Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Pre všetkých, ktorí oceňujú niečo výnimočné:

Novorenovovaný 3,5-izbový byt spája pôvab klasickej starej architektúry s moderným komfortom bývania a vysoko kvalitnými materiálmi. A to v absolútne centrálnom, zároveň príjemne pokojnom umiestnení v centre mesta v žiadanom Pempelfort.

Svetlý 3,5-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí reprezentatívnej historickej budovy, novoprestavenej nadstavbou z roku 1895, a ponúka sa bez provízie pri prvom nasťahovaní po komplexnej rekonštrukcii.

Už pri vstupe očarí byt svetlou, čiastočne otvorenou kuchyňou, ktorá poskytuje priamy prístup na priestranný, novo vybudovaný balkón orientovaný k zelenému dvoru. Tu si užijete slnko až do večerných hodín – skutočné lákadlo pre tých, ktorí si cenia oddychové chvíle vonku.

Obývacia jedáleň je priestranná a zároveň pôsobivá: Pôvodné konštrukčné prvky výrazne rozdeľujú priestor a vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania, bez obmedzenia otvorenosti pôdorysu. Obe dobre usporiadané spálne tiež ponúkajú komfortný priestor, ktorý možno flexibilne využiť ako oddychové zóny alebo pracovné priestory.

Novo postavená kúpeľňa s oknom zaujme vysoko kvalitným vybavením a moderným dizajnom – čierne matné značkové armatury a Rainshowerpipe od hansgrohe, ako aj sanitárne výrobky od Villeroy & Boch a Duravit. Podlaha je obložená porcelánom v vzhľade cementových dlažieb, inšpirovaná estetikou pôvodnej doby výstavby.

Ďalšie detaily vybavenia, ako je dubový parket v rybiacom vzore (upokojene usporiadaný), parapety z prírodného kameňa, vzdušné výšky stropov, vysoké kasetové dvere a veľké okenné plochy, podčiarkujú klasický charakter starých budov a dodávajú bytu jeho nezameniteľný pocit domova.

Tento byt je vzácnou ponukou: centrálne a pokojne situovaný a kvalitne zrekonštruovaný s láskou venovanou detailom. Ideálny pre tých, ktorí si cenia kvalitu a chcú si vychutnať výnimočnú atmosféru bývania priamo v srdci mesta.

Pestelsfort si zaslúžene patrí medzi najobľúbenejšie zavedené obytné štvrte Düsseldorfu.

Spomínaná mestská štvrť, susediaca so Starým mestom a Düsseltal, ponúka množstvo zelených plôch (napr. Hofgarten, Maurice Ravel Park, Berty Albrecht Park), niekoľko múzeí, Tonhalle, prístup k Rýnu, operu a Staré mesto, čím poskytuje vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. K dispozícii je široká a atraktívna ponuka obchodov a gastronómie.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici, v pešej vzdialenosti od zastávky električky a S-Bahn D-Zoo, a cez Toulouser Allee je aj veľmi dobre napojený na automobilovú dopravu (diaľnice A52 a A44).

O pár krokov ďalej sa nachádza množstvo reštaurácií a kaviarní. Obchodná ulica Rethelstraße s supermarketmi, lekárňou a individuálnymi obchodmi je tiež dostupná pešo za niekoľko minút. K dispozícii je aj kvalitná školská a zdravotnícka infraštruktúra.

Dom bol nákladne zrekonštruovaný v rokoch 2023–2026 a nadstavbou o 2 poschodia. Konkrétne boli vykonané nasledovné opatrenia:

• Nadstavba o 2 poschodia

• Nová strešná konštrukcia (mansardová strecha) a

nová strešná izolácia a krytina

• Inštalácia kvalitných trojsklenených

dreveno-hliníkových okien

• Trojsklenené drevené strešné okná

• Rekonštrukcia a nová maľba

ulično orientovanej omietkovej fasády

• Prístavba skleneného výťahu

• Odobratie plynového vykurovania

a pripojenie na centrálnu sieť tepla

(realizácia v roku 2026)

• Minerálna izolácia celej

nádvornej fasády, s modrým anjelom

• Čiastočná izolácia ulicovej fasády

(omietková fasáda)

• Izolácia podkrovia

• Prístavba veľkých balkónov na ľavej strane

• Nové balkónové zábradlia, aj pre

existujúce pravostranné loggie

• Zvýšenie požiarnej ochrany (inštalácia RWA systému a protipožiarnych dverí)

• Inštalácia videovyzývača

• Nové prevedenie a rekonštrukcia

schodiska a doplnenie hlavného schodiska

• Nové vstupné dvere na mieru

• Premodelovanie nádvoria s úpravou zelene, osvetlením,

terasou a priestorom na bicykle

Byt:

• Nové parketové podlahy z prírodného dubu, uložené v rybiacom vzore v

obývacej izbe, jedálni, hale a spálňach

• Porcelánová dlažba v vzhľade cementových dlaždíc čierno-biela v kuchyni a kúpeľni, veľkoformátové obkladové dlaždice

• Nová kúpeľňa s oknom, sprchový kút s

prispôsobenou sklenenou zábranou

• Dizajnové značkové armatury

hansgrohe, matná čierna

• Kvalitné sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a

Duravit vrátane umývadlovej skrinky

• Sušák na uteráky

• Nové vodovodné a odpadové potrubia

v kúpeľni a kuchyni

• Nové laminátové kasetové dvere so štýlovými kľučkami

• Nové trojsklenené dreveno-hliníkové okná

• Okenné parapety z prírodného kameňa (mramor a belgický modrý kameň)

• Nové vchodové dvere bytu RC2,

klimatická trieda 3, zvuková trieda 3

• Veľký balkón orientovaný do nádvoria

• Videovyzývač

• Výťah

• Práčovňa

• Miesto na bicykle

• Skladovacia miestnosť

Možnosť prevziať parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktorá sa nachádza v rovnakej ulici, je voliteľná.