Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyBuchenstraße 39 Düsseldorf Reisholz Nordrhein-Westfalen 40599

Atraktívny prízemný byt s terasou, záhradnou časťou a dvoma parkovacími miestami v podzemnej garáži – k dispozícii od júla.

Na predaj je udržiavaný vlastnícky byt v prízemí, ktorý je momentálne ešte prenajatý a je vhodný pre kapitálových investorov aj pre vlastného používateľa. Byt bude od 1. júla k dispozícii, čím poskytuje flexibilné možnosti využitia.

Výnimočným lákadlom je priestranná terasa s pripojenou súkromnou záhradnou časťou, ktorá poskytuje dodatočný komfort bývania a vysokú kvalitu života.

Súčasný nájom bez vykurovania je 1.730 eur mesačne. Pri novom prenájme existuje ďalší potenciál na zvýšenie nájomného, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov.

Byt pôsobí vďaka svojmu pevnému stavu a atraktívnemu rozloženiu. Ponúka ideálne podmienky pre dlhodobo stabilný rast hodnoty, ako aj individuálne možnosti úprav.

Výhody:

• Prízemný byt

• Veľká terasa so súkromnou záhradnou časťou

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži

• K dispozícii od 1. júla

• Momentálne dobré príjmy z nájmu

• Potenciál pre úpravu nájomného

• Vhodný pre kapitálových investorov a vlastných používateľov

Detaily o vybavení:

• Veľká južná terasa vrátane súkromnej záhradnej časti

• Vysoká energetická účinnosť (KfW 55)

• Tepelné čerpadlo značky Daikin, podlahové kúrenie

• Priestranný výťah od Schindler

• Priestranná podzemná garáž, pivnice a práčovňa

• Tichá bočná ulica, nachádzajúca sa pri malom parku

• Kvalitné materiály a značkové produkty:

 – Parketová podlaha

 – Kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch

 – Armatury od Hansgrohe/Grohe

 – Dvere od Huga

 – Plastové okná od Schüco

 – Zatváracie žalúzie od Roma

Ďalšie informácie a termíny prehliadok vám radi poskytneme na požiadanie. Tešíme sa na vašu kontakt!

Novostavba rodinného domu z roku 2024 sa nachádza na adrese Buchenstraße 39 v 40599 Düsseldorf-Reisholz, na dopravne upokojenej bočnej ulici priamo pri parku Paulinenpark v južnom Düsseldorfe. Reisholz susedí s tromi mestskými časťami – Benrath, Holthausen a Hassels – a je vzdialený približne 20 minút autom od centra Düsseldorfu.

Mestská časť hostí rôzne obchodné prevádzky a disponuje dopravne upokojenými obytnými ulicami. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú okrem iného Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, ďalšie možnosti každodenného nakupovania a mnoho športovísk (futbal, tenis, plavecký bazén, ľadová hala, športový park).

Vďaka blízkosti k mestskej časti Benrath získate tiež prístup do centra Benrathu, ku množstvu gastronomických služieb, materských škôl, škôl, parkového areálu zámku Benrath a brehu rieky Rýn v Benrath.

Lokalita má dobré spojenie s verejnou dopravou, s ulicou Münchener a diaľnicou. Linka autobusu 785 vedie priamo za 30 minút až na Heinrich-Heine Allee v starom Düsseldorfe a linka autobusu 789 vás za menej ako 15 minút zavezie do pešej zóny Benrath. Diaľnice A46 a A59 sú autom dostupné za niekoľko minút.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Predaj prebieha bez provízie.