia pre kúpeľňu a/alebo pre fotovoltaickú inštaláciu

• Možnosť vytvorenia samostatného bytu v prízemí, elektrina a voda sú pripravené

• Centrálny ohrievač (na olej, prechod na tepelné čerpadlo je už schválený)

• Schody do pivnice a na poschodie z granitu

• Pivnica kompletne obložená porcelánovými dlaždicami

• Nadpriemerné dvere (215 cm), ktoré výrazne zväčšujú pocit priestoru

• Elektrické žalúzie na oknách so centrálnym ovládaním

• Zabudovaná kuchyňa od stolára z olejovaného masívneho dreva

• Podkrovný priestor nad garážou

• Práčovňový výhad priamo zo šatníka a rodinnej kúpeľne smerom do práčovne

• Cistern (10 m³) so samostatným zásobovaním záhrady, toaliet a (voliteľne) práčky

• Zabudovaný nábytok v predsieni (na topánky/šatník), šatník, veľká skriňa v detskej izbe

Nehnuteľ bola od vybudovania dôsledne udržiavaná a všetky remeselné zručnosti boli pravidelne profesionálne kontrolované a udržiavané, takže nedochádza k žiadnemu oneskoreniu v rekonštrukčných prácach. Sťahovanie je teda možné bez potreby renovácií. Prechod vykurovacieho systému z oleja na tepelné čerpadlo je už schválený, inštalácia je pevne naplánovaná na jeseň 2026 a je zahrnutá v kúpnej cene.