Predaj domu • 335 m² bez realitky, Bavorsko

Komplexne zrekonštruovaný 4-partiový dom | KfW 70 | Podlahové kúrenie | Ventilácia s WRG

Popis nehnuteľnosti

Tento v rokoch 2015–2017 kompletne zrekonštruovaný viacfamilijný dom, postavený na pozemku o rozlohe 667 m², ponúka zriedkavú kombináciu najmodernejšej techniky a excelentného usporiadania interiéru. Budova je rozdelená do štyroch samostatných jednotiek: tri byty sú prenajaté ako solídna investícia, zatiaľ čo štvrtá, priestranná jednotka (131 m²) s vlastným vchodom je momentálne využívaná samotným majiteľom.

Detaily obytných jednotiek

• 3 prenajaté byty (prízemie 65,56 m²; poschodie 72,66 m²; podkrovie 66,12 m²; spolu 204 m²): Plne prenajaté so stabilným ročným čistým nájomom vo výške 28.104 €.

• 1 jednotka využívaná na súkromné účely (131 m²) s vlastným prístupom: V prípade potreby by mohla byť po dohode uvoľnená a znovu prenajatá za výhodných podmienok.

• Úžitkové priestory (103 m²): Vrátane technických miestností, priestorov v pivnici a skladovacích priestorov, ktoré dopĺňajú komfort bývania v každej zo štyroch jednotiek.

Technické vybavenie a energetická efektívnosť

Nehnuteľnosť bola počas kompletnej rekonštrukcie technicky pozdvihnutá na úroveň novostavby:

• Energetický štandard: KfW-Effizienzhaus 70 (výrazne nízke náklady na vykurovanie).

• Rozvod tepla: Moderné podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách – zabezpečuje príjemné teplo a úplnú flexibilitu pri zariadení interiéru.

• Vnútorné prostredie: Kontrolované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla (WRG). Zaručuje nepretržitý prívod čerstvého vzduchu bez strát energie a dlhodobo chráni konštrukciu budovy.

• Pripravené do budúcnosti: Nízko-teplotný vykurovací systém (podlahové kúrenie) je ideálne pripravený na prevádzku s obnoviteľnými zdrojmi energie.

Záver pre stanovenie hodnoty

Rozdelením na štyri jednotky objekt ponúka optimálnu diverzifikáciu rizika. Technické vybavenie s podlahovým kúrením a vetracím systémom v každej jednotke výrazne odlišuje nehnuteľnosť od priemeru trhu a ospravedlňuje vyšší násobok pri oceňovaní. Štandard KfW 70 zabezpečuje, že nehnuteľnosť je „EnEV-fest“ a zároveň chráni pred budúcimi legislatívnymi požiadavkami na modernizáciu.